Prix des maisons West-Molenveld à Laakdal

West-Molenveld compte 24 bâtiments accolés sur 24 (100 %), dont 18 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 275 000 € en médiane en 2025 (53 ventes) à Laakdal.

Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Vorst-Centrum (296 000 € à 416 000 €), dont la médiane la dépasse de 16 %.

Le quartier compte toutefois 55 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de West-Molenveld se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, 122 m² d'emprise médiane pour 131 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Vorst-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 460 m. Avec 0 % de 4 façades, West-Molenveld est la moins aérée des 11 rues comparées ; la plus aérée, Toke Van Nestestraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 97 m² (Oost-Molenveld) à 179 m² (Toke Van Nestestraat) dans ces rues ; West-Molenveld est à 122 m². Par le nombre d'adresses (24), elle est 7e sur 11, après Oost-Molenveld (30) et devant Rode-Kruisstraat (23).

Tous les quartiers de Laakdal et leurs rues

Au prix médian du quartier Vorst-Centrum, 319 000 €, l'achat revient à 330 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 380 € à 38 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Vorst-Centrum est passée de 185 000 € en 2014 à 275 000 € en 2022 (+49 %), quand celle de Laakdal gagnait 34 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. West-Molenveld pèse 24 adresses sur les 1 067 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 116 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.