Prix des maisons par rue · 2430 Laakdal
Prix des maisons Oost-Molenveld à Laakdal
Oost-Molenveld est une voie résidentielle de 350 m, à 0,4 km au sud-est du centre de Laakdal (2430). Elle compte 30 adresses, numérotées de 1 à 38. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vorst-Centrum, est de 319 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 21 des 25 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 97 m² (131 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
296 000 €à416 000 €
Prix médian : 319 000 €
Quartier retenu : Vorst-Centrum, 26 ventes en 2022 (médiane 275 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,1 %).
Oost-Molenveld en chiffres
- Adresses
- 30 (18 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 38, impairs 1 à 31
- Longueur
- 350 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 27 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 12 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 84 % (21)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (1)
- Emprise médiane
- 97 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 10,1 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 2,8 % (13e rue sur 27)
- Taille
- 85e rue sur 220 à Laakdal
- Du centre de Laakdal
- 0,4 km au sud-est
Bâti
Le quartier Vorst-Centrum compte 14 % de 2 façades et 55 % de 4 façades. 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,1 m entre deux numéros voisins, 17,7 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 250 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 120 m en moyenne.
Maisons d'Oost-Molenveld : type de bâti et prix de référence
Oost-Molenveld compte 24 bâtiments accolés sur 25 (96 %), dont 21 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 275 000 € en médiane en 2025 (53 ventes) à Laakdal. La médiane des 4 façades de Laakdal (315 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Vorst-Centrum (296 000 € à 416 000 €), dont la médiane la dépasse de 16 %.
Le quartier compte toutefois 55 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée d'Oost-Molenveld se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 97 m² d'emprise médiane contre 131 m² (-26 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Oost-Molenveld
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Vorst-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 480 m. Avec 4 % de 4 façades, Oost-Molenveld est 10e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Toke Van Nestestraat (100 %), la moins aérée West-Molenveld (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 101 m² (Putstraat) à 179 m² (Toke Van Nestestraat) dans ces rues ; avec 97 m², Oost-Molenveld est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (30), elle est 5e sur 11, après Markt (33) et devant West-Molenveld (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Molenpad | 50 m | Vorst-Centrum |
| West-Molenveld | 110 m | Vorst-Centrum |
| Markt | 220 m | Vorst-Centrum |
| Toke Van Nestestraat | 240 m | Vorst-Centrum |
| Putstraat | 250 m | Vorst-Centrum |
| Kerkstraat | 280 m | Vorst-Centrum |
| Kloosterstraat | 420 m | Vorst-Centrum |
| Vogelzang | 430 m | Vorst-Centrum |
| Steenbergen | 450 m | Vorst-Centrum |
| Rode-Kruisstraat | 480 m | Vorst-Centrum |
Acheter Oost-Molenveld à Laakdal : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vorst-Centrum, 319 000 €, l'achat revient à 330 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 296 000 € | 5 920 € | 306 600 € |
| Médiane | 319 000 € | 6 380 € | 330 200 € |
| Haut | 416 000 € | 8 320 € | 429 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 380 € à 38 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Oost-Molenveld
La médiane du quartier Vorst-Centrum est passée de 185 000 € en 2014 à 275 000 € en 2022 (+49 %), quand celle de Laakdal gagnait 34 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. Oost-Molenveld pèse 30 adresses sur les 1 067 du quartier (2,8 %), où Statbel a compté 116 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Oost-Molenveld
Combien vaut une maison Oost-Molenveld à Laakdal ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Oost-Molenveld est son quartier, Vorst-Centrum : 296 000 € à 416 000 € en 2025, médiane 319 000 €.
Les maisons d'Oost-Molenveld sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 25 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (12 %), 21 jumelés (84 %) et 1 isolé (4 %). L'emprise au sol médiane est de 97 m².
Oost-Molenveld est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Oost-Molenveld comme une voie résidentielle de 350 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Oost-Molenveld à Laakdal ?
Oost-Molenveld fait partie du quartier Vorst-Centrum, à Laakdal. Elle en est la 13e rue sur 27 par le nombre d'adresses (2,8 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode