Prix des maisons Molenpad à Laakdal

Molenpad compte 7 bâtiments accolés sur 8 (88 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 275 000 € en médiane en 2025 (53 ventes) à Laakdal. La médiane des 4 façades de Laakdal (315 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Vorst-Centrum (296 000 € à 416 000 €), dont la médiane la dépasse de 16 %.

Le quartier compte toutefois 55 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Molenpad se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 112 m² d'emprise médiane contre 131 m² (-15 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Vorst-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 480 m. Avec 13 % de 4 façades, Molenpad est 8e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Toke Van Nestestraat (100 %), la moins aérée West-Molenveld (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 97 m² (Oost-Molenveld) à 179 m² (Toke Van Nestestraat) dans ces rues ; Molenpad est à 112 m². Par le nombre d'adresses (10), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Steenbergen, en compte 129.

Tous les quartiers de Laakdal et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Molenpad » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (2430) avant de comparer des prix.

• Molenpad à Meerhout, à 7,6 km : médiane du quartier 207 500 € (-25 % par rapport à celle-ci)
• Molenpad à Rotselaar, à 22,8 km : prix de quartier non publié
• Molenpad à Lille, à 24,0 km : prix de quartier non publié
• Molenpad à Vosselaar, à 27,2 km : médiane du quartier 275 500 € (+0 % par rapport à celle-ci)
• Molenpad à Zwalm, à 92,6 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Vorst-Centrum, 319 000 €, l'achat revient à 330 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 380 € à 38 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Vorst-Centrum est passée de 185 000 € en 2014 à 275 000 € en 2022 (+49 %), quand celle de Laakdal gagnait 34 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. Molenpad pèse 10 adresses sur les 1 067 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 116 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.