Prix des maisons par quartier · 3980 Tessenderlo-Ham
Prix des maisons dans le quartier Varode - Molenhuizen à Tessenderlo-Ham
Dans le quartier Varode - Molenhuizen, à Tessenderlo-Ham, la moitié des maisons se vendent entre 284 000 € et 469 000 € en 2025, pour un prix médian de 328 000 €. Statbel y a relevé 18 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 300 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Tessenderlo-Ham. C'est le 2e quartier le plus cher sur 5 à Tessenderlo-Ham, 9 % au-dessus de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 13 rues et 779 adresses, pour 1 947 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
284 000 €à469 000 €
Prix médian : 328 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 18 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Varode - Molenhuizen (code 71057A042), la moitié entre 260 000 € et 429 000 €, pour une médiane de 300 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Tessenderlo-Ham est passée de 275 500 € en 2023 à 301 000 € en 2025 (+9,3 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Varode - Molenhuizen de 2014 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 4 années entre 2014 et 2023, soit 71 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2014 à 2023, la médiane est passée de 236 000 € à 300 000 € (+27 %), quand celle de Tessenderlo-Ham évoluait de +31 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 18 | 260 000 € | 300 000 € | 429 000 € |
| 2022 | 20 | 265 000 € | 322 002 € | 385 000 € |
| 2020 | 17 | 172 000 € | 225 000 € | 300 000 € |
| 2014 | 16 | 174 500 € | 236 000 € | 280 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Tessenderlo-Ham : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Varode - Molenhuizen face à Tessenderlo-Ham et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Varode - Molenhuizen est au 2e rang des 5 quartiers de Tessenderlo-Ham où Statbel publie un prix (de 255 000 € à 357 250 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Varode - Molenhuizen | 300 000 € | 18 | |
| Tessenderlo-Ham | 275 500 € | 237 | +9 % |
| Province de Limbourg | 286 000 € | 6 444 | +5 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -9 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +3 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Engsbergen, à 3,8 km (357 250 €). Le moins cher le plus proche est Stationstraat - Diasterstraat, à 0,9 km (270 250 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Stationstraat - Diasterstraat | 0,9 km | 270 250 € (2023, 19 ventes) | -10 % |
| Hulst-Kern | 3,1 km | 255 000 € (2023, 17 ventes) | -15 % |
| Meerlaar Laakdal | 3,7 km | 224 000 € (2022, 17 ventes) | -25 % |
| Engsbergen | 3,8 km | 357 250 € (2022, 18 ventes) | +19 % |
| Beustereinde Laakdal | 4,4 km | 215 000 € (2021, 19 ventes) | -28 % |
| Langvoort - Gijperstraat Laakdal | 4,4 km | 292 500 € (2022, 18 ventes) | -3 % |
| Vorst-Centrum Laakdal | 5,3 km | 275 000 € (2022, 26 ventes) | -8 % |
| Schaffen-Kern Diest | 6,2 km | 281 500 € (2023, 21 ventes) | -6 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Varode - Molenhuizen (300 000 € en 2023). Tous les quartiers de Tessenderlo-Ham et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Varode - Molenhuizen
Le bâti du quartier est isolé (4 façades) : sur 711 bâtiments à numéro unique, 3 % touchent leurs deux voisins, 20 % un seul et 77 % sont isolés. À Tessenderlo-Ham, Statbel relève en 2025 une médiane de 260 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 349 000 € pour les 4 façades : la seconde référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 947 habitants en 2025 sur 123 hectares, la densité est de 1 600 habitants au km².
- Adresses
- 779
- Rues
- 13
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 3 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 20 %
- Isolés (4 façades)
- 77 %
- Emprise au sol médiane
- 141 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 21,8 m
- Habitants (2025)
- 1 947
- Superficie
- 123 ha
- Densité (2025)
- 1 600 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 13 rues du quartier Varode - Molenhuizen
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Torenveld | 123 | 62 % |
| Molenstraat | 86 | 78 % |
| Industrieweg | 81 | 80 % |
| Laar | 74 | 94 % |
| Molenhuizen | 69 | 78 % |
| Laarbossenstraat | 63 | 84 % |
| Putstraat | 43 | 95 % |
| Winkeldonkstraat | 41 | 59 % |
| Kruisstraat | 38 | 92 % |
| Molenhoeven | 36 | 86 % |
| Deurnestraat | 24 | 83 % |
| Kromme Hoorn | 14 | 100 % |
| Hasseltseweg | 10 | 100 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 328 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 560 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 830 €
- Total, hors crédit
- 339 400 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 39 360 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 328 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (284 000 € / 328 000 € / 469 000 €). Médiane de Tessenderlo-Ham en 2025 : 301 000 €.
Questions
Quartier Varode - Molenhuizen : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Varode - Molenhuizen à Tessenderlo-Ham ?
En 2023, Statbel a relevé 18 ventes de maisons dans le quartier Varode - Molenhuizen : un quart sous 260 000 €, la moitié sous 300 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 429 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Tessenderlo-Ham (+9,3 %), la fourchette va de 284 000 € à 469 000 €, pour une médiane de 328 000 €.
Le quartier Varode - Molenhuizen est-il plus cher que le reste de Tessenderlo-Ham ?
Oui. En 2023, la médiane du quartier est de 300 000 €, contre 275 500 € pour l'ensemble de Tessenderlo-Ham (+9 %). Parmi les 5 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 2e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Varode - Molenhuizen ?
La médiane est passée de 236 000 € en 2014 à 300 000 € en 2023, soit +27 %, pendant que celle de Tessenderlo-Ham évoluait de +31 %. Avec 18 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Varode - Molenhuizen ?
Le secteur statistique Varode - Molenhuizen compte 13 rues et 779 adresses. Les plus grandes sont Torenveld (123 adresses), Molenstraat (86 adresses), Industrieweg (81 adresses), Laar (74 adresses), Molenhuizen (69 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Varode - Molenhuizen sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 711 bâtiments à numéro unique, 3 % sont mitoyens des deux côtés, 20 % d'un seul côté et 77 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 141 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Varode - Molenhuizen ?
Pour la maison médiane du quartier (328 000 € en 2025), comptez 6 560 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 830 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 339 400 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode