Prix des maisons par rue · 3530 Houthalen-Helchteren
Prix des maisons Korte Cremerstraat à Houthalen-Helchteren
Korte Cremerstraat est une voie résidentielle sans issue de 140 m, à 1,9 km au sud-ouest du centre d'Houthalen-Helchteren (3530). Elle compte 15 adresses, numérotées de 1 à 13. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Houthalen-Centrum-Oost, est de 354 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 12 des 12 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 178 m² (151 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
291 000 €à430 000 €
Prix médian : 354 000 €
Quartier retenu : Houthalen-Centrum-Oost, 34 ventes en 2023 (médiane 346 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,4 %).
Korte Cremerstraat en chiffres
- Adresses
- 15 (6 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 13
- Longueur
- 140 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 13 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (12)
- Emprise médiane
- 178 m² au sol
- Part du quartier
- 1,3 % (23e rue sur 31)
- Taille
- 244e rue sur 364 à Houthalen-Helchteren
- Du centre d'Houthalen-Helchteren
- 1,9 km au sud-ouest
Voirie
Korte Cremerstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Korte Cremerstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 69 % de 4 façades (9 % de 2 façades).
Maisons de Korte Cremerstraat : type de bâti et prix de référence
Korte Cremerstraat compte 12 bâtiments isolés sur 12 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 325 000 € en médiane en 2025 (142 ventes) à Houthalen-Helchteren.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Houthalen-Centrum-Oost (291 000 € à 430 000 €), dont la médiane la dépasse de 9 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 178 m² d'emprise médiane contre 151 m² (+18 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Korte Cremerstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Houthalen-Centrum-Oost et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Vlinderstraat relève du quartier Ten Hout, où la médiane 2022 est de 250 000 €, soit 28 % de moins que Houthalen-Centrum-Oost (346 000 € en 2023). Avec 100 % de 4 façades, Korte Cremerstraat est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 4 autres dont Vlinderstraat ; Riddersplein ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 102 m² (Riddersplein) à 171 m² (Maasveld) dans ces rues ; avec 178 m², Korte Cremerstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (15), elle est 10e sur 11, après Vlinderstraat (16) et devant Riddersplein (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Cremerstraat | 140 m | Houthalen-Centrum-Oost |
| Groenstraat | 210 m | Houthalen-Centrum-Oost |
| Vlinderstraat | 230 m | Ten Hout · 250 000 € -28 % |
| Hofstraat | 270 m | Houthalen-Centrum-Oost |
| Korte Hofstraat | 290 m | Houthalen-Centrum-Oost |
| Keverstraat | 290 m | Ten Hout · 250 000 € -28 % |
| Maasveld | 330 m | Houthalen-Centrum-Oost |
| Oplingstraat | 370 m | Houthalen-Centrum-Oost |
| De Zelle | 400 m | Houthalen-Centrum-Oost |
| Riddersplein | 400 m | Ten Hout · 250 000 € -28 % |
Acheter Korte Cremerstraat à Houthalen-Helchteren : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Houthalen-Centrum-Oost, 354 000 €, l'achat revient à 366 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 291 000 € | 5 820 € | 301 500 € |
| Médiane | 354 000 € | 7 080 € | 366 000 € |
| Haut | 430 000 € | 8 600 € | 443 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 080 € à 42 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Korte Cremerstraat
La médiane du quartier Houthalen-Centrum-Oost est passée de 188 500 € en 2013 à 346 000 € en 2023 (+84 %), quand celle d'Houthalen-Helchteren gagnait 49 % : le quartier a pris 34 points de plus que sa commune. Korte Cremerstraat pèse 15 adresses sur les 1 169 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 198 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Korte Cremerstraat
Combien vaut une maison Korte Cremerstraat à Houthalen-Helchteren ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Korte Cremerstraat est son quartier, Houthalen-Centrum-Oost : 291 000 € à 430 000 € en 2025, médiane 354 000 €.
Les maisons de Korte Cremerstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 12 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 178 m².
Korte Cremerstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Korte Cremerstraat comme une voie résidentielle de 140 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Korte Cremerstraat à Houthalen-Helchteren ?
Korte Cremerstraat fait partie du quartier Houthalen-Centrum-Oost, à Houthalen-Helchteren. Elle en est la 23e rue sur 31 par le nombre d'adresses (1,3 % du quartier).
Vous vendez Korte Cremerstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode