Prix des maisons par rue · 2430 Laakdal
Prix des maisons Langedijk à Laakdal
Langedijk est un axe de liaison locale de 1,4 km, à 0,4 km au nord-est du centre de Laakdal (2430). Elle compte 46 adresses, numérotées de 1 à 58. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vorst-Centrum, est de 319 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 37 des 45 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 154 m² (131 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
296 000 €à416 000 €
Prix médian : 319 000 €
Quartier retenu : Vorst-Centrum, 26 ventes en 2022 (médiane 275 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,1 %).
Langedijk en chiffres
Un prix par tronçon
Langedijk traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 38 | 35 | 275 000 € (2022, 26 ventes) |
| N° 37 à 58 | 11 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 38 (Vorst-Centrum), regroupe 35 des 46 adresses, soit 76 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Laakdal, 310 000 € en 2025.
- Adresses
- 46 (26 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 58, impairs 1 à 39
- Longueur
- 1,4 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 45
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 18 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 82 % (37)
- Emprise médiane
- 154 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 16,2 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 3,3 % (9e rue sur 27)
- Taille
- 55e rue sur 220 à Laakdal
- Du centre de Laakdal
- 0,4 km au nord-est
Bâti
Langedijk est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 55 % de 4 façades (14 % de 2 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 690 m en moyenne. « Dijk » : digue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 16,2 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 750 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Langedijk : type de bâti et prix de référence
Langedijk compte 37 bâtiments isolés sur 45 (82 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 315 000 € en médiane en 2025 (112 ventes) à Laakdal. La médiane des 2 ou 3 façades de Laakdal (275 000 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Vorst-Centrum (296 000 € à 416 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Le quartier compte toutefois 45 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Langedijk se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 154 m² d'emprise médiane contre 131 m² (+18 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Langedijk
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Vorst-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 610 m. Avec 82 % de 4 façades, Langedijk est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Vogelzang (100 %), la moins aérée West-Molenveld (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 97 m² (Oost-Molenveld) à 179 m² (Toke Van Nestestraat) dans ces rues ; Langedijk est à 154 m². Par le nombre d'adresses (46), elle est 3e sur 11, après Vogelzang (48) et devant Markt (33).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rode-Kruisstraat | 190 m | Vorst-Centrum |
| Vogelzang | 210 m | Vorst-Centrum |
| Mortelstraat | 360 m | Vorst-Centrum |
| Toke Van Nestestraat | 410 m | Vorst-Centrum |
| Markt | 440 m | Vorst-Centrum |
| West-Molenveld | 460 m | Vorst-Centrum |
| Oost-Molenveld | 510 m | Vorst-Centrum |
| Molenpad | 540 m | Vorst-Centrum |
| Steenbergen | 600 m | Vorst-Centrum |
| Putstraat | 610 m | Vorst-Centrum |
Acheter Langedijk à Laakdal : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vorst-Centrum, 319 000 €, l'achat revient à 330 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 296 000 € | 5 920 € | 306 600 € |
| Médiane | 319 000 € | 6 380 € | 330 200 € |
| Haut | 416 000 € | 8 320 € | 429 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 380 € à 38 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Langedijk
La médiane du quartier Vorst-Centrum est passée de 185 000 € en 2014 à 275 000 € en 2022 (+49 %), quand celle de Laakdal gagnait 34 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. Langedijk pèse 35 adresses sur les 1 067 du quartier (3,3 %), où Statbel a compté 116 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Langedijk
Le prix est-il le même tout au long de Langedijk ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 38 : médiane 275 000 € en 2022 ; n° 37 à 58 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Langedijk à Laakdal ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Langedijk est son quartier, Vorst-Centrum : 296 000 € à 416 000 € en 2025, médiane 319 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Langedijk sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 45 bâtiments à numéro unique, on compte 8 jumelés (18 %) et 37 isolés (82 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 154 m².
Langedijk est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Langedijk comme un axe de liaison locale de 1,4 km, à double sens, avec 3 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Langedijk à Laakdal ?
Langedijk est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Laakdal : Vorst-Centrum (n° 1 à 38, 35 adresses), Laak Beemden (n° 37 à 58, 11 adresses).
Vous vendez Langedijk ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode