Prix des maisons par rue · 2430 Laakdal
Prix des maisons Hazelaar à Laakdal
Hazelaar est une voie résidentielle sans issue de 270 m, à 1,0 km à l'est du centre de Laakdal (2430). Elle compte 32 adresses, numérotées de 1 à 43. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vorst-Centrum, est de 319 000 €. Le bâti y est mixte : 13 bâtiments mitoyens des deux côtés, 10 d'un seul côté et 9 isolés, pour une emprise au sol médiane de 95 m² (131 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
296 000 €à416 000 €
Prix médian : 319 000 €
Quartier retenu : Vorst-Centrum, 26 ventes en 2022 (médiane 275 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,1 %).
Hazelaar en chiffres
Un prix par tronçon
Hazelaar traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 43 | 21 | 275 000 € (2022, 26 ventes) |
| N° 5 à 27, côté impair | 11 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 43 (Vorst-Centrum), regroupe 21 des 32 adresses, soit 66 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Laakdal, 310 000 € en 2025.
- Adresses
- 32 (14 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 36, impairs 1 à 43
- Longueur
- 270 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 32
- 2 façades (mitoyen)
- 41 % (13)
- 3 façades (jumelé)
- 31 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 28 % (9)
- Emprise médiane
- 95 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,8 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 2,0 % (12e rue sur 27)
- Taille
- 78e rue sur 220 à Laakdal
- Du centre de Laakdal
- 1,0 km à l'est
Voirie
Hazelaar n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Hazelaar est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 14 % (55 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,8 m entre deux numéros voisins, 17,7 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 230 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons d'Hazelaar : type de bâti et prix de référence
Hazelaar mêle 23 bâtiments accolés et 9 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Laakdal, une 4 façades s'est vendue 315 000 € en médiane en 2025 (112 ventes) et une 2 ou 3 façades 275 000 € (53 ventes), soit 40 000 € d'écart (+15 %).
Dans la fourchette du quartier Vorst-Centrum (296 000 € à 416 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre le bas de la fourchette et la médiane.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 95 m² d'emprise médiane contre 131 m² (-27 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hazelaar
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vorst-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 350 m : Huiperstraat relève du quartier Beustereinde, où la médiane 2021 est de 215 000 €, soit 22 % de moins que Vorst-Centrum (275 000 € en 2022). Avec 28 % de 4 façades, Hazelaar est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Huiperstraat (88 %), la moins aérée Aambeeldstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (Aambeeldstraat) à 177 m² (Huiperstraat) dans ces rues ; Hazelaar est à 95 m². Par le nombre d'adresses (32), elle est 5e sur 11, après De Korenbloem (56) et devant Mortelstraat (25).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rozenstraat | 70 m | Vorst-Centrum |
| Violettenstraat | 170 m | Vorst-Centrum |
| Akkerwinde | 180 m | Vorst-Centrum |
| De Korenbloem | 190 m | Vorst-Centrum |
| Nieuwe Baan | 190 m | Vorst-Centrum |
| Houthoek | 320 m | Vorst-Centrum |
| Huiperstraat | 350 m | Beustereinde · 215 000 € -22 % |
| Mortelstraat | 370 m | Vorst-Centrum |
| Hospesstraat | 390 m | Vorst-Centrum |
| Aambeeldstraat | 430 m | Vorst-Centrum |
Acheter Hazelaar à Laakdal : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vorst-Centrum, 319 000 €, l'achat revient à 330 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 296 000 € | 5 920 € | 306 600 € |
| Médiane | 319 000 € | 6 380 € | 330 200 € |
| Haut | 416 000 € | 8 320 € | 429 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 380 € à 38 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hazelaar
La médiane du quartier Vorst-Centrum est passée de 185 000 € en 2014 à 275 000 € en 2022 (+49 %), quand celle de Laakdal gagnait 34 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. Hazelaar pèse 21 adresses sur les 1 067 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 116 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hazelaar
Le prix est-il le même tout au long d'Hazelaar ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 43 : médiane 275 000 € en 2022 ; n° 5 à 27 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Hazelaar à Laakdal ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hazelaar est son quartier, Vorst-Centrum : 296 000 € à 416 000 € en 2025, médiane 319 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Hazelaar sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 32 bâtiments à numéro unique, on compte 13 mitoyens des deux côtés (41 %), 10 jumelés (31 %) et 9 isolés (28 %). L'emprise au sol médiane est de 95 m².
Hazelaar est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hazelaar comme une voie résidentielle de 270 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Hazelaar à Laakdal ?
Hazelaar est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Laakdal : Vorst-Centrum (n° 1 à 43, 21 adresses), Laak Beemden (n° 5 à 27, 11 adresses).
Vous vendez Hazelaar ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode