Prix des maisons par rue · 3530 Houthalen-Helchteren
Prix des maisons Cremerstraat à Houthalen-Helchteren
Cremerstraat est une voie résidentielle de 430 m, à 2,0 km au sud-ouest du centre d'Houthalen-Helchteren (3530). Elle compte 19 adresses, numérotées de 1 à 27. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Houthalen-Centrum-Oost, est de 354 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 15 des 18 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 155 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
291 000 €à430 000 €
Prix médian : 354 000 €
Quartier retenu : Houthalen-Centrum-Oost, 34 ventes en 2023 (médiane 346 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,4 %).
Cremerstraat en chiffres
- Adresses
- 19 (11 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 27
- Longueur
- 430 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 18
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 83 % (15)
- Emprise médiane
- 155 m² au sol
- Part du quartier
- 1,6 % (21e rue sur 31)
- Taille
- 213e rue sur 364 à Houthalen-Helchteren
- Du centre d'Houthalen-Helchteren
- 2,0 km au sud-ouest
Bâti
Cremerstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 69 % de 4 façades (9 % de 2 façades).
Parcelles
3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 210 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Cremerstraat : type de bâti et prix de référence
Cremerstraat compte 15 bâtiments isolés sur 18 (83 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 325 000 € en médiane en 2025 (142 ventes) à Houthalen-Helchteren. La médiane des 2 ou 3 façades d'Houthalen-Helchteren (275 500 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Houthalen-Centrum-Oost (291 000 € à 430 000 €), dont la médiane la dépasse de 9 %.
Au sol, 155 m² d'emprise médiane pour 151 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Cremerstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Houthalen-Centrum-Oost et sa fourchette. La limite passe à 320 m : Vlinderstraat relève du quartier Ten Hout, où la médiane 2022 est de 250 000 €, soit 28 % de moins que Houthalen-Centrum-Oost (346 000 € en 2023). Avec 83 % de 4 façades, Cremerstraat est 7e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Korte Cremerstraat (100 %), la moins aérée Diepestraat (71 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 126 m² (Diepestraat) à 178 m² (Korte Cremerstraat) dans ces rues ; Cremerstraat est à 155 m². Par le nombre d'adresses (19), elle est 6e sur 11, après Oplingstraat (20) et devant Klaverveld (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Korte Cremerstraat | 140 m | Houthalen-Centrum-Oost |
| Groenstraat | 280 m | Houthalen-Centrum-Oost |
| Oude Bemdens | 280 m | Houthalen-Centrum-Oost |
| Maasveld | 290 m | Houthalen-Centrum-Oost |
| Vlinderstraat | 320 m | Ten Hout · 250 000 € -28 % |
| Oplingstraat | 340 m | Houthalen-Centrum-Oost |
| Korte Hofstraat | 340 m | Houthalen-Centrum-Oost |
| Tenrijt | 360 m | Houthalen-Centrum-Oost |
| Klaverveld | 390 m | Houthalen-Centrum-Oost |
| Diepestraat | 400 m | Houthalen-Centrum-Oost |
Acheter Cremerstraat à Houthalen-Helchteren : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Houthalen-Centrum-Oost, 354 000 €, l'achat revient à 366 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 291 000 € | 5 820 € | 301 500 € |
| Médiane | 354 000 € | 7 080 € | 366 000 € |
| Haut | 430 000 € | 8 600 € | 443 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 080 € à 42 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Cremerstraat
La médiane du quartier Houthalen-Centrum-Oost est passée de 188 500 € en 2013 à 346 000 € en 2023 (+84 %), quand celle d'Houthalen-Helchteren gagnait 49 % : le quartier a pris 34 points de plus que sa commune. Cremerstraat pèse 19 adresses sur les 1 169 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 198 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Cremerstraat
Combien vaut une maison Cremerstraat à Houthalen-Helchteren ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Cremerstraat est son quartier, Houthalen-Centrum-Oost : 291 000 € à 430 000 € en 2025, médiane 354 000 €.
Les maisons de Cremerstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 3 jumelés (17 %) et 15 isolés (83 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 155 m².
Cremerstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Cremerstraat comme une voie résidentielle de 430 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Cremerstraat à Houthalen-Helchteren ?
Cremerstraat fait partie du quartier Houthalen-Centrum-Oost, à Houthalen-Helchteren. Elle en est la 21e rue sur 31 par le nombre d'adresses (1,6 % du quartier).
Vous vendez Cremerstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode