Prix des maisons par rue · 2430 Laakdal
Prix des maisons Nieuwe Baan à Laakdal
Nieuwe Baan est un axe de transit secondaire de 3,8 km, à 1,2 km à l'est du centre de Laakdal (2430). Elle compte 84 adresses, numérotées de 2 à 101. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vorst-Centrum, est de 319 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 53 des 76 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 153 m² (131 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
296 000 €à416 000 €
Prix médian : 319 000 €
Quartier retenu : Vorst-Centrum, 26 ventes en 2022 (médiane 275 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,1 %).
Nieuwe Baan en chiffres
Un prix par tronçon
Nieuwe Baan traverse 4 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 215 000 € à 275 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 26 à 78, côté pair | 31 | 275 000 € (2022, 26 ventes) |
| N° 37 à 101, côté impair | 31 | 215 000 € (2021, 19 ventes) |
| N° 12 à 35 | 16 | pas de prix publié |
| N° 2 à 5 | 6 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 26 à 78 (Vorst-Centrum), regroupe 31 des 84 adresses, soit 37 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 26 à 78, 275 000 €) et le moins cher (n° 37 à 101, 215 000 €), l'écart de médiane est de 60 000 € (+28 %), et de 61 500 € frais d'achat compris. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Laakdal, 310 000 € en 2025.
- Adresses
- 84 (38 pairs, 46 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 78, impairs 3 à 101
- Longueur
- 3,8 km
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- en partie à sens unique, 70 km/h
- Carrefours
- 19
- Bâtiments
- 76
- 2 façades (mitoyen)
- 3 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 28 % (21)
- 4 façades (isolé)
- 70 % (53)
- Emprise médiane
- 153 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 22,1 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 2,9 % (5e rue sur 27)
- Taille
- 24e rue sur 220 à Laakdal
- Du centre de Laakdal
- 1,2 km à l'est
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 210 m en moyenne. « Baan » : route en néerlandais.
Bâti
Nieuwe Baan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 55 % de 4 façades (14 % de 2 façades). 90 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 22,1 m entre deux numéros voisins, 17,7 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 3,2 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 10 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Nieuwe Baan : type de bâti et prix de référence
Nieuwe Baan compte 53 bâtiments isolés sur 76 (70 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 315 000 € en médiane en 2025 (112 ventes) à Laakdal. La médiane des 2 ou 3 façades de Laakdal (275 000 €) ne sert de repère que pour les 23 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Vorst-Centrum (296 000 € à 416 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Le quartier compte toutefois 45 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Nieuwe Baan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 153 m² d'emprise médiane contre 131 m² (+17 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Nieuwe Baan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vorst-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Huiperstraat relève du quartier Beustereinde, où la médiane 2021 est de 215 000 €, soit 22 % de moins que Vorst-Centrum (275 000 € en 2022). Avec 70 % de 4 façades, Nieuwe Baan est 2e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Huiperstraat (88 %), la moins aérée Aambeeldstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (Aambeeldstraat) à 177 m² (Huiperstraat) dans ces rues ; Nieuwe Baan est à 153 m². Par le nombre d'adresses (84), elle est 3e sur 11, après Houthoek (104) et devant Rozenstraat (56).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Huiperstraat | 170 m | Beustereinde · 215 000 € -22 % |
| Akkerwinde | 190 m | Vorst-Centrum |
| Hazelaar | 190 m | Vorst-Centrum |
| Rozenstraat | 220 m | Vorst-Centrum |
| Violettenstraat | 260 m | Vorst-Centrum |
| De Korenbloem | 330 m | Vorst-Centrum |
| Aambeeldstraat | 400 m | Vorst-Centrum |
| Houthoek | 440 m | Vorst-Centrum |
| Hospesstraat | 480 m | Vorst-Centrum |
| Beustereind | 600 m | Beustereinde · 215 000 € -22 % |
Tous les quartiers de Laakdal et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Nieuwe Baan » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (2430) avant de comparer des prix.
- Nieuwe Baan à Bilzen-Hoeselt, à 43,0 km : prix de quartier non publié
- Nieuwe Baan à Wuustwezel, à 45,9 km : prix de quartier non publié
- Nieuwe Baan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 60,5 km : prix de quartier non publié
- Nieuwe Baan à Sint-Niklaas, à 65,6 km : prix de quartier non publié
- Nieuwe Baan à Pepingen, à 72,5 km : prix de quartier non publié
- Nieuwe Baan à Lokeren, à 73,7 km : prix de quartier non publié
Acheter Nieuwe Baan à Laakdal : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vorst-Centrum, 319 000 €, l'achat revient à 330 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 296 000 € | 5 920 € | 306 600 € |
| Médiane | 319 000 € | 6 380 € | 330 200 € |
| Haut | 416 000 € | 8 320 € | 429 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 380 € à 38 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Nieuwe Baan
La médiane du quartier Vorst-Centrum est passée de 185 000 € en 2014 à 275 000 € en 2022 (+49 %), quand celle de Laakdal gagnait 34 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. Nieuwe Baan pèse 31 adresses sur les 1 067 du quartier (2,9 %), où Statbel a compté 116 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Nieuwe Baan
Le prix est-il le même tout au long de Nieuwe Baan ?
Non. La rue traverse 4 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 26 à 78 pairs : médiane 275 000 € en 2022 ; n° 37 à 101 impairs : médiane 215 000 € en 2021 ; n° 12 à 35 : pas de prix publié ; n° 2 à 5 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Nieuwe Baan à Laakdal ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nieuwe Baan est son quartier, Vorst-Centrum : 296 000 € à 416 000 € en 2025, médiane 319 000 €. Attention, la rue traverse 4 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Nieuwe Baan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 76 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (3 %), 21 jumelés (28 %) et 53 isolés (70 %). L'emprise au sol médiane est de 153 m².
Nieuwe Baan est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Nieuwe Baan comme un axe de transit secondaire de 3,8 km, en partie à sens unique, vitesse limitée à 70 km/h, avec 19 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Nieuwe Baan à Laakdal ?
Nieuwe Baan est à cheval sur 4 quartiers statistiques de Laakdal : Vorst-Centrum (n° 26 à 78, 31 adresses), Beustereinde (n° 37 à 101, 31 adresses), Laak Beemden (n° 12 à 35, 16 adresses), Eindhout-Verspreide Bewoning (n° 2 à 5, 6 adresses).
Vous vendez Nieuwe Baan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode