Prix des maisons Donkstraat à Houthalen-Helchteren

Donkstraat compte 12 bâtiments isolés sur 13 (92 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 325 000 € en médiane en 2025 (142 ventes) à Houthalen-Helchteren. La médiane des 2 ou 3 façades d'Houthalen-Helchteren (275 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Houthalen-Centrum-Oost (291 000 € à 430 000 €), dont la médiane la dépasse de 9 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 169 m² d'emprise médiane contre 151 m² (+12 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Houthalen-Centrum-Oost et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Meulenbergstraat relève du quartier Meulenberg, où la médiane 2022 est de 210 000 €, soit 39 % de moins que Houthalen-Centrum-Oost (346 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Ten Hout (250 000 €, par Vlinderstraat). Avec 92 % de 4 façades, Donkstraat est 4e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Oplingstraat (100 %), la moins aérée Beukenstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 109 m² (Beukenstraat) à 161 m² (Oplingstraat) dans ces rues ; avec 169 m², Donkstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (14), elle est 8e sur 11, après Vlinderstraat (16) et devant Beukenstraat (12).

Tous les quartiers d'Houthalen-Helchteren et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Donkstraat » existe dans 14 autres communes belges : vérifiez le code postal (3530) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Donkstraat à Genk, à 7,2 km : prix de quartier non publié
• Donkstraat à Bilzen-Hoeselt, à 18,1 km : prix de quartier non publié
• Donkstraat à Geetbets, à 25,1 km : prix de quartier non publié
• Donkstraat à Kinrooi, à 30,7 km : prix de quartier non publié
• Donkstraat à Tielt-Winge, à 34,8 km : prix de quartier non publié
• Donkstraat à Herselt, à 37,5 km : prix de quartier non publié
• Donkstraat à Haacht, à 54,6 km : médiane du quartier 445 000 € (+29 % par rapport à celle-ci)
• Donkstraat à Puurs-Sint-Amands, à 74,8 km : prix de quartier non publié
• et 6 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Houthalen-Centrum-Oost, 354 000 €, l'achat revient à 366 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 080 € à 42 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Houthalen-Centrum-Oost est passée de 188 500 € en 2013 à 346 000 € en 2023 (+84 %), quand celle d'Houthalen-Helchteren gagnait 49 % : le quartier a pris 34 points de plus que sa commune. Donkstraat pèse 14 adresses sur les 1 169 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 198 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.