Prix des maisons par rue · 2275 Lille
Prix des maisons Kaulildijk à Lille
Kaulildijk est une voie résidentielle de 210 m, à 3,4 km au nord-ouest du centre de Lille (2275). Elle compte 17 adresses, numérotées de 1 à 20. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wechelderzande-Centrum, est de 399 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 17 des 17 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 132 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
314 000 €à457 000 €
Prix médian : 399 000 €
Quartier retenu : Wechelderzande-Centrum, 17 ventes en 2022 (médiane 380 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,1 %).
Kaulildijk en chiffres
- Adresses
- 17 (8 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 20, impairs 1 à 19
- Longueur
- 210 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 17
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (17)
- Emprise médiane
- 132 m² au sol
- Part du quartier
- 1,6 % (20e rue sur 32)
- Taille
- 141e rue sur 276 à Lille
- Du centre de Lille
- 3,4 km au nord-ouest
Bâti
Kaulildijk est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 77 % de 4 façades (6 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Dijk » : digue en néerlandais.
Maisons de Kaulildijk : type de bâti et prix de référence
Kaulildijk compte 17 bâtiments isolés sur 17 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 370 000 € en médiane en 2025 (119 ventes) à Lille.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Wechelderzande-Centrum (314 000 € à 457 000 €), dont la médiane la dépasse de 8 %.
Au sol, 132 m² d'emprise médiane pour 142 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kaulildijk
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wechelderzande-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 220 m : De Blokken relève du quartier Gept - Noord, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Wechelderzande-Verspreide Bew. (95 000 €, par Bremstraat). Avec 100 % de 4 façades, Kaulildijk est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec Akkerpad ; Houtvesterstraat ferme la marche avec 50 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 120 m² (Bremstraat) à 157 m² (Molenheide) dans ces rues ; Kaulildijk est à 132 m². Par le nombre d'adresses (17), elle est 6e sur 11, après Sept (31) et devant Akkerpad (17).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Molenheide | 180 m | Wechelderzande-Centrum |
| Vlimmersebaan | 190 m | Wechelderzande-Centrum |
| De Blokken | 220 m | Gept - Noord · n.d. |
| Sept | 320 m | Wechelderzande-Centrum |
| Bremstraat | 330 m | Wechelderzande-Verspreide Bew. · 95 000 € -75 % |
| Akkerpad | 330 m | Wechelderzande-Centrum |
| De Dalen | 390 m | Wechelderzande-Centrum |
| Bergpad | 420 m | Wechelderzande-Centrum |
| Houtvesterstraat | 490 m | Wechelderzande-Centrum |
| Kerkepad | 550 m | Wechelderzande-Centrum |
Acheter Kaulildijk à Lille : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wechelderzande-Centrum, 399 000 €, l'achat revient à 412 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 314 000 € | 6 280 € | 325 100 € |
| Médiane | 399 000 € | 7 980 € | 412 100 € |
| Haut | 457 000 € | 9 140 € | 471 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 980 € à 47 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kaulildijk
La médiane du quartier Wechelderzande-Centrum est passée de 272 500 € en 2014 à 380 000 € en 2022 (+39 %), quand celle de Lille gagnait 36 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Kaulildijk pèse 17 adresses sur les 1 033 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 102 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kaulildijk
Combien vaut une maison Kaulildijk à Lille ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kaulildijk est son quartier, Wechelderzande-Centrum : 314 000 € à 457 000 € en 2025, médiane 399 000 €.
Les maisons de Kaulildijk sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 17 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 132 m².
Kaulildijk est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kaulildijk comme une voie résidentielle de 210 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Kaulildijk à Lille ?
Kaulildijk fait partie du quartier Wechelderzande-Centrum, à Lille. Elle en est la 20e rue sur 32 par le nombre d'adresses (1,6 % du quartier).
Vous vendez Kaulildijk ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode