Prix des maisons par rue · 2430 Laakdal

Prix des maisons Rode-Kruisstraat à Laakdal

Rode-Kruisstraat est une voie de desserte locale de 720 m, dans le centre de Laakdal (2430). Elle compte 23 adresses, numérotées de 1 à 25. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vorst-Centrum, est de 319 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 20 des 22 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 168 m² (131 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

296 000 €à416 000 €

Prix médian : 319 000 €

Quartier retenu : Vorst-Centrum, 26 ventes en 2022 (médiane 275 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,1 %).

Rode-Kruisstraat en chiffres

Un prix par tronçon

Rode-Kruisstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.

TronçonAdressesQuartierMédiane Statbel
N° 1 à 2520Vorst-Centrum275 000 € (2022, 26 ventes)
N° 9 à 13, côté impair3Laak Beemdenpas de prix publié

Le tronçon principal, n° 1 à 25 (Vorst-Centrum), regroupe 20 des 23 adresses, soit 87 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Laakdal, 310 000 € en 2025.

Adresses
23 (9 pairs, 14 impairs)
Numéros
pairs 2 à 20, impairs 1 à 25
Longueur
720 m
Voie
voie de desserte locale
Circulation
à double sens, 50 km/h
Carrefours
2
Bâtiments
22
2 façades (mitoyen)
0 % (0)
3 façades (jumelé)
9 % (2)
4 façades (isolé)
91 % (20)
Emprise médiane
168 m² au sol
Part du quartier
1,9 % (19e rue sur 27)
Taille
110e rue sur 220 à Laakdal
Du centre de Laakdal
0,2 km

Bâti

Rode-Kruisstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 55 % de 4 façades (14 % de 2 façades).

Voirie

Le classement en voie de desserte locale vaut pour 54 % de sa longueur. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.

Maisons de Rode-Kruisstraat : type de bâti et prix de référence

Rode-Kruisstraat compte 20 bâtiments isolés sur 22 (91 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 315 000 € en médiane en 2025 (112 ventes) à Laakdal. La médiane des 2 ou 3 façades de Laakdal (275 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Vorst-Centrum (296 000 € à 416 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).

Le quartier compte toutefois 45 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Rode-Kruisstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 168 m² d'emprise médiane contre 131 m² (+28 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les rues les plus proches de Rode-Kruisstraat

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Vorst-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 650 m. Avec 91 % de 4 façades, Rode-Kruisstraat est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Toke Van Nestestraat (100 %), la moins aérée West-Molenveld (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 97 m² (Oost-Molenveld) à 179 m² (Toke Van Nestestraat) dans ces rues ; Rode-Kruisstraat est à 168 m². Par le nombre d'adresses (23), elle est 8e sur 11, après West-Molenveld (24) et devant Toke Van Nestestraat (15).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Langedijk190 m4682 %Vorst-Centrum
Toke Van Nestestraat300 m15100 %Vorst-Centrum
Vogelzang350 m48100 %Vorst-Centrum
West-Molenveld400 m240 %Vorst-Centrum
Steenbergen430 m12974 %Vorst-Centrum
Oost-Molenveld480 m304 %Vorst-Centrum
Molenpad480 m1013 %Vorst-Centrum
Markt490 m3312 %Vorst-Centrum
Mortelstraat520 m2583 %Vorst-Centrum
Putstraat650 m1369 %Vorst-Centrum

Tous les quartiers de Laakdal et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rode-Kruisstraat » existe dans 20 autres communes belges : vérifiez le code postal (2430) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Rode-Kruisstraat à Laakdal : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Vorst-Centrum, 319 000 €, l'achat revient à 330 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas296 000 €5 920 €4 710 €306 600 €
Médiane319 000 €6 380 €4 790 €330 200 €
Haut416 000 €8 320 €5 140 €429 500 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 380 € à 38 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Rode-Kruisstraat

La médiane du quartier Vorst-Centrum est passée de 185 000 € en 2014 à 275 000 € en 2022 (+49 %), quand celle de Laakdal gagnait 34 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. Rode-Kruisstraat pèse 20 adresses sur les 1 067 du quartier (1,9 %), où Statbel a compté 116 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Rode-Kruisstraat

Le prix est-il le même tout au long de Rode-Kruisstraat ?

Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 25 : médiane 275 000 € en 2022 ; n° 9 à 13 impairs : pas de prix publié.

Combien vaut une maison Rode-Kruisstraat à Laakdal ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rode-Kruisstraat est son quartier, Vorst-Centrum : 296 000 € à 416 000 € en 2025, médiane 319 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.

Les maisons de Rode-Kruisstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (9 %) et 20 isolés (91 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 168 m².

Dans quel quartier se trouve Rode-Kruisstraat à Laakdal ?

Rode-Kruisstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Laakdal : Vorst-Centrum (n° 1 à 25, 20 adresses), Laak Beemden (n° 9 à 13, 3 adresses).

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Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode