Prix des maisons par rue · 3530 Houthalen-Helchteren
Prix des maisons Grote Baan à Houthalen-Helchteren
Grote Baan est un grand axe de transit à chaussées séparées, à 2,0 km au nord-ouest du centre d'Houthalen-Helchteren (3530). Elle compte 377 adresses, numérotées de 1 à 602. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Houthalen-Centrum-Oost, est de 354 000 €. Le bâti y est mixte : 80 bâtiments mitoyens des deux côtés, 102 d'un seul côté et 150 isolés, pour une emprise au sol médiane de 154 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
291 000 €à430 000 €
Prix médian : 354 000 €
Quartier retenu : Houthalen-Centrum-Oost, 34 ventes en 2023 (médiane 346 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,4 %).
Grote Baan en chiffres
Un prix par tronçon
Grote Baan traverse 9 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 265 000 € à 346 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 8 à 188 | 77 | 346 000 € (2023, 34 ventes) |
| N° 317 à 479, côté impair | 72 | 269 000 € (2022, 17 ventes) |
| N° 29 à 155, côté impair | 69 | 265 000 € (2023, 26 ventes) |
| N° 306 à 492, côté pair | 60 | 340 000 € (2023, 19 ventes) |
| N° 163 à 235 | 50 | 287 500 € (2022, 18 ventes) |
| N° 493 à 555, côté impair | 23 | pas de prix publié |
| N° 560 à 602, côté pair | 12 | pas de prix publié |
| N° 494 à 522, côté pair | 8 | pas de prix publié |
| N° 1 à 7 | 6 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 8 à 188 (Houthalen-Centrum-Oost), regroupe 77 des 377 adresses, soit 20 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 8 à 188, 346 000 €) et le moins cher (n° 29 à 155, 265 000 €), l'écart de médiane est de 81 000 € (+31 %), et de 82 900 € frais d'achat compris. Pour les 4 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane d'Houthalen-Helchteren, 304 000 € en 2025.
- Adresses
- 377 (176 pairs, 201 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 602, impairs 1 à 555
- Étendue des adresses
- 6,9 km
- Voie
- grand axe de transit
- Circulation
- à chaussées séparées, 70 km/h
- Carrefours
- 49
- Bâtiments
- 344 (dont 12 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 24 % (80)
- 3 façades (jumelé)
- 31 % (102)
- 4 façades (isolé)
- 45 % (150)
- Emprise médiane
- 154 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,1 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 6,6 % (1re rue sur 31)
- Taille
- 1re rue sur 364 à Houthalen-Helchteren
- Du centre d'Houthalen-Helchteren
- 2,0 km au nord-ouest
Voirie
Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. « Baan » : route en néerlandais.
Bâti
Grote Baan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 9 % (69 % de 4 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 20,1 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 6,9 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 41 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Grote Baan : type de bâti et prix de référence
Grote Baan mêle 182 bâtiments accolés et 150 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Houthalen-Helchteren, une 4 façades s'est vendue 325 000 € en médiane en 2025 (142 ventes) et une 2 ou 3 façades 275 500 € (98 ventes), soit 49 500 € d'écart (+18 %).
Dans la fourchette du quartier Houthalen-Centrum-Oost (291 000 € à 430 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre le bas de la fourchette et la médiane.
Au sol, 154 m² d'emprise médiane pour 151 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Grote Baan
Aucune des 10 rues les plus proches n'est dans le quartier Houthalen-Centrum-Oost. La limite passe à 290 m : Lokenstraat relève du quartier Laak, où la médiane 2022 est de 287 500 €, soit 17 % de moins que Houthalen-Centrum-Oost (346 000 € en 2023). Autres quartiers à portée : Helchteren-Kern-Oost (340 000 €, par Vennestraat) et Helchteren-Kern-West (269 000 €, par Trompetterstraat). Avec 45 % de 4 façades, Grote Baan est la moins aérée des 10 rues comparées ; la plus aérée, Sijpje, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 127 m² (Hovenstraat) à 186 m² (Wildernisstraat) dans ces rues ; Grote Baan est à 154 m². Par le nombre d'adresses (377), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Molenweg (43).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lokenstraat | 290 m | Laak · 287 500 € -17 % |
| Reitstraat | 330 m | Helchterenbos - Grote Heide · n.d. |
| Sijpje | 360 m | Laak · 287 500 € -17 % |
| Daalstraat | 370 m | Laak · 287 500 € -17 % |
| Wildernisstraat | 460 m | Laak · 287 500 € -17 % |
| Torenstraat | 480 m | Laak · 287 500 € -17 % |
| Molenweg | 490 m | Laak · 287 500 € -17 % |
| Vennestraat | 540 m | Helchteren-Kern-Oost · 340 000 € -2 % |
| Trompetterstraat | 540 m | Helchteren-Kern-West · 269 000 € -22 % |
| Hovenstraat | 640 m | Helchteren-Kern-West · 269 000 € -22 % |
Tous les quartiers d'Houthalen-Helchteren et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Grote Baan » existe dans 17 autres communes belges : vérifiez le code postal (3530) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Grote Baan à Hasselt, à 12,8 km : médiane du quartier 287 500 € (-17 % par rapport à celle-ci)
- Grote Baan à Oudsbergen, à 14,6 km : prix de quartier non publié
- Grote Baan à Bocholt, à 15,7 km : prix de quartier non publié
- Grote Baan à Lummen, à 18,2 km : prix de quartier non publié
- Grote Baan à Herck-la-Ville, à 20,5 km : prix de quartier non publié
- Grote Baan à Geetbets, à 23,4 km : prix de quartier non publié
- Grote Baan à Hulshout, à 40,5 km : médiane du quartier 365 500 € (+6 % par rapport à celle-ci)
- Grote Baan à Begijnendijk, à 41,4 km : prix de quartier non publié
- et 9 autres communes plus éloignées
Acheter Grote Baan à Houthalen-Helchteren : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Houthalen-Centrum-Oost, 354 000 €, l'achat revient à 366 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 291 000 € | 5 820 € | 301 500 € |
| Médiane | 354 000 € | 7 080 € | 366 000 € |
| Haut | 430 000 € | 8 600 € | 443 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 080 € à 42 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Grote Baan
La médiane du quartier Houthalen-Centrum-Oost est passée de 188 500 € en 2013 à 346 000 € en 2023 (+84 %), quand celle d'Houthalen-Helchteren gagnait 49 % : le quartier a pris 34 points de plus que sa commune. Grote Baan pèse 77 adresses sur les 1 169 du quartier (6,6 %), où Statbel a compté 198 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Grote Baan
Le prix est-il le même tout au long de Grote Baan ?
Non. La rue traverse 9 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 8 à 188 : médiane 346 000 € en 2023 ; n° 317 à 479 impairs : médiane 269 000 € en 2022 ; n° 29 à 155 impairs : médiane 265 000 € en 2023 ; n° 306 à 492 pairs : médiane 340 000 € en 2023 ; n° 163 à 235 : médiane 287 500 € en 2022 ; n° 493 à 555 impairs : pas de prix publié ; et 3 autres tronçons détaillés dans le tableau de la page.
Combien vaut une maison Grote Baan à Houthalen-Helchteren ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Grote Baan est son quartier, Houthalen-Centrum-Oost : 291 000 € à 430 000 € en 2025, médiane 354 000 €. Attention, la rue traverse 9 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Grote Baan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 332 bâtiments à numéro unique, on compte 80 mitoyens des deux côtés (24 %), 102 jumelés (31 %) et 150 isolés (45 %). L'emprise au sol médiane est de 154 m².
Grote Baan est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Grote Baan comme un grand axe de transit, à chaussées séparées, vitesse limitée à 70 km/h, avec 49 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Grote Baan à Houthalen-Helchteren ?
Grote Baan est à cheval sur 9 quartiers statistiques d'Houthalen-Helchteren : Houthalen-Centrum-Oost (n° 8 à 188, 77 adresses), Helchteren-Kern-West (n° 317 à 479, 72 adresses), Houthalen-Centrum-West (n° 29 à 155, 69 adresses), Helchteren-Kern-Oost (n° 306 à 492, 60 adresses), Laak (n° 163 à 235, 50 adresses) et 4 autres.
Vous vendez Grote Baan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode