Prix des maisons par rue · 2430 Laakdal
Prix des maisons Mortelstraat à Laakdal
Mortelstraat est une voie résidentielle de 780 m, à 0,6 km à l'est du centre de Laakdal (2430). Elle compte 25 adresses, numérotées de 1 à 45. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vorst-Centrum, est de 319 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 19 des 23 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 125 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
296 000 €à416 000 €
Prix médian : 319 000 €
Quartier retenu : Vorst-Centrum, 26 ventes en 2022 (médiane 275 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,1 %).
Mortelstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Mortelstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 37 | 20 | 275 000 € (2022, 26 ventes) |
| N° 39 à 45, côté impair | 5 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 37 (Vorst-Centrum), regroupe 20 des 25 adresses, soit 80 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Laakdal, 310 000 € en 2025.
- Adresses
- 25 (11 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 45
- Longueur
- 780 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 23
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 83 % (19)
- Emprise médiane
- 125 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 27,0 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 1,9 % (14e rue sur 27)
- Taille
- 97e rue sur 220 à Laakdal
- Du centre de Laakdal
- 0,6 km à l'est
Bâti
Mortelstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 55 % de 4 façades (14 % de 2 façades). 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 27,0 m entre deux numéros voisins, 17,7 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 640 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 55 % de sa longueur. Un carrefour tous les 260 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Mortelstraat : type de bâti et prix de référence
Mortelstraat compte 19 bâtiments isolés sur 23 (83 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 315 000 € en médiane en 2025 (112 ventes) à Laakdal. La médiane des 2 ou 3 façades de Laakdal (275 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Vorst-Centrum (296 000 € à 416 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Le quartier compte toutefois 45 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Mortelstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 125 m² d'emprise médiane pour 131 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Mortelstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Vorst-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 400 m. Avec 83 % de 4 façades, Mortelstraat est 2e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Vogelzang (100 %), la moins aérée Violettenstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 95 m² (Hazelaar) à 165 m² (Vogelzang) dans ces rues ; Mortelstraat est à 125 m². Par le nombre d'adresses (25), elle est 9e sur 11, après Hazelaar (32) et devant Violettenstraat (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vogelzang | 170 m | Vorst-Centrum |
| De Korenbloem | 280 m | Vorst-Centrum |
| Houthoek | 320 m | Vorst-Centrum |
| Markt | 350 m | Vorst-Centrum |
| Rozenstraat | 350 m | Vorst-Centrum |
| Langedijk | 360 m | Vorst-Centrum |
| Violettenstraat | 370 m | Vorst-Centrum |
| Hazelaar | 370 m | Vorst-Centrum |
| Smissestraat | 380 m | Vorst-Centrum |
| Hospesstraat | 400 m | Vorst-Centrum |
Tous les quartiers de Laakdal et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Mortelstraat » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (2430) avant de comparer des prix.
- Mortelstraat à Haacht, à 31,0 km : prix de quartier non publié
- Mortelstraat à Diepenbeek, à 35,8 km : prix de quartier non publié
- Mortelstraat à Brecht, à 41,1 km : prix de quartier non publié
- Mortelstraat à Sint-Martens-Latem, à 100,0 km : prix de quartier non publié
Acheter Mortelstraat à Laakdal : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vorst-Centrum, 319 000 €, l'achat revient à 330 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 296 000 € | 5 920 € | 306 600 € |
| Médiane | 319 000 € | 6 380 € | 330 200 € |
| Haut | 416 000 € | 8 320 € | 429 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 380 € à 38 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Mortelstraat
La médiane du quartier Vorst-Centrum est passée de 185 000 € en 2014 à 275 000 € en 2022 (+49 %), quand celle de Laakdal gagnait 34 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. Mortelstraat pèse 20 adresses sur les 1 067 du quartier (1,9 %), où Statbel a compté 116 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Mortelstraat
Le prix est-il le même tout au long de Mortelstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 37 : médiane 275 000 € en 2022 ; n° 39 à 45 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Mortelstraat à Laakdal ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Mortelstraat est son quartier, Vorst-Centrum : 296 000 € à 416 000 € en 2025, médiane 319 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Mortelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 23 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (17 %) et 19 isolés (83 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 125 m².
Mortelstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Mortelstraat comme une voie résidentielle de 780 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Mortelstraat à Laakdal ?
Mortelstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Laakdal : Vorst-Centrum (n° 1 à 37, 20 adresses), Laak Beemden (n° 39 à 45, 5 adresses).
Vous vendez Mortelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode