Prix des maisons par quartier · 2430 Laakdal
Prix des maisons dans le quartier Vorst-Centrum à Laakdal
Dans le quartier Vorst-Centrum, à Laakdal, la moitié des maisons se vendent entre 296 000 € et 416 000 € en 2025, pour un prix médian de 319 000 €. Statbel y a relevé 26 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 275 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Laakdal. C'est le 3e quartier le plus cher sur 6 à Laakdal, au niveau de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 27 rues et 1 067 adresses, pour 2 504 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
296 000 €à416 000 €
Prix médian : 319 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 26 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Vorst-Centrum (code 13053D000), la moitié entre 255 000 € et 358 000 €, pour une médiane de 275 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Laakdal est passée de 267 000 € en 2022 à 310 000 € en 2025 (+16,1 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Vorst-Centrum de 2014 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 5 années entre 2014 et 2022, soit 116 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2016, 2017, 2019 : trop peu de ventes ces années-là. De 2014 à 2022, la médiane est passée de 185 000 € à 275 000 € (+49 %), quand celle de Laakdal évoluait de +34 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 26 | 255 000 € | 275 000 € | 358 000 € |
| 2021 | 18 | 199 500 € | 237 000 € | 332 000 € |
| 2020 | 22 | 177 000 € | 247 500 € | 315 000 € |
| 2018 | 23 | 195 000 € | 232 500 € | 273 000 € |
| 2014 | 27 | 132 000 € | 185 000 € | 232 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Laakdal : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Vorst-Centrum face à Laakdal et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Vorst-Centrum est au 3e rang des 6 quartiers de Laakdal où Statbel publie un prix (de 215 000 € à 292 500 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Vorst-Centrum | 275 000 € | 26 | |
| Laakdal | 267 000 € | 194 | +3 % |
| Province d'Anvers | 342 000 € | 16 925 | -20 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | -13 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -4 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Eindhout-Dorp, à 2,9 km (285 000 €). Le moins cher le plus proche est Beustereinde, à 1,3 km (215 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Beustereinde | 1,3 km | 215 000 € (2021, 19 ventes) | -22 % |
| Veerle-Dorp | 2,7 km | 250 000 € (2022, 27 ventes) | -9 % |
| Eindhout-Dorp | 2,9 km | 285 000 € (2022, 19 ventes) | +4 % |
| Langvoort - Gijperstraat | 3,0 km | 292 500 € (2022, 18 ventes) | +6 % |
| Meerlaar | 3,2 km | 224 000 € (2022, 17 ventes) | -19 % |
| Stationstraat - Diasterstraat Tessenderlo-Ham | 5,1 km | 270 250 € (2023, 19 ventes) | -2 % |
| Varode - Molenhuizen Tessenderlo-Ham | 5,3 km | 300 000 € (2023, 18 ventes) | +9 % |
| Engsbergen Tessenderlo-Ham | 5,8 km | 357 250 € (2022, 18 ventes) | +30 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Vorst-Centrum (275 000 € en 2022). Tous les quartiers de Laakdal et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Vorst-Centrum
Le bâti du quartier est mixte : sur 929 bâtiments à numéro unique, 14 % touchent leurs deux voisins, 31 % un seul et 55 % sont isolés. À Laakdal, Statbel relève en 2025 une médiane de 275 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 315 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 2 504 habitants en 2025 sur 136 hectares, la densité est de 1 800 habitants au km².
- Adresses
- 1 067
- Rues
- 27
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 14 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 31 %
- Isolés (4 façades)
- 55 %
- Emprise au sol médiane
- 131 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 17,7 m
- Habitants (2025)
- 2 504
- Superficie
- 136 ha
- Densité (2025)
- 1 800 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 27 rues du quartier Vorst-Centrum
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Veldstraat | 199 | 83 % |
| Steenbergen | 129 | 74 % |
| Houthoek | 104 | 44 % |
| Smissestraat | 104 | 52 % |
| Nieuwe Baan | 84 | 70 % |
| De Korenbloem | 56 | 0 % |
| Rozenstraat | 56 | 22 % |
| Vogelzang | 48 | 100 % |
| Langedijk | 46 | 82 % |
| Kerkstraat | 35 | 59 % |
| Markt | 33 | 12 % |
| Hazelaar | 32 | 28 % |
| Oost-Molenveld | 30 | 4 % |
| Mortelstraat | 25 | 83 % |
| Akkerwinde | 24 | 8 % |
| Violettenstraat | 24 | 0 % |
| West-Molenveld | 24 | 0 % |
| Rode-Kruisstraat | 23 | 91 % |
| Ursulinenstraat | 23 | 100 % |
| Besauw | 17 | 82 % |
| Gastenhuis | 17 | 100 % |
| Aambeeldstraat | 15 | 0 % |
| Toke Van Nestestraat | 15 | 100 % |
| Putstraat | 13 | 69 % |
| Kloosterstraat | 11 | 80 % |
| Molenpad | 10 | 13 % |
| Hospesstraat | 6 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 319 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 380 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 790 €
- Total, hors crédit
- 330 200 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 38 280 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 319 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (296 000 € / 319 000 € / 416 000 €). Médiane de Laakdal en 2025 : 310 000 €.
Questions
Quartier Vorst-Centrum : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Vorst-Centrum à Laakdal ?
En 2022, Statbel a relevé 26 ventes de maisons dans le quartier Vorst-Centrum : un quart sous 255 000 €, la moitié sous 275 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 358 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Laakdal (+16,1 %), la fourchette va de 296 000 € à 416 000 €, pour une médiane de 319 000 €.
Le quartier Vorst-Centrum est-il plus cher que le reste de Laakdal ?
Il est au même niveau. En 2022, la médiane du quartier est de 275 000 €, contre 267 000 € pour l'ensemble de Laakdal (+3 %). Parmi les 6 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 3e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Vorst-Centrum ?
La médiane est passée de 185 000 € en 2014 à 275 000 € en 2022, soit +49 %, pendant que celle de Laakdal évoluait de +34 %. Avec 23 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Vorst-Centrum ?
Le secteur statistique Vorst-Centrum compte 27 rues et 1 067 adresses. Les plus grandes sont Veldstraat (199 adresses), Steenbergen (129 adresses), Houthoek (104 adresses), Smissestraat (104 adresses), Nieuwe Baan (84 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Vorst-Centrum sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 929 bâtiments à numéro unique, 14 % sont mitoyens des deux côtés, 31 % d'un seul côté et 55 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 131 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Vorst-Centrum ?
Pour la maison médiane du quartier (319 000 € en 2025), comptez 6 380 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 790 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 330 200 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode