Prix des maisons par rue · 2430 Laakdal
Prix des maisons Rozenstraat à Laakdal
Rozenstraat est une voie résidentielle de 530 m, à 1,0 km à l'est du centre de Laakdal (2430). Elle compte 56 adresses, numérotées de 13 à 79. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vorst-Centrum, est de 319 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 16 bâtiments mitoyens des deux côtés et 22 d'un seul côté, pour 11 isolés, avec une emprise au sol médiane de 113 m² (131 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
296 000 €à416 000 €
Prix médian : 319 000 €
Quartier retenu : Vorst-Centrum, 26 ventes en 2022 (médiane 275 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,1 %).
Rozenstraat en chiffres
- Adresses
- 56 (22 pairs, 34 impairs)
- Numéros
- pairs 14 à 56, impairs 13 à 79
- Longueur
- 530 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 52 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 33 % (16)
- 3 façades (jumelé)
- 45 % (22)
- 4 façades (isolé)
- 22 % (11)
- Emprise médiane
- 113 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,9 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 5,2 % (6e rue sur 27)
- Taille
- 38e rue sur 220 à Laakdal
- Du centre de Laakdal
- 1,0 km à l'est
Bâti
Rozenstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 14 % (55 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,9 m entre deux numéros voisins, 17,7 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 460 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Rozenstraat : type de bâti et prix de référence
Rozenstraat compte 38 bâtiments accolés sur 49 (78 %), dont 22 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 275 000 € en médiane en 2025 (53 ventes) à Laakdal. La médiane des 4 façades de Laakdal (315 000 €) ne sert de repère que pour les 11 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Vorst-Centrum (296 000 € à 416 000 €), dont la médiane la dépasse de 16 %.
Le quartier compte toutefois 55 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Rozenstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 113 m² d'emprise médiane contre 131 m² (-14 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Rozenstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vorst-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 390 m : Huiperstraat relève du quartier Beustereinde, où la médiane 2021 est de 215 000 €, soit 22 % de moins que Vorst-Centrum (275 000 € en 2022). Avec 22 % de 4 façades, Rozenstraat est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Huiperstraat (88 %), la moins aérée Aambeeldstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (Aambeeldstraat) à 177 m² (Huiperstraat) dans ces rues ; Rozenstraat est à 113 m². Par le nombre d'adresses (56), elle est 3e sur 11, après Nieuwe Baan (84) et devant De Korenbloem (56).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hazelaar | 70 m | Vorst-Centrum |
| Violettenstraat | 100 m | Vorst-Centrum |
| De Korenbloem | 130 m | Vorst-Centrum |
| Akkerwinde | 130 m | Vorst-Centrum |
| Nieuwe Baan | 220 m | Vorst-Centrum |
| Houthoek | 250 m | Vorst-Centrum |
| Hospesstraat | 320 m | Vorst-Centrum |
| Mortelstraat | 350 m | Vorst-Centrum |
| Aambeeldstraat | 370 m | Vorst-Centrum |
| Huiperstraat | 390 m | Beustereinde · 215 000 € -22 % |
Tous les quartiers de Laakdal et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rozenstraat » existe dans 73 autres communes belges : vérifiez le code postal (2430) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rozenstraat à Westerlo, à 10,1 km : prix de quartier non publié
- Rozenstraat à Montaigu-Zichem, à 12,1 km : médiane du quartier 270 000 € (-2 % par rapport à celle-ci)
- Rozenstraat à Balen, à 13,4 km : prix de quartier non publié
- Rozenstraat à Olen, à 13,6 km : prix de quartier non publié
- Rozenstraat à Halen, à 15,6 km : prix de quartier non publié
- Rozenstraat à Bourg-Léopold, à 15,8 km : médiane du quartier 253 000 € (-8 % par rapport à celle-ci)
- Rozenstraat à Hulshout, à 16,6 km : médiane du quartier 365 500 € (+33 % par rapport à celle-ci)
- Rozenstraat à Aarschot, à 16,9 km : prix de quartier non publié
- et 65 autres communes plus éloignées
Acheter Rozenstraat à Laakdal : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vorst-Centrum, 319 000 €, l'achat revient à 330 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 296 000 € | 5 920 € | 306 600 € |
| Médiane | 319 000 € | 6 380 € | 330 200 € |
| Haut | 416 000 € | 8 320 € | 429 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 380 € à 38 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Rozenstraat
La médiane du quartier Vorst-Centrum est passée de 185 000 € en 2014 à 275 000 € en 2022 (+49 %), quand celle de Laakdal gagnait 34 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. Rozenstraat pèse 56 adresses sur les 1 067 du quartier (5,2 %), où Statbel a compté 116 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Rozenstraat
Combien vaut une maison Rozenstraat à Laakdal ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rozenstraat est son quartier, Vorst-Centrum : 296 000 € à 416 000 € en 2025, médiane 319 000 €.
Les maisons de Rozenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 49 bâtiments à numéro unique, on compte 16 mitoyens des deux côtés (33 %), 22 jumelés (45 %) et 11 isolés (22 %). L'emprise au sol médiane est de 113 m².
Rozenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rozenstraat comme une voie résidentielle de 530 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Rozenstraat à Laakdal ?
Rozenstraat fait partie du quartier Vorst-Centrum, à Laakdal. Elle en est la 6e rue sur 27 par le nombre d'adresses (5,2 % du quartier).
Vous vendez Rozenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode