Prix des maisons par rue · 2430 Laakdal
Prix des maisons De Korenbloem à Laakdal
De Korenbloem est une voie résidentielle sans issue de 470 m, à 0,9 km à l'est du centre de Laakdal (2430). Elle compte 56 adresses, numérotées de 1 à 59. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vorst-Centrum, est de 319 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 26 bâtiments mitoyens des deux côtés et 20 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 106 m² (131 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
296 000 €à416 000 €
Prix médian : 319 000 €
Quartier retenu : Vorst-Centrum, 26 ventes en 2022 (médiane 275 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,1 %).
De Korenbloem en chiffres
- Adresses
- 56 (26 pairs, 30 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 1 à 59
- Longueur
- 470 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 46
- 2 façades (mitoyen)
- 57 % (26)
- 3 façades (jumelé)
- 43 % (20)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 106 m² au sol
- Part du quartier
- 5,2 % (7e rue sur 27)
- Taille
- 39e rue sur 220 à Laakdal
- Du centre de Laakdal
- 0,9 km à l'est
Voirie
De Korenbloem n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
De Korenbloem est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 14 % (55 % de 4 façades).
Parcelles
14 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de De Korenbloem : type de bâti et prix de référence
De Korenbloem compte 46 bâtiments accolés sur 46 (100 %), dont 20 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 275 000 € en médiane en 2025 (53 ventes) à Laakdal.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Vorst-Centrum (296 000 € à 416 000 €), dont la médiane la dépasse de 16 %.
Le quartier compte toutefois 55 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de De Korenbloem se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 106 m² d'emprise médiane contre 131 m² (-19 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de De Korenbloem
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Vorst-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 360 m. Avec 0 % de 4 façades, De Korenbloem est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus aérée, Mortelstraat, en compte 83 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (Aambeeldstraat) à 153 m² (Nieuwe Baan) dans ces rues ; De Korenbloem est à 106 m². Par le nombre d'adresses (56), elle est 4e sur 11, après Nieuwe Baan (84) et devant Rozenstraat (56).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Violettenstraat | 90 m | Vorst-Centrum |
| Rozenstraat | 130 m | Vorst-Centrum |
| Houthoek | 140 m | Vorst-Centrum |
| Akkerwinde | 190 m | Vorst-Centrum |
| Hazelaar | 190 m | Vorst-Centrum |
| Hospesstraat | 220 m | Vorst-Centrum |
| Mortelstraat | 280 m | Vorst-Centrum |
| Smissestraat | 320 m | Vorst-Centrum |
| Nieuwe Baan | 330 m | Vorst-Centrum |
| Aambeeldstraat | 360 m | Vorst-Centrum |
Acheter De Korenbloem à Laakdal : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vorst-Centrum, 319 000 €, l'achat revient à 330 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 296 000 € | 5 920 € | 306 600 € |
| Médiane | 319 000 € | 6 380 € | 330 200 € |
| Haut | 416 000 € | 8 320 € | 429 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 380 € à 38 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de De Korenbloem
La médiane du quartier Vorst-Centrum est passée de 185 000 € en 2014 à 275 000 € en 2022 (+49 %), quand celle de Laakdal gagnait 34 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. De Korenbloem pèse 56 adresses sur les 1 067 du quartier (5,2 %), où Statbel a compté 116 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur De Korenbloem
Combien vaut une maison De Korenbloem à Laakdal ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour De Korenbloem est son quartier, Vorst-Centrum : 296 000 € à 416 000 € en 2025, médiane 319 000 €.
Les maisons de De Korenbloem sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 46 bâtiments à numéro unique, on compte 26 mitoyens des deux côtés (57 %) et 20 jumelés (43 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 106 m².
De Korenbloem est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit De Korenbloem comme une voie résidentielle de 470 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve De Korenbloem à Laakdal ?
De Korenbloem fait partie du quartier Vorst-Centrum, à Laakdal. Elle en est la 7e rue sur 27 par le nombre d'adresses (5,2 % du quartier).
Vous vendez De Korenbloem ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode