Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Theresianenstraat à Gand
Theresianenstraat est une voie résidentielle à sens unique de 320 m, à 0,6 km à l'ouest du centre de Gand (9000). Elle compte 26 adresses, numérotées de 1 à 34. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Galgenberg, est de 600 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 12 des 16 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 85 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
380 000 €à791 000 €
Prix médian : 600 000 €
Quartier retenu : Galgenberg, 19 ventes en 2023 (médiane 568 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Theresianenstraat en chiffres
- Adresses
- 26 (21 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 34, impairs 1 à 19
- Longueur
- 320 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 19 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 75 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 13 % (2)
- Emprise médiane
- 85 m² au sol
- Part du quartier
- 1,2 % (29e rue sur 37)
- Taille
- 1451e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 0,6 km à l'ouest
Parcelles
81 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Theresianenstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 3 % de 4 façades (90 % de 2 façades). 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 160 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Theresianenstraat : type de bâti et prix de référence
Theresianenstraat compte 14 bâtiments accolés sur 16 (88 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Galgenberg (380 000 € à 791 000 €), dont la médiane la dépasse de 62 %.
Au sol, 85 m² d'emprise médiane pour 88 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Theresianenstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Galgenberg et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Peperstraat relève du quartier Begijnhofdries, où la médiane 2023 est de 612 500 €, soit 8 % de plus que Galgenberg (568 750 € en 2023). Avec 75 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Theresianenstraat est la moins dense des 9 rues comparées ; la plus dense, Wellingstraat, en compte 97 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 57 m² (Wellingstraat) à 124 m² (Hoogstraat) dans ces rues ; Theresianenstraat est à 85 m². Par le nombre d'adresses (26), elle est 9e sur 11, après Schouwvegersstraat (32) et devant Turrepoortsteeg (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Holstraat | 100 m | Galgenberg |
| Marialand | 110 m | Galgenberg |
| Rasphuisstraat | 140 m | Galgenberg |
| Wispelbergstraat | 180 m | Galgenberg |
| Schouwvegersstraat | 180 m | Galgenberg |
| Hoogstraat | 190 m | Galgenberg |
| Turrepoortsteeg | 220 m | Galgenberg |
| Casinoplein | 220 m | Galgenberg |
| Peperstraat | 230 m | Begijnhofdries · 612 500 € +8 % |
| Wellingstraat | 240 m | Galgenberg |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Theresianenstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9000) avant de comparer des prix.
- Theresianenstraat à Bruges, à 39,0 km : médiane du quartier 323 000 € (-43 % par rapport à celle-ci)
Acheter Theresianenstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Galgenberg, 600 000 €, l'achat revient à 617 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 380 000 € | 7 600 € | 392 600 € |
| Médiane | 600 000 € | 12 000 € | 617 700 € |
| Haut | 791 000 € | 15 820 € | 813 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 000 € à 72 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Theresianenstraat
La médiane du quartier Galgenberg est passée de 395 000 € en 2016 à 568 750 € en 2023 (+44 %), quand celle de Gand gagnait 53 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Theresianenstraat pèse 26 adresses sur les 2 159 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 154 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Theresianenstraat
Combien vaut une maison Theresianenstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Theresianenstraat est son quartier, Galgenberg : 380 000 € à 791 000 € en 2025, médiane 600 000 €.
Les maisons de Theresianenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (75 %), 2 jumelés (13 %) et 2 isolés (13 %). L'emprise au sol médiane est de 85 m².
Theresianenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Theresianenstraat comme une voie résidentielle de 320 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Theresianenstraat à Gand ?
Theresianenstraat fait partie du quartier Galgenberg, à Gand. Elle en est la 29e rue sur 37 par le nombre d'adresses (1,2 % du quartier).
Vous vendez Theresianenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode