Prix des maisons par rue · 2430 Laakdal
Prix des maisons Toke Van Nestestraat à Laakdal
Toke Van Nestestraat est une voie résidentielle de 530 m, dans le centre de Laakdal (2430). Elle compte 15 adresses, numérotées de 1 à 43. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vorst-Centrum, est de 319 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 15 des 15 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 179 m² (131 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
296 000 €à416 000 €
Prix médian : 319 000 €
Quartier retenu : Vorst-Centrum, 26 ventes en 2022 (médiane 275 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,1 %).
Toke Van Nestestraat en chiffres
- Adresses
- 15 (7 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 20, impairs 1 à 43
- Longueur
- 530 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 15
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (15)
- Emprise médiane
- 179 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 23,9 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 1,4 % (23e rue sur 27)
- Taille
- 141e rue sur 220 à Laakdal
- Du centre de Laakdal
- 0,1 km
Bâti
Toke Van Nestestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 55 % de 4 façades (14 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 23,9 m entre deux numéros voisins, 17,7 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 350 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 260 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Toke Van Nestestraat : type de bâti et prix de référence
Toke Van Nestestraat compte 15 bâtiments isolés sur 15 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 315 000 € en médiane en 2025 (112 ventes) à Laakdal.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Vorst-Centrum (296 000 € à 416 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Le quartier compte toutefois 45 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Toke Van Nestestraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 179 m² d'emprise médiane contre 131 m² (+37 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Toke Van Nestestraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Vorst-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 520 m. Avec 100 % de 4 façades, Toke Van Nestestraat est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec Vogelzang ; West-Molenveld ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 97 m² (Oost-Molenveld) à 174 m² (Kerkstraat) dans ces rues ; avec 179 m², Toke Van Nestestraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (15), elle est 9e sur 11, après Rode-Kruisstraat (23) et devant Putstraat (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| West-Molenveld | 130 m | Vorst-Centrum |
| Molenpad | 220 m | Vorst-Centrum |
| Oost-Molenveld | 240 m | Vorst-Centrum |
| Steenbergen | 250 m | Vorst-Centrum |
| Rode-Kruisstraat | 300 m | Vorst-Centrum |
| Markt | 380 m | Vorst-Centrum |
| Langedijk | 410 m | Vorst-Centrum |
| Vogelzang | 440 m | Vorst-Centrum |
| Putstraat | 470 m | Vorst-Centrum |
| Kerkstraat | 520 m | Vorst-Centrum |
Acheter Toke Van Nestestraat à Laakdal : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vorst-Centrum, 319 000 €, l'achat revient à 330 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 296 000 € | 5 920 € | 306 600 € |
| Médiane | 319 000 € | 6 380 € | 330 200 € |
| Haut | 416 000 € | 8 320 € | 429 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 380 € à 38 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Toke Van Nestestraat
La médiane du quartier Vorst-Centrum est passée de 185 000 € en 2014 à 275 000 € en 2022 (+49 %), quand celle de Laakdal gagnait 34 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. Toke Van Nestestraat pèse 15 adresses sur les 1 067 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 116 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Toke Van Nestestraat
Combien vaut une maison Toke Van Nestestraat à Laakdal ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Toke Van Nestestraat est son quartier, Vorst-Centrum : 296 000 € à 416 000 € en 2025, médiane 319 000 €.
Les maisons de Toke Van Nestestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 15 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 179 m².
Toke Van Nestestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Toke Van Nestestraat comme une voie résidentielle de 530 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Toke Van Nestestraat à Laakdal ?
Toke Van Nestestraat fait partie du quartier Vorst-Centrum, à Laakdal. Elle en est la 23e rue sur 27 par le nombre d'adresses (1,4 % du quartier).
Vous vendez Toke Van Nestestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode