Prix des maisons par quartier · 3980 Tessenderlo-Ham
Prix des maisons dans le quartier Engsbergen à Tessenderlo-Ham
Dans le quartier Engsbergen, à Tessenderlo-Ham, la moitié des maisons se vendent entre 328 000 € et 473 000 € en 2025, pour un prix médian de 391 000 €. Statbel y a relevé 18 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 357 250 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Tessenderlo-Ham. C'est le plus cher des 5 quartiers de Tessenderlo-Ham où un prix est publié, 30 % au-dessus de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 19 rues et 828 adresses, pour 1 889 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
328 000 €à473 000 €
Prix médian : 391 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 18 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Engsbergen (code 71057A20-), la moitié entre 300 000 € et 432 000 €, pour une médiane de 357 250 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Tessenderlo-Ham est passée de 275 000 € en 2022 à 301 000 € en 2025 (+9,5 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Engsbergen de 2019 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 2 années entre 2019 et 2022, soit 35 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2020, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2019 à 2022, la médiane est passée de 335 000 € à 357 250 € (+7 %), quand celle de Tessenderlo-Ham évoluait de +20 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 18 | 300 000 € | 357 250 € | 432 000 € |
| 2019 | 17 | 237 000 € | 335 000 € | 359 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Tessenderlo-Ham : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Engsbergen face à Tessenderlo-Ham et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Engsbergen est au 1er rang des 5 quartiers de Tessenderlo-Ham où Statbel publie un prix (de 255 000 € à 357 250 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Engsbergen | 357 250 € | 18 | |
| Tessenderlo-Ham | 275 000 € | 291 | +30 % |
| Province de Limbourg | 270 000 € | 8 200 | +32 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | +13 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +25 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le moins cher le plus proche est Varode - Molenhuizen, à 3,8 km (300 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Varode - Molenhuizen | 3,8 km | 300 000 € (2023, 18 ventes) | -16 % |
| Schaffen-Kern Diest | 4,1 km | 281 500 € (2023, 21 ventes) | -21 % |
| Stationstraat - Diasterstraat | 4,6 km | 270 250 € (2023, 19 ventes) | -24 % |
| Averbode-Kern Montaigu-Zichem | 5,0 km | 280 000 € (2023, 30 ventes) | -22 % |
| Hasseltsestraat Diest | 5,6 km | 259 500 € (2023, 16 ventes) | -27 % |
| Beustereinde Laakdal | 5,7 km | 215 000 € (2021, 19 ventes) | -40 % |
| Zichem Centrum Montaigu-Zichem | 5,7 km | 227 500 € (2023, 20 ventes) | -36 % |
| Vorst-Centrum Laakdal | 5,8 km | 275 000 € (2022, 26 ventes) | -23 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Engsbergen (357 250 € en 2022). Tous les quartiers de Tessenderlo-Ham et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Engsbergen
Le bâti du quartier est isolé (4 façades) : sur 765 bâtiments à numéro unique, 2 % touchent leurs deux voisins, 10 % un seul et 87 % sont isolés. À Tessenderlo-Ham, Statbel relève en 2025 une médiane de 260 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 349 000 € pour les 4 façades : la seconde référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 889 habitants en 2025 sur 238 hectares, la densité est de 790 habitants au km².
- Adresses
- 828
- Rues
- 19
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 2 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 10 %
- Isolés (4 façades)
- 87 %
- Emprise au sol médiane
- 157 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 26,7 m
- Habitants (2025)
- 1 889
- Superficie
- 238 ha
- Densité (2025)
- 790 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 19 rues du quartier Engsbergen
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Engsbergseweg | 245 | 75 % |
| Sparrenweg | 236 | 94 % |
| Heiveld | 89 | 97 % |
| Lindenstraat | 67 | 86 % |
| Portiersveld | 54 | 100 % |
| Vlassen | 40 | 100 % |
| Eggers | 37 | 89 % |
| Klokkeveld | 35 | 88 % |
| Schoorstraat | 32 | 87 % |
| Retterstraat | 31 | |
| Asdonkstraat | 25 | 100 % |
| Wijerstraat | 23 | 100 % |
| Heidestraat | 20 | 90 % |
| Mispad | 20 | 100 % |
| Goor | 14 | 100 % |
| Belledreef | 13 | 100 % |
| Smisstraat | 12 | 100 % |
| Wouwerstraat | 12 | 100 % |
| Kapelstraat | 10 | 100 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 391 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 7 820 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 050 €
- Total, hors crédit
- 403 900 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 46 920 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 391 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 500 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (328 000 € / 391 000 € / 473 000 €). Médiane de Tessenderlo-Ham en 2025 : 301 000 €.
Questions
Quartier Engsbergen : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Engsbergen à Tessenderlo-Ham ?
En 2022, Statbel a relevé 18 ventes de maisons dans le quartier Engsbergen : un quart sous 300 000 €, la moitié sous 357 250 € (médiane) et un quart au-dessus de 432 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Tessenderlo-Ham (+9,5 %), la fourchette va de 328 000 € à 473 000 €, pour une médiane de 391 000 €.
Le quartier Engsbergen est-il plus cher que le reste de Tessenderlo-Ham ?
Oui. En 2022, la médiane du quartier est de 357 250 €, contre 275 000 € pour l'ensemble de Tessenderlo-Ham (+30 %). Parmi les 5 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 1er rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Engsbergen ?
Le secteur statistique Engsbergen compte 19 rues et 828 adresses. Les plus grandes sont Engsbergseweg (245 adresses), Sparrenweg (236 adresses), Heiveld (89 adresses), Lindenstraat (67 adresses), Portiersveld (54 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Engsbergen sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 765 bâtiments à numéro unique, 2 % sont mitoyens des deux côtés, 10 % d'un seul côté et 87 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 157 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Engsbergen ?
Pour la maison médiane du quartier (391 000 € en 2025), comptez 7 820 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 050 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 403 900 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2019 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode