Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Onderbergen à Gand
Onderbergen est un axe de liaison locale à sens unique de 410 m, à 0,4 km au sud-ouest du centre de Gand (9000). Elle compte 119 adresses, numérotées de 1 à 99. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Galgenberg, est de 600 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 34 des 36 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 134 m² (88 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
380 000 €à791 000 €
Prix médian : 600 000 €
Quartier retenu : Galgenberg, 19 ventes en 2023 (médiane 568 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Onderbergen en chiffres
- Adresses
- 119 (56 pairs, 63 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 86, impairs 1 à 99
- Longueur
- 410 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 53 (dont 17 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 94 % (34)
- 3 façades (jumelé)
- 6 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 134 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,6 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 5,5 % (5e rue sur 37)
- Taille
- 251e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 0,4 km au sud-ouest
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,6 m entre deux numéros voisins, 7,0 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 390 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 39 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Galgenberg. 17 bâtiments sur 53 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Le classement en axe de liaison locale vaut pour 68 % de sa longueur. Un carrefour tous les 50 m en moyenne.
Maisons d'Onderbergen : type de bâti et prix de référence
Onderbergen compte 36 bâtiments accolés sur 36 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Galgenberg (380 000 € à 791 000 €), dont la médiane la dépasse de 62 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 134 m² d'emprise médiane contre 88 m² (+52 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Onderbergen
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Galgenberg et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Hoornstraat relève du quartier Kouter, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 94 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Onderbergen est 7e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Zwartezustersstraat (100 %), la moins dense Posteernestraat (81 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 44 m² (Jonkvrouw Mattestraat) à 130 m² (Jakobijnenstraat) dans ces rues ; avec 134 m², Onderbergen les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (119), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Gebroeders Vandeveldestraat (105).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ajuinlei | 50 m | Galgenberg |
| Pussemierstraat | 60 m | Galgenberg |
| Posteernestraat | 70 m | Galgenberg |
| Zwartezustersstraat | 100 m | Galgenberg |
| Jakobijnenstraat | 100 m | Galgenberg |
| Struifstraat | 110 m | Galgenberg |
| Gebroeders Vandeveldestraat | 110 m | Galgenberg |
| Sint-Martensstraat | 130 m | Galgenberg |
| Jonkvrouw Mattestraat | 140 m | Galgenberg |
| Hoornstraat | 150 m | Kouter · n.d. |
Acheter Onderbergen à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Galgenberg, 600 000 €, l'achat revient à 617 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 380 000 € | 7 600 € | 392 600 € |
| Médiane | 600 000 € | 12 000 € | 617 700 € |
| Haut | 791 000 € | 15 820 € | 813 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 000 € à 72 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Onderbergen
La médiane du quartier Galgenberg est passée de 395 000 € en 2016 à 568 750 € en 2023 (+44 %), quand celle de Gand gagnait 53 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Onderbergen pèse 119 adresses sur les 2 159 du quartier (5,5 %), où Statbel a compté 154 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Onderbergen
Combien vaut une maison Onderbergen à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Onderbergen est son quartier, Galgenberg : 380 000 € à 791 000 € en 2025, médiane 600 000 €.
Les maisons d'Onderbergen sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 36 bâtiments à numéro unique, on compte 34 mitoyens des deux côtés (94 %) et 2 jumelés (6 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 134 m².
Onderbergen est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Onderbergen comme un axe de liaison locale de 410 m, à sens unique, avec 9 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Onderbergen à Gand ?
Onderbergen fait partie du quartier Galgenberg, à Gand. Elle en est la 5e rue sur 37 par le nombre d'adresses (5,5 % du quartier).
Vous vendez Onderbergen ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode