Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Maagdestraat à Gand
Maagdestraat est une zone de rencontre à sens unique de 170 m, à 0,6 km au sud-ouest du centre de Gand (9000). Elle compte 47 adresses, numérotées de 1 à 58. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Galgenberg, est de 600 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 15 bâtiments mitoyens des deux côtés et 5 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 74 m² (88 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
380 000 €à791 000 €
Prix médian : 600 000 €
Quartier retenu : Galgenberg, 19 ventes en 2023 (médiane 568 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Maagdestraat en chiffres
- Adresses
- 47 (30 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 58, impairs 1 à 29
- Longueur
- 170 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à sens unique, 20 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 31 (dont 9 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 68 % (15)
- 3 façades (jumelé)
- 23 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 9 % (2)
- Emprise médiane
- 74 m² au sol
- Part du quartier
- 2,2 % (17e rue sur 37)
- Taille
- 894e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 0,6 km au sud-ouest
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Galgenberg compte 90 % de 2 façades et 3 % de 4 façades. 9 bâtiments sur 31 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons. 94 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Maagdestraat : type de bâti et prix de référence
Maagdestraat compte 20 bâtiments accolés sur 22 (91 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Galgenberg (380 000 € à 791 000 €), dont la médiane la dépasse de 62 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 74 m² d'emprise médiane contre 88 m² (-16 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Maagdestraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Galgenberg et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Koperstraat relève du quartier Pekelharing, où la médiane 2022 est de 499 000 €, soit 12 % de moins que Galgenberg (568 750 € en 2023). Avec 68 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Maagdestraat est la moins dense des 8 rues comparées ; la plus dense, Annonciadenstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 57 m² (Wellingstraat) à 89 m² (Sint-Martensstraat) dans ces rues ; Maagdestraat est à 74 m². Par le nombre d'adresses (47), elle est 8e sur 11, après Brandstraat (65) et devant Annonciadenstraat (44).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Annonciadenstraat | 90 m | Galgenberg |
| Brandstraat | 110 m | Galgenberg |
| Galgenberg | 130 m | Galgenberg |
| Koperstraat | 140 m | Pekelharing · 499 000 € -12 % |
| Wellingstraat | 140 m | Galgenberg |
| Krommenelleboog | 150 m | Pekelharing · 499 000 € -12 % |
| Papegaaistraat | 150 m | Pekelharing · 499 000 € -12 % |
| Oude Houtlei | 160 m | Galgenberg |
| Sint-Martensstraat | 180 m | Galgenberg |
| Twaalfkameren | 180 m | Pekelharing · 499 000 € -12 % |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Maagdestraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (9000) avant de comparer des prix.
- Maagdestraat à Courtrai, à 43,4 km : prix de quartier non publié
- Maagdestraat à Zonnebeke, à 54,7 km : médiane du quartier 314 500 € (-45 % par rapport à celle-ci)
Acheter Maagdestraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Galgenberg, 600 000 €, l'achat revient à 617 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 380 000 € | 7 600 € | 392 600 € |
| Médiane | 600 000 € | 12 000 € | 617 700 € |
| Haut | 791 000 € | 15 820 € | 813 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 000 € à 72 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Maagdestraat
La médiane du quartier Galgenberg est passée de 395 000 € en 2016 à 568 750 € en 2023 (+44 %), quand celle de Gand gagnait 53 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Maagdestraat pèse 47 adresses sur les 2 159 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 154 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Maagdestraat
Combien vaut une maison Maagdestraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Maagdestraat est son quartier, Galgenberg : 380 000 € à 791 000 € en 2025, médiane 600 000 €.
Les maisons de Maagdestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 15 mitoyens des deux côtés (68 %), 5 jumelés (23 %) et 2 isolés (9 %). L'emprise au sol médiane est de 74 m².
Maagdestraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Maagdestraat comme une zone de rencontre de 170 m, à sens unique, vitesse limitée à 20 km/h, avec 2 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Maagdestraat à Gand ?
Maagdestraat fait partie du quartier Galgenberg, à Gand. Elle en est la 17e rue sur 37 par le nombre d'adresses (2,2 % du quartier).
Vous vendez Maagdestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode