Prix des maisons par rue · 2430 Laakdal
Prix des maisons Violettenstraat à Laakdal
Violettenstraat est une voie résidentielle de 210 m, à 1,0 km à l'est du centre de Laakdal (2430). Elle compte 24 adresses, numérotées de 1 à 31. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vorst-Centrum, est de 319 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 14 bâtiments mitoyens des deux côtés et 8 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 99 m² (131 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
296 000 €à416 000 €
Prix médian : 319 000 €
Quartier retenu : Vorst-Centrum, 26 ventes en 2022 (médiane 275 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,1 %).
Violettenstraat en chiffres
- Adresses
- 24 (8 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 31
- Longueur
- 210 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 23 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 64 % (14)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 99 m² au sol
- Part du quartier
- 2,2 % (16e rue sur 27)
- Taille
- 102e rue sur 220 à Laakdal
- Du centre de Laakdal
- 1,0 km à l'est
Bâti
Violettenstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 14 % (55 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Violettenstraat : type de bâti et prix de référence
Violettenstraat compte 22 bâtiments accolés sur 22 (100 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 275 000 € en médiane en 2025 (53 ventes) à Laakdal.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Vorst-Centrum (296 000 € à 416 000 €), dont la médiane la dépasse de 16 %.
Le quartier compte toutefois 55 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Violettenstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 99 m² d'emprise médiane contre 131 m² (-24 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Violettenstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Vorst-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 370 m. Avec 0 % de 4 façades, Violettenstraat est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus aérée, Mortelstraat, en compte 83 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (Aambeeldstraat) à 153 m² (Nieuwe Baan) dans ces rues ; Violettenstraat est à 99 m². Par le nombre d'adresses (24), elle est 8e sur 11, après Mortelstraat (25) et devant Akkerwinde (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| De Korenbloem | 90 m | Vorst-Centrum |
| Akkerwinde | 100 m | Vorst-Centrum |
| Rozenstraat | 100 m | Vorst-Centrum |
| Hazelaar | 170 m | Vorst-Centrum |
| Houthoek | 170 m | Vorst-Centrum |
| Hospesstraat | 230 m | Vorst-Centrum |
| Nieuwe Baan | 260 m | Vorst-Centrum |
| Aambeeldstraat | 290 m | Vorst-Centrum |
| Mortelstraat | 370 m | Vorst-Centrum |
| Smissestraat | 370 m | Vorst-Centrum |
Tous les quartiers de Laakdal et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Violettenstraat » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (2430) avant de comparer des prix.
- Violettenstraat à Mol, à 14,2 km : médiane du quartier 299 000 € (+9 % par rapport à celle-ci)
- Violettenstraat à Eeklo, à 102,4 km : médiane du quartier 212 500 € (-23 % par rapport à celle-ci)
- Violettenstraat à Harelbeke, à 123,5 km : médiane du quartier 219 000 € (-20 % par rapport à celle-ci)
- Violettenstraat à Menin, à 133,3 km : prix de quartier non publié
Acheter Violettenstraat à Laakdal : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vorst-Centrum, 319 000 €, l'achat revient à 330 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 296 000 € | 5 920 € | 306 600 € |
| Médiane | 319 000 € | 6 380 € | 330 200 € |
| Haut | 416 000 € | 8 320 € | 429 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 380 € à 38 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Violettenstraat
La médiane du quartier Vorst-Centrum est passée de 185 000 € en 2014 à 275 000 € en 2022 (+49 %), quand celle de Laakdal gagnait 34 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. Violettenstraat pèse 24 adresses sur les 1 067 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 116 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Violettenstraat
Combien vaut une maison Violettenstraat à Laakdal ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Violettenstraat est son quartier, Vorst-Centrum : 296 000 € à 416 000 € en 2025, médiane 319 000 €.
Les maisons de Violettenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 14 mitoyens des deux côtés (64 %) et 8 jumelés (36 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 99 m².
Violettenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Violettenstraat comme une voie résidentielle de 210 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Violettenstraat à Laakdal ?
Violettenstraat fait partie du quartier Vorst-Centrum, à Laakdal. Elle en est la 16e rue sur 27 par le nombre d'adresses (2,2 % du quartier).
Vous vendez Violettenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode