Prix des maisons par rue · 2430 Laakdal
Prix des maisons Veldstraat à Laakdal
Veldstraat est une voie résidentielle de 2,6 km, à 0,9 km au sud-est du centre de Laakdal (2430). Elle compte 199 adresses, numérotées de 1 à 213. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vorst-Centrum, est de 319 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 144 des 173 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 151 m² (131 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
296 000 €à416 000 €
Prix médian : 319 000 €
Quartier retenu : Vorst-Centrum, 26 ventes en 2022 (médiane 275 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,1 %).
Veldstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Veldstraat traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 215 000 € à 275 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 161 | 150 | 275 000 € (2022, 26 ventes) |
| N° 154 à 213 | 46 | 215 000 € (2021, 19 ventes) |
| N° 14 à 192, côté pair | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 161 (Vorst-Centrum), regroupe 150 des 199 adresses, soit 75 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 161, 275 000 €) et le moins cher (n° 154 à 213, 215 000 €), l'écart de médiane est de 60 000 € (+28 %), et de 61 500 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Laakdal, 310 000 € en 2025.
- Adresses
- 199 (100 pairs, 99 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 192, impairs 1 à 213
- Longueur
- 2,6 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 10
- Bâtiments
- 175 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 1 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 16 % (28)
- 4 façades (isolé)
- 83 % (144)
- Emprise médiane
- 151 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,8 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 14 % (1re rue sur 27)
- Taille
- 2e rue sur 220 à Laakdal
- Du centre de Laakdal
- 0,9 km au sud-est
Bâti
Veldstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 55 % de 4 façades (14 % de 2 façades). 89 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 280 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 19,8 m entre deux numéros voisins, 17,7 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 2,8 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 19 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Veldstraat : type de bâti et prix de référence
Veldstraat compte 144 bâtiments isolés sur 173 (83 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 315 000 € en médiane en 2025 (112 ventes) à Laakdal. La médiane des 2 ou 3 façades de Laakdal (275 000 €) ne sert de repère que pour les 29 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Vorst-Centrum (296 000 € à 416 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Le quartier compte toutefois 45 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Veldstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 151 m² d'emprise médiane contre 131 m² (+15 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Veldstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Vorst-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 490 m. Avec 83 % de 4 façades, Veldstraat est 3e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Gastenhuis (100 %), la moins aérée De Korenbloem (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 101 m² (Putstraat) à 174 m² (Kerkstraat) dans ces rues ; Veldstraat est à 151 m². Par le nombre d'adresses (199), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Smissestraat (104).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Gastenhuis | 90 m | Vorst-Centrum |
| Kloosterstraat | 100 m | Vorst-Centrum |
| Smissestraat | 170 m | Vorst-Centrum |
| Putstraat | 280 m | Vorst-Centrum |
| Hospesstraat | 300 m | Vorst-Centrum |
| Houthoek | 360 m | Vorst-Centrum |
| Kerkstraat | 360 m | Vorst-Centrum |
| Ursulinenstraat | 380 m | Vorst-Centrum |
| Markt | 380 m | Vorst-Centrum |
| De Korenbloem | 490 m | Vorst-Centrum |
Tous les quartiers de Laakdal et leurs rues
Une rue sur deux communes
Veldstraat est partagée avec Tessenderlo-Ham (3980) : 199 adresses à Laakdal, 11 à Tessenderlo-Ham. Côté Tessenderlo-Ham, Statbel ne publie pas de prix de quartier. Le prix dépend donc de la commune de l'adresse : vérifiez le code postal.
Ne pas confondre
Le nom « Veldstraat » existe dans 166 autres communes belges : vérifiez le code postal (2430) avant de comparer des prix. Les 7 plus proches :
- Veldstraat à Meerhout, à 7,1 km : médiane du quartier 207 500 € (-25 % par rapport à celle-ci)
- Veldstraat à Geel, à 9,3 km : prix de quartier non publié
- Veldstraat à Herselt, à 11,0 km : médiane du quartier 192 000 € (-30 % par rapport à celle-ci)
- Veldstraat à Balen, à 11,1 km : prix de quartier non publié
- Veldstraat à Olen, à 11,5 km : prix de quartier non publié
- Veldstraat à Beringen, à 11,5 km : prix de quartier non publié
- Veldstraat à Westerlo, à 11,8 km : prix de quartier non publié
- et 159 autres communes plus éloignées
Acheter Veldstraat à Laakdal : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vorst-Centrum, 319 000 €, l'achat revient à 330 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 296 000 € | 5 920 € | 306 600 € |
| Médiane | 319 000 € | 6 380 € | 330 200 € |
| Haut | 416 000 € | 8 320 € | 429 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 380 € à 38 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Veldstraat
La médiane du quartier Vorst-Centrum est passée de 185 000 € en 2014 à 275 000 € en 2022 (+49 %), quand celle de Laakdal gagnait 34 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. Veldstraat pèse 150 adresses sur les 1 067 du quartier (14 %), où Statbel a compté 116 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Veldstraat
Le prix est-il le même tout au long de Veldstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 161 : médiane 275 000 € en 2022 ; n° 154 à 213 : médiane 215 000 € en 2021 ; n° 14 à 192 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Veldstraat à Laakdal ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Veldstraat est son quartier, Vorst-Centrum : 296 000 € à 416 000 € en 2025, médiane 319 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Veldstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 173 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (1 %), 28 jumelés (16 %) et 144 isolés (83 %). L'emprise au sol médiane est de 151 m².
Veldstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Veldstraat comme une voie résidentielle de 2,6 km, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 10 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Veldstraat à Laakdal ?
Veldstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Laakdal : Vorst-Centrum (n° 1 à 161, 150 adresses), Beustereinde (n° 154 à 213, 46 adresses), Laak Beemden (n° 14 à 192, 3 adresses).
Vous vendez Veldstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode