Prix des maisons par rue · 2430 Laakdal
Prix des maisons Kerkstraat à Laakdal
Kerkstraat est une voie résidentielle de 750 m, à 0,7 km au sud-est du centre de Laakdal (2430). Elle compte 35 adresses, numérotées de 1 à 42. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vorst-Centrum, est de 319 000 €. Le bâti y est mixte : 2 bâtiments mitoyens des deux côtés, 10 d'un seul côté et 17 isolés, pour une emprise au sol médiane de 174 m² (131 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
296 000 €à416 000 €
Prix médian : 319 000 €
Quartier retenu : Vorst-Centrum, 26 ventes en 2022 (médiane 275 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,1 %).
Kerkstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Kerkstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 32 | 28 | 275 000 € (2022, 26 ventes) |
| N° 21 à 42 | 7 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 32 (Vorst-Centrum), regroupe 28 des 35 adresses, soit 80 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Laakdal, 310 000 € en 2025.
- Adresses
- 35 (23 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 42, impairs 1 à 21
- Longueur
- 750 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 30 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 7 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 34 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 59 % (17)
- Emprise médiane
- 174 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 17,6 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 2,6 % (10e rue sur 27)
- Taille
- 74e rue sur 220 à Laakdal
- Du centre de Laakdal
- 0,7 km au sud-est
Voirie
Un carrefour tous les 190 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Vorst-Centrum. 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 17,6 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 560 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Kerkstraat : type de bâti et prix de référence
Kerkstraat mêle 12 bâtiments accolés et 17 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Laakdal, une 4 façades s'est vendue 315 000 € en médiane en 2025 (112 ventes) et une 2 ou 3 façades 275 000 € (53 ventes), soit 40 000 € d'écart (+15 %).
Dans la fourchette du quartier Vorst-Centrum (296 000 € à 416 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre le bas de la fourchette et la médiane.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 174 m² d'emprise médiane contre 131 m² (+33 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kerkstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Vorst-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 520 m. Avec 59 % de 4 façades, Kerkstraat est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Gastenhuis (100 %), la moins aérée West-Molenveld (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 97 m² (Oost-Molenveld) à 179 m² (Toke Van Nestestraat) dans ces rues ; Kerkstraat est à 174 m². Par le nombre d'adresses (35), elle est 3e sur 11, après Smissestraat (104) et devant Markt (33).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Putstraat | 180 m | Vorst-Centrum |
| Kloosterstraat | 280 m | Vorst-Centrum |
| Oost-Molenveld | 280 m | Vorst-Centrum |
| Molenpad | 300 m | Vorst-Centrum |
| Markt | 330 m | Vorst-Centrum |
| Veldstraat | 360 m | Vorst-Centrum |
| West-Molenveld | 390 m | Vorst-Centrum |
| Gastenhuis | 450 m | Vorst-Centrum |
| Smissestraat | 460 m | Vorst-Centrum |
| Toke Van Nestestraat | 520 m | Vorst-Centrum |
Tous les quartiers de Laakdal et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kerkstraat » existe dans 214 autres communes belges : vérifiez le code postal (2430) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Kerkstraat à Tessenderlo-Ham, à 5,0 km : prix de quartier non publié
- Kerkstraat à Meerhout, à 6,8 km : prix de quartier non publié
- Kerkstraat à Geel, à 8,9 km : prix de quartier non publié
- Kerkstraat à Diest, à 9,0 km : médiane du quartier 281 500 € (+2 % par rapport à celle-ci)
- Kerkstraat à Herselt, à 10,2 km : prix de quartier non publié
- Kerkstraat à Westerlo, à 10,4 km : médiane du quartier 282 500 € (+3 % par rapport à celle-ci)
- Kerkstraat à Montaigu-Zichem, à 13,1 km : prix de quartier non publié
- Kerkstraat à Halen, à 14,0 km : prix de quartier non publié
- et 206 autres communes plus éloignées
Acheter Kerkstraat à Laakdal : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vorst-Centrum, 319 000 €, l'achat revient à 330 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 296 000 € | 5 920 € | 306 600 € |
| Médiane | 319 000 € | 6 380 € | 330 200 € |
| Haut | 416 000 € | 8 320 € | 429 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 380 € à 38 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kerkstraat
La médiane du quartier Vorst-Centrum est passée de 185 000 € en 2014 à 275 000 € en 2022 (+49 %), quand celle de Laakdal gagnait 34 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. Kerkstraat pèse 28 adresses sur les 1 067 du quartier (2,6 %), où Statbel a compté 116 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kerkstraat
Le prix est-il le même tout au long de Kerkstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 32 : médiane 275 000 € en 2022 ; n° 21 à 42 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Kerkstraat à Laakdal ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kerkstraat est son quartier, Vorst-Centrum : 296 000 € à 416 000 € en 2025, médiane 319 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kerkstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 29 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (7 %), 10 jumelés (34 %) et 17 isolés (59 %). L'emprise au sol médiane est de 174 m².
Kerkstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kerkstraat comme une voie résidentielle de 750 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kerkstraat à Laakdal ?
Kerkstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Laakdal : Vorst-Centrum (n° 1 à 32, 28 adresses), Laak Beemden (n° 21 à 42, 7 adresses).
Vous vendez Kerkstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode