Prix des maisons par quartier · 3520 Zonhoven
Prix des maisons dans le quartier Hemmen - Steent - Dorpveld à Zonhoven
Dans le quartier Hemmen - Steent - Dorpveld, à Zonhoven, la moitié des maisons se vendent entre 294 000 € et 429 000 € en 2025, pour un prix médian de 324 000 €. Statbel y a relevé 17 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 275 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Zonhoven. C'est le plus abordable des 3 quartiers de Zonhoven où un prix est publié, 7 % en dessous de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 12 rues et 702 adresses, pour 1 627 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
294 000 €à429 000 €
Prix médian : 324 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 17 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Hemmen - Steent - Dorpveld (code 71066A012), la moitié entre 250 000 € et 364 000 €, pour une médiane de 275 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Zonhoven est passée de 295 000 € en 2022 à 347 500 € en 2025 (+17,8 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Hemmen - Steent - Dorpveld de 2013 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 2 années entre 2013 et 2022, soit 36 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2013 à 2022, la médiane est passée de 190 000 € à 275 000 € (+45 %), quand celle de Zonhoven évoluait de +37 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 17 | 250 000 € | 275 000 € | 364 000 € |
| 2013 | 19 | 160 000 € | 190 000 € | 222 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Zonhoven : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Hemmen - Steent - Dorpveld face à Zonhoven et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Hemmen - Steent - Dorpveld est au 3e rang des 3 quartiers de Zonhoven où Statbel publie un prix (de 275 000 € à 295 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Hemmen - Steent - Dorpveld | 275 000 € | 17 | |
| Zonhoven | 295 000 € | 198 | -7 % |
| Province de Limbourg | 270 000 € | 8 200 | +2 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | -13 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -4 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Bekerveld - Bookmolen, à 0,9 km (295 000 €). Le moins cher le plus proche est Meulenberg (Houthalen-Helchteren), à 3,1 km (210 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Bekerveld - Bookmolen | 0,9 km | 295 000 € (2022, 22 ventes) | +7 % |
| Ter Donk | 2,7 km | 282 500 € (2022, 26 ventes) | +3 % |
| Meulenberg Houthalen-Helchteren | 3,1 km | 210 000 € (2022, 21 ventes) | -24 % |
| Ten Hout Houthalen-Helchteren | 3,7 km | 250 000 € (2022, 16 ventes) | -9 % |
| Houthalen-Centrum-Oost Houthalen-Helchteren | 3,8 km | 346 000 € (2023, 34 ventes) | +26 % |
| Houthalen-Centrum-West Houthalen-Helchteren | 4,1 km | 265 000 € (2023, 26 ventes) | -4 % |
| Kiewit - Berkenveld Hasselt | 4,8 km | 375 000 € (2023, 26 ventes) | +36 % |
| Laak Houthalen-Helchteren | 4,9 km | 287 500 € (2022, 18 ventes) | +5 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Hemmen - Steent - Dorpveld (275 000 € en 2022). Tous les quartiers de Zonhoven et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Hemmen - Steent - Dorpveld
Le bâti du quartier est mixte : sur 534 bâtiments à numéro unique, 5 % touchent leurs deux voisins, 36 % un seul et 59 % sont isolés. À Zonhoven, Statbel relève en 2025 une médiane de 343 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 355 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 1 627 habitants en 2025 sur 108 hectares, la densité est de 1 500 habitants au km².
- Adresses
- 702
- Rues
- 12
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 5 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 36 %
- Isolés (4 façades)
- 59 %
- Emprise au sol médiane
- 147 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 20,3 m
- Habitants (2025)
- 1 627
- Superficie
- 108 ha
- Densité (2025)
- 1 500 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 12 rues du quartier Hemmen - Steent - Dorpveld
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Grote Hemmenweg | 210 | 68 % |
| Stenenkruisweg | 83 | 53 % |
| Kleine Hemmenweg | 77 | 67 % |
| Kremerstraat | 49 | 82 % |
| Steentweg | 38 | 76 % |
| Montgomerylaan | 35 | 0 % |
| Vilhoekstraat | 32 | 53 % |
| Eikenenpad | 31 | 72 % |
| Daalhof | 28 | 0 % |
| Pieter Demuynckstraat | 26 | 46 % |
| Kantoorweg | 18 | 67 % |
| Vaartstraat | 15 | 92 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 324 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 480 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 810 €
- Total, hors crédit
- 335 300 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 38 880 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 324 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (294 000 € / 324 000 € / 429 000 €). Médiane de Zonhoven en 2025 : 347 500 €.
Questions
Quartier Hemmen - Steent - Dorpveld : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Hemmen - Steent - Dorpveld à Zonhoven ?
En 2022, Statbel a relevé 17 ventes de maisons dans le quartier Hemmen - Steent - Dorpveld : un quart sous 250 000 €, la moitié sous 275 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 364 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Zonhoven (+17,8 %), la fourchette va de 294 000 € à 429 000 €, pour une médiane de 324 000 €.
Le quartier Hemmen - Steent - Dorpveld est-il plus cher que le reste de Zonhoven ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 275 000 €, contre 295 000 € pour l'ensemble de Zonhoven (-7 %). Parmi les 3 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 3e rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Hemmen - Steent - Dorpveld ?
Le secteur statistique Hemmen - Steent - Dorpveld compte 12 rues et 702 adresses. Les plus grandes sont Grote Hemmenweg (210 adresses), Stenenkruisweg (83 adresses), Kleine Hemmenweg (77 adresses), Kremerstraat (49 adresses), Steentweg (38 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Hemmen - Steent - Dorpveld sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 534 bâtiments à numéro unique, 5 % sont mitoyens des deux côtés, 36 % d'un seul côté et 59 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 147 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Hemmen - Steent - Dorpveld ?
Pour la maison médiane du quartier (324 000 € en 2025), comptez 6 480 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 810 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 335 300 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode