Prix des maisons par rue · 2430 Laakdal
Prix des maisons Besauw à Laakdal
Besauw est une voie résidentielle de 650 m, à 0,9 km à l'ouest du centre de Laakdal (2430). Elle compte 17 adresses, numérotées de 2 à 24. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vorst-Centrum, est de 319 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 14 des 17 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 173 m² (131 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
296 000 €à416 000 €
Prix médian : 319 000 €
Quartier retenu : Vorst-Centrum, 26 ventes en 2022 (médiane 275 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,1 %).
Besauw en chiffres
- Adresses
- 17 (14 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 3 à 7
- Longueur
- 650 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 17
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 18 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 82 % (14)
- Emprise médiane
- 173 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 27,1 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 1,6 % (21e rue sur 27)
- Taille
- 128e rue sur 220 à Laakdal
- Du centre de Laakdal
- 0,9 km à l'ouest
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 27,1 m entre deux numéros voisins, 17,7 m dans le quartier. 82 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe est-ouest sur 310 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Besauw est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 55 % de 4 façades (14 % de 2 façades).
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 61 % de sa longueur. Un carrefour tous les 320 m en moyenne.
Maisons de Besauw : type de bâti et prix de référence
Besauw compte 14 bâtiments isolés sur 17 (82 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 315 000 € en médiane en 2025 (112 ventes) à Laakdal. La médiane des 2 ou 3 façades de Laakdal (275 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Vorst-Centrum (296 000 € à 416 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Le quartier compte toutefois 45 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Besauw se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 173 m² d'emprise médiane contre 131 m² (+32 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Besauw
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vorst-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Steenbergenveld relève du quartier Laak Beemden, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Veerle-Dorp (250 000 €, par Makelschrans). Avec 82 % de 4 façades, Besauw est 5e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Makelschrans (100 %), la moins aérée West-Molenveld (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 112 m² (Molenpad) à 179 m² (Toke Van Nestestraat) dans ces rues ; Besauw est à 173 m². Par le nombre d'adresses (17), elle est 6e sur 11, après West-Molenveld (24) et devant Makelschrans (17).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Steenbergenveld | 190 m | Laak Beemden · n.d. |
| Steenbergen | 660 m | Vorst-Centrum |
| Makelschrans | 840 m | Veerle-Dorp · 250 000 € -9 % |
| Toke Van Nestestraat | 910 m | Vorst-Centrum |
| West-Molenveld | 1,0 km | Vorst-Centrum |
| Rauwstraat | 1,0 km | Veerle-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Molenpad | 1,0 km | Vorst-Centrum |
| Schandooi | 1,0 km | Veerle-Dorp · 250 000 € -9 % |
| Makelveld | 1,0 km | Veerle-Dorp · 250 000 € -9 % |
| Schuttersboom | 1,0 km | Veerle-Dorp · 250 000 € -9 % |
Acheter Besauw à Laakdal : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vorst-Centrum, 319 000 €, l'achat revient à 330 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 296 000 € | 5 920 € | 306 600 € |
| Médiane | 319 000 € | 6 380 € | 330 200 € |
| Haut | 416 000 € | 8 320 € | 429 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 380 € à 38 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Besauw
La médiane du quartier Vorst-Centrum est passée de 185 000 € en 2014 à 275 000 € en 2022 (+49 %), quand celle de Laakdal gagnait 34 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. Besauw pèse 17 adresses sur les 1 067 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 116 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Besauw
Combien vaut une maison Besauw à Laakdal ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Besauw est son quartier, Vorst-Centrum : 296 000 € à 416 000 € en 2025, médiane 319 000 €.
Les maisons de Besauw sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 3 jumelés (18 %) et 14 isolés (82 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 173 m².
Besauw est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Besauw comme une voie résidentielle de 650 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Besauw à Laakdal ?
Besauw fait partie du quartier Vorst-Centrum, à Laakdal. Elle en est la 21e rue sur 27 par le nombre d'adresses (1,6 % du quartier).
Vous vendez Besauw ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode