Prix des maisons par quartier · 3980 Tessenderlo-Ham
Prix des maisons dans le quartier Stationstraat - Diasterstraat à Tessenderlo-Ham
Dans le quartier Stationstraat - Diasterstraat, à Tessenderlo-Ham, la moitié des maisons se vendent entre 272 000 € et 327 000 € en 2025, pour un prix médian de 295 000 €. Statbel y a relevé 19 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 270 250 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Tessenderlo-Ham. C'est le 4e quartier le plus cher sur 5 à Tessenderlo-Ham, au niveau de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 11 rues et 804 adresses, pour 2 171 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
272 000 €à327 000 €
Prix médian : 295 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 19 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Stationstraat - Diasterstraat (code 71057A031), la moitié entre 248 500 € et 299 000 €, pour une médiane de 270 250 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Tessenderlo-Ham est passée de 275 500 € en 2023 à 301 000 € en 2025 (+9,3 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Stationstraat - Diasterstraat de 2017 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 4 années entre 2017 et 2023, soit 71 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2018, 2019, 2020 : trop peu de ventes ces années-là. De 2017 à 2023, la médiane est passée de 199 250 € à 270 250 € (+36 %), quand celle de Tessenderlo-Ham évoluait de +35 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 19 | 248 500 € | 270 250 € | 299 000 € |
| 2022 | 18 | 220 000 € | 251 500 € | 270 000 € |
| 2021 | 16 | 202 500 € | 239 500 € | 265 500 € |
| 2017 | 18 | 147 000 € | 199 250 € | 215 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Tessenderlo-Ham : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Stationstraat - Diasterstraat face à Tessenderlo-Ham et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Stationstraat - Diasterstraat est au 4e rang des 5 quartiers de Tessenderlo-Ham où Statbel publie un prix (de 255 000 € à 357 250 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Stationstraat - Diasterstraat | 270 250 € | 19 | |
| Tessenderlo-Ham | 275 500 € | 237 | -2 % |
| Province de Limbourg | 286 000 € | 6 444 | -6 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -18 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -7 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Varode - Molenhuizen, à 0,9 km (300 000 €). Le moins cher le plus proche est Hulst-Kern, à 2,6 km (255 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Varode - Molenhuizen | 0,9 km | 300 000 € (2023, 18 ventes) | +11 % |
| Hulst-Kern | 2,6 km | 255 000 € (2023, 17 ventes) | -6 % |
| Meerlaar Laakdal | 3,0 km | 224 000 € (2022, 17 ventes) | -17 % |
| Langvoort - Gijperstraat Laakdal | 3,7 km | 292 500 € (2022, 18 ventes) | +8 % |
| Beustereinde Laakdal | 4,1 km | 215 000 € (2021, 19 ventes) | -20 % |
| Engsbergen | 4,6 km | 357 250 € (2022, 18 ventes) | +32 % |
| Vorst-Centrum Laakdal | 5,1 km | 275 000 € (2022, 26 ventes) | +2 % |
| Heidestraat | 6,3 km | 285 000 € (2022, 18 ventes) | +5 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Stationstraat - Diasterstraat (270 250 € en 2023). Tous les quartiers de Tessenderlo-Ham et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Stationstraat - Diasterstraat
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 563 bâtiments à numéro unique, 33 % touchent leurs deux voisins, 49 % un seul et 18 % sont isolés. À Tessenderlo-Ham, Statbel relève en 2025 une médiane de 260 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 349 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 171 habitants en 2025 sur 76 hectares, la densité est de 2 900 habitants au km².
- Adresses
- 804
- Rues
- 11
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 33 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 49 %
- Isolés (4 façades)
- 18 %
- Emprise au sol médiane
- 115 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 10,3 m
- Habitants (2025)
- 2 171
- Superficie
- 76 ha
- Densité (2025)
- 2 900 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 11 rues du quartier Stationstraat - Diasterstraat
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Diesterstraat | 245 | 35 % |
| Eersels | 118 | 23 % |
| Stationsstraat | 116 | 7 % |
| Solveld | 111 | 61 % |
| Lichtveld | 95 | |
| Dennenhof | 91 | 1 % |
| Steendriesen | 60 | 0 % |
| Heuvelheemstraat | 45 | 0 % |
| Spoorwegstraat | 24 | 38 % |
| Collegestraat | 14 | 43 % |
| Fonteinstraat | 4 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 295 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 900 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 710 €
- Total, hors crédit
- 305 600 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 35 400 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 295 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
- 400 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (272 000 € / 295 000 € / 327 000 €). Médiane de Tessenderlo-Ham en 2025 : 301 000 €.
Questions
Quartier Stationstraat - Diasterstraat : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Stationstraat - Diasterstraat à Tessenderlo-Ham ?
En 2023, Statbel a relevé 19 ventes de maisons dans le quartier Stationstraat - Diasterstraat : un quart sous 248 500 €, la moitié sous 270 250 € (médiane) et un quart au-dessus de 299 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Tessenderlo-Ham (+9,3 %), la fourchette va de 272 000 € à 327 000 €, pour une médiane de 295 000 €.
Le quartier Stationstraat - Diasterstraat est-il plus cher que le reste de Tessenderlo-Ham ?
Il est au même niveau. En 2023, la médiane du quartier est de 270 250 €, contre 275 500 € pour l'ensemble de Tessenderlo-Ham (-2 %). Parmi les 5 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 4e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Stationstraat - Diasterstraat ?
La médiane est passée de 199 250 € en 2017 à 270 250 € en 2023, soit +36 %, pendant que celle de Tessenderlo-Ham évoluait de +35 %. Avec 18 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Stationstraat - Diasterstraat ?
Le secteur statistique Stationstraat - Diasterstraat compte 11 rues et 804 adresses. Les plus grandes sont Diesterstraat (245 adresses), Eersels (118 adresses), Stationsstraat (116 adresses), Solveld (111 adresses), Lichtveld (95 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Stationstraat - Diasterstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 563 bâtiments à numéro unique, 33 % sont mitoyens des deux côtés, 49 % d'un seul côté et 18 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 115 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Stationstraat - Diasterstraat ?
Pour la maison médiane du quartier (295 000 € en 2025), comptez 5 900 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 710 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 305 600 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2017 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode