Prix des maisons par rue · 2430 Laakdal

Prix des maisons Smissestraat à Laakdal

Smissestraat est un axe de transit secondaire de 920 m, à 0,8 km à l'est du centre de Laakdal (2430). Elle compte 104 adresses, numérotées de 1 à 104. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vorst-Centrum, est de 319 000 €. Le bâti y est mixte : 3 bâtiments mitoyens des deux côtés, 28 d'un seul côté et 33 isolés, pour une emprise au sol médiane de 151 m² (131 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

296 000 €à416 000 €

Prix médian : 319 000 €

Quartier retenu : Vorst-Centrum, 26 ventes en 2022 (médiane 275 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,1 %).

Smissestraat en chiffres

Adresses
104 (67 pairs, 37 impairs)
Numéros
pairs 2 à 104, impairs 1 à 69
Longueur
920 m
Voie
axe de transit secondaire
Circulation
à double sens
Carrefours
6
Bâtiments
71 (dont 7 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
5 % (3)
3 façades (jumelé)
44 % (28)
4 façades (isolé)
52 % (33)
Emprise médiane
151 m² au sol
Entre numéros voisins
17,2 m
Orientation
est-ouest
Part du quartier
9,7 % (3e rue sur 27)
Taille
13e rue sur 220 à Laakdal
Du centre de Laakdal
0,8 km à l'est

Voirie

Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 180 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Bâti

Le quartier Vorst-Centrum compte 14 % de 2 façades et 55 % de 4 façades. 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.

Parcelles

Des parcelles larges : 17,2 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 850 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.

Maisons de Smissestraat : type de bâti et prix de référence

Smissestraat mêle 31 bâtiments accolés et 33 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Laakdal, une 4 façades s'est vendue 315 000 € en médiane en 2025 (112 ventes) et une 2 ou 3 façades 275 000 € (53 ventes), soit 40 000 € d'écart (+15 %).

Dans la fourchette du quartier Vorst-Centrum (296 000 € à 416 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre le bas de la fourchette et la médiane.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 151 m² d'emprise médiane contre 131 m² (+15 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les rues les plus proches de Smissestraat

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Vorst-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 370 m. Avec 52 % de 4 façades, Smissestraat est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Gastenhuis (100 %), la moins aérée Violettenstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 99 m² (Violettenstraat) à 164 m² (Markt) dans ces rues ; Smissestraat est à 151 m². Par le nombre d'adresses (104), elle est 2e sur 11, après Veldstraat (199) et devant Houthoek (104).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Gastenhuis160 m17100 %Vorst-Centrum
Hospesstraat160 m6Vorst-Centrum
Veldstraat170 m19983 %Vorst-Centrum
Kloosterstraat190 m1180 %Vorst-Centrum
Houthoek190 m10444 %Vorst-Centrum
Putstraat310 m1369 %Vorst-Centrum
De Korenbloem320 m560 %Vorst-Centrum
Markt340 m3312 %Vorst-Centrum
Ursulinenstraat360 m23100 %Vorst-Centrum
Violettenstraat370 m240 %Vorst-Centrum

Tous les quartiers de Laakdal et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Smissestraat » existe dans 15 autres communes belges : vérifiez le code postal (2430) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Smissestraat à Laakdal : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Vorst-Centrum, 319 000 €, l'achat revient à 330 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas296 000 €5 920 €4 710 €306 600 €
Médiane319 000 €6 380 €4 790 €330 200 €
Haut416 000 €8 320 €5 140 €429 500 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 380 € à 38 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Smissestraat

La médiane du quartier Vorst-Centrum est passée de 185 000 € en 2014 à 275 000 € en 2022 (+49 %), quand celle de Laakdal gagnait 34 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. Smissestraat pèse 104 adresses sur les 1 067 du quartier (9,7 %), où Statbel a compté 116 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur Smissestraat

Combien vaut une maison Smissestraat à Laakdal ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Smissestraat est son quartier, Vorst-Centrum : 296 000 € à 416 000 € en 2025, médiane 319 000 €.

Les maisons de Smissestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 64 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (5 %), 28 jumelés (44 %) et 33 isolés (52 %). L'emprise au sol médiane est de 151 m².

Smissestraat est-elle calme ?

Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Smissestraat comme un axe de transit secondaire de 920 m, à double sens, avec 6 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.

Dans quel quartier se trouve Smissestraat à Laakdal ?

Smissestraat fait partie du quartier Vorst-Centrum, à Laakdal. Elle en est la 3e rue sur 27 par le nombre d'adresses (9,7 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode