Prix des maisons Gastenhuis à Laakdal

Gastenhuis compte 17 bâtiments isolés sur 17 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 315 000 € en médiane en 2025 (112 ventes) à Laakdal.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Vorst-Centrum (296 000 € à 416 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).

Le quartier compte toutefois 45 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Gastenhuis se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, 127 m² d'emprise médiane pour 131 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Vorst-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 450 m. Avec 100 % de 4 façades, Gastenhuis est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec Ursulinenstraat ; De Korenbloem ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (Aambeeldstraat) à 164 m² (Markt) dans ces rues ; Gastenhuis est à 127 m². Par le nombre d'adresses (17), elle est 7e sur 11, après Ursulinenstraat (23) et devant Aambeeldstraat (15).

Tous les quartiers de Laakdal et leurs rues

Au prix médian du quartier Vorst-Centrum, 319 000 €, l'achat revient à 330 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 380 € à 38 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Vorst-Centrum est passée de 185 000 € en 2014 à 275 000 € en 2022 (+49 %), quand celle de Laakdal gagnait 34 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. Gastenhuis pèse 17 adresses sur les 1 067 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 116 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.