Prix des maisons par rue · 3530 Houthalen-Helchteren
Prix des maisons De Zelle à Houthalen-Helchteren
De Zelle est une voie résidentielle sans issue de 430 m, à 1,6 km au sud-ouest du centre d'Houthalen-Helchteren (3530). Elle compte 50 adresses, numérotées de 1 à 49. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Houthalen-Centrum-Oost, est de 354 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 34 des 50 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 124 m² (151 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
291 000 €à430 000 €
Prix médian : 354 000 €
Quartier retenu : Houthalen-Centrum-Oost, 34 ventes en 2023 (médiane 346 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,4 %).
De Zelle en chiffres
- Adresses
- 50 (25 pairs, 25 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 42, impairs 1 à 49
- Longueur
- 430 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 50
- 2 façades (mitoyen)
- 20 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 68 % (34)
- 4 façades (isolé)
- 12 % (6)
- Emprise médiane
- 124 m² au sol
- Part du quartier
- 4,3 % (8e rue sur 31)
- Taille
- 70e rue sur 364 à Houthalen-Helchteren
- Du centre d'Houthalen-Helchteren
- 1,6 km au sud-ouest
Voirie
De Zelle n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
De Zelle est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 9 % (69 % de 4 façades).
Parcelles
4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de De Zelle : type de bâti et prix de référence
De Zelle compte 44 bâtiments accolés sur 50 (88 %), dont 34 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 275 500 € en médiane en 2025 (98 ventes) à Houthalen-Helchteren. La médiane des 4 façades d'Houthalen-Helchteren (325 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Houthalen-Centrum-Oost (291 000 € à 430 000 €), dont la médiane la dépasse de 28 %.
Le quartier compte toutefois 69 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de De Zelle se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 124 m² d'emprise médiane contre 151 m² (-18 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de De Zelle
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Houthalen-Centrum-Oost : la première limite de quartier est à plus de 350 m. Avec 12 % de 4 façades, De Zelle est 10e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Sint-Lambertusstraat (100 %), la moins aérée Bleuksken (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 91 m² (Korte Bronweg) à 171 m² (Maasveld) dans ces rues ; De Zelle est à 124 m². Par le nombre d'adresses (50), elle est 5e sur 11, après Bronweg (56) et devant Ringlaan (46).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bleuksken | 90 m | Houthalen-Centrum-Oost |
| Bronweg | 150 m | Houthalen-Centrum-Oost |
| Korte Hofstraat | 150 m | Houthalen-Centrum-Oost |
| Groenstraat | 200 m | Houthalen-Centrum-Oost |
| Sint-Lambertusstraat | 300 m | Houthalen-Centrum-Oost |
| Korte Bronweg | 320 m | Houthalen-Centrum-Oost |
| Maasveld | 340 m | Houthalen-Centrum-Oost |
| Veldstraat | 340 m | Houthalen-Centrum-Oost |
| Hofstraat | 350 m | Houthalen-Centrum-Oost |
| Ringlaan | 350 m | Houthalen-Centrum-Oost |
Acheter De Zelle à Houthalen-Helchteren : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Houthalen-Centrum-Oost, 354 000 €, l'achat revient à 366 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 291 000 € | 5 820 € | 301 500 € |
| Médiane | 354 000 € | 7 080 € | 366 000 € |
| Haut | 430 000 € | 8 600 € | 443 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 080 € à 42 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de De Zelle
La médiane du quartier Houthalen-Centrum-Oost est passée de 188 500 € en 2013 à 346 000 € en 2023 (+84 %), quand celle d'Houthalen-Helchteren gagnait 49 % : le quartier a pris 34 points de plus que sa commune. De Zelle pèse 50 adresses sur les 1 169 du quartier (4,3 %), où Statbel a compté 198 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur De Zelle
Combien vaut une maison De Zelle à Houthalen-Helchteren ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour De Zelle est son quartier, Houthalen-Centrum-Oost : 291 000 € à 430 000 € en 2025, médiane 354 000 €.
Les maisons de De Zelle sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 50 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (20 %), 34 jumelés (68 %) et 6 isolés (12 %). L'emprise au sol médiane est de 124 m².
De Zelle est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit De Zelle comme une voie résidentielle de 430 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve De Zelle à Houthalen-Helchteren ?
De Zelle fait partie du quartier Houthalen-Centrum-Oost, à Houthalen-Helchteren. Elle en est la 8e rue sur 31 par le nombre d'adresses (4,3 % du quartier).
Vous vendez De Zelle ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode