Prix des maisons par quartier · 2430 Laakdal
Prix des maisons dans le quartier Beustereinde à Laakdal
Dans le quartier Beustereinde, à Laakdal, la moitié des maisons se vendent entre 212 000 € et 380 000 € en 2025, pour un prix médian de 268 000 €. Statbel y a relevé 19 ventes de maisons en 2021, à une médiane de 215 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Laakdal. C'est le plus abordable des 6 quartiers de Laakdal où un prix est publié, 14 % en dessous de la médiane communale de 2021. Le quartier regroupe 7 rues et 406 adresses, pour 904 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
212 000 €à380 000 €
Prix médian : 268 000 €
Ce que publie Statbel : en 2021, 19 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Beustereinde (code 13053D01-), la moitié entre 170 000 € et 305 000 €, pour une médiane de 215 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Laakdal est passée de 249 000 € en 2021 à 310 000 € en 2025 (+24,5 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Beustereinde en 2021
Statbel a publié un prix des maisons pour 1 année, soit 19 ventes au total.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 19 | 170 000 € | 215 000 € | 305 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Laakdal : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Beustereinde face à Laakdal et à sa province
Médianes de la même année (2021), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Beustereinde est au 6e rang des 6 quartiers de Laakdal où Statbel publie un prix (de 215 000 € à 292 500 €).
| Zone | Médiane 2021 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Beustereinde | 215 000 € | 19 | |
| Laakdal | 249 000 € | 164 | -14 % |
| Province d'Anvers | 315 000 € | 15 282 | -32 % |
| Flandre | 290 000 € | 60 962 | -26 % |
| Belgique | 260 000 € | 97 122 | -17 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Vorst-Centrum, à 1,3 km (275 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Vorst-Centrum | 1,3 km | 275 000 € (2022, 26 ventes) | +28 % |
| Langvoort - Gijperstraat | 1,9 km | 292 500 € (2022, 18 ventes) | +36 % |
| Meerlaar | 1,9 km | 224 000 € (2022, 17 ventes) | +4 % |
| Eindhout-Dorp | 3,7 km | 285 000 € (2022, 19 ventes) | +33 % |
| Veerle-Dorp | 3,9 km | 250 000 € (2022, 27 ventes) | +16 % |
| Stationstraat - Diasterstraat Tessenderlo-Ham | 4,1 km | 270 250 € (2023, 19 ventes) | +26 % |
| Varode - Molenhuizen Tessenderlo-Ham | 4,4 km | 300 000 € (2023, 18 ventes) | +40 % |
| Engsbergen Tessenderlo-Ham | 5,7 km | 357 250 € (2022, 18 ventes) | +66 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Beustereinde (215 000 € en 2021). Tous les quartiers de Laakdal et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Beustereinde
Le bâti du quartier est isolé (4 façades) : sur 372 bâtiments à numéro unique, 4 % touchent leurs deux voisins, 24 % un seul et 72 % sont isolés. À Laakdal, Statbel relève en 2025 une médiane de 275 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 315 000 € pour les 4 façades : la seconde référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 904 habitants en 2025 sur 113 hectares, la densité est de 800 habitants au km².
- Adresses
- 406
- Rues
- 7
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 4 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 24 %
- Isolés (4 façades)
- 72 %
- Emprise au sol médiane
- 148 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 17,8 m
- Habitants (2025)
- 904
- Superficie
- 113 ha
- Densité (2025)
- 800 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 7 rues du quartier Beustereinde
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Beustereind | 133 | 69 % |
| Borgtstraat | 108 | 72 % |
| Klein Borgtstraat | 41 | 41 % |
| Zijstraat | 27 | 92 % |
| Huiperstraat | 16 | 88 % |
| Broekstraat | 13 | 100 % |
| Klein-Broekstraat | 10 | 90 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 268 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 360 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 610 €
- Total, hors crédit
- 278 000 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 32 160 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 268 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (212 000 € / 268 000 € / 380 000 €). Médiane de Laakdal en 2025 : 310 000 €.
Questions
Quartier Beustereinde : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Beustereinde à Laakdal ?
En 2021, Statbel a relevé 19 ventes de maisons dans le quartier Beustereinde : un quart sous 170 000 €, la moitié sous 215 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 305 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Laakdal (+24,5 %), la fourchette va de 212 000 € à 380 000 €, pour une médiane de 268 000 €.
Le quartier Beustereinde est-il plus cher que le reste de Laakdal ?
Non. En 2021, la médiane du quartier est de 215 000 €, contre 249 000 € pour l'ensemble de Laakdal (-14 %). Parmi les 6 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 6e rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Beustereinde ?
Le secteur statistique Beustereinde compte 7 rues et 406 adresses. Les plus grandes sont Beustereind (133 adresses), Borgtstraat (108 adresses), Klein Borgtstraat (41 adresses), Zijstraat (27 adresses), Huiperstraat (16 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Beustereinde sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 372 bâtiments à numéro unique, 4 % sont mitoyens des deux côtés, 24 % d'un seul côté et 72 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 148 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Beustereinde ?
Pour la maison médiane du quartier (268 000 € en 2025), comptez 5 360 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 610 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 278 000 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2021 à 2021, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode