Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Hoogstraat à Gand
Hoogstraat est un axe de liaison locale de 450 m, à 0,7 km à l'ouest du centre de Gand (9000). Elle compte 194 adresses, numérotées de 1 à 167. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Galgenberg, est de 600 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 75 des 80 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 124 m² (88 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
380 000 €à791 000 €
Prix médian : 600 000 €
Quartier retenu : Galgenberg, 19 ventes en 2023 (médiane 568 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Hoogstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Hoogstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 568 750 € à 612 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 167, côté impair | 109 | 568 750 € (2023, 19 ventes) |
| N° 2 à 162, côté pair | 85 | 612 500 € (2023, 31 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 167 (Galgenberg), regroupe 109 des 194 adresses, soit 56 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 2 à 162, 612 500 €) et le moins cher (n° 1 à 167, 568 750 €), l'écart de médiane est de 43 750 € (+8 %), et de 44 700 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 194 (85 pairs, 109 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 162, impairs 1 à 167
- Longueur
- 450 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 99 (dont 19 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 94 % (75)
- 3 façades (jumelé)
- 4 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (2)
- Emprise médiane
- 124 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,2 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 5,0 % (2e rue sur 37)
- Taille
- 104e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 0,7 km à l'ouest
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,2 m entre deux numéros voisins, 7,0 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 430 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 51 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Galgenberg.
Maisons d'Hoogstraat : type de bâti et prix de référence
Hoogstraat compte 78 bâtiments accolés sur 80 (98 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Galgenberg (380 000 € à 791 000 €), dont la médiane la dépasse de 62 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 124 m² d'emprise médiane contre 88 m² (+41 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hoogstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Galgenberg et sa fourchette. La limite passe à 90 m : Peperstraat relève du quartier Begijnhofdries, où la médiane 2023 est de 612 500 €, soit 8 % de plus que Galgenberg (568 750 € en 2023). Avec 94 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Hoogstraat est 4e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Begijnengracht (98 %), la moins dense Begijnhofdries (68 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 53 m² (Komijnstraat) à 100 m² (Peperstraat) dans ces rues ; avec 124 m², Hoogstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (194), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Begijnengracht (117).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Peperstraat | 90 m | Begijnhofdries · 612 500 € +8 % |
| Begijnengracht | 110 m | Begijnhofdries · 612 500 € +8 % |
| Rasphuisstraat | 140 m | Galgenberg |
| Provenierstersstraat | 150 m | Begijnhofdries · 612 500 € +8 % |
| Akkerstraat | 160 m | Galgenberg |
| Marialand | 160 m | Galgenberg |
| Komijnstraat | 170 m | Begijnhofdries · 612 500 € +8 % |
| Theresianenstraat | 190 m | Galgenberg |
| Begijnhofdries | 190 m | Begijnhofdries · 612 500 € +8 % |
| Brouwersstraat | 200 m | Begijnhofdries · 612 500 € +8 % |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Hoogstraat » existe dans 121 autres communes belges : vérifiez le code postal (9000) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Hoogstraat à Destelbergen, à 8,7 km : prix de quartier non publié
- Hoogstraat à Merelbeke-Melle, à 8,8 km : médiane du quartier 397 500 € (-30 % par rapport à celle-ci)
- Hoogstraat à Lochristi, à 9,3 km : prix de quartier non publié
- Hoogstraat à Laarne, à 10,0 km : prix de quartier non publié
- Hoogstraat à Evergem, à 11,5 km : prix de quartier non publié
- Hoogstraat à Deinze, à 11,7 km : prix de quartier non publié
- Hoogstraat à Oosterzele, à 12,1 km : prix de quartier non publié
- Hoogstraat à Gavere, à 15,3 km : prix de quartier non publié
- et 113 autres communes plus éloignées
Acheter Hoogstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Galgenberg, 600 000 €, l'achat revient à 617 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 380 000 € | 7 600 € | 392 600 € |
| Médiane | 600 000 € | 12 000 € | 617 700 € |
| Haut | 791 000 € | 15 820 € | 813 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 000 € à 72 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hoogstraat
La médiane du quartier Galgenberg est passée de 395 000 € en 2016 à 568 750 € en 2023 (+44 %), quand celle de Gand gagnait 53 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Hoogstraat pèse 109 adresses sur les 2 159 du quartier (5,0 %), où Statbel a compté 154 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Hoogstraat
Le prix est-il le même tout au long d'Hoogstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 167 impairs : médiane 568 750 € en 2023 ; n° 2 à 162 pairs : médiane 612 500 € en 2023.
Combien vaut une maison Hoogstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hoogstraat est son quartier, Galgenberg : 380 000 € à 791 000 € en 2025, médiane 600 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Hoogstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 80 bâtiments à numéro unique, on compte 75 mitoyens des deux côtés (94 %), 3 jumelés (4 %) et 2 isolés (3 %). L'emprise au sol médiane est de 124 m².
Hoogstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hoogstraat comme un axe de liaison locale de 450 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 7 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Hoogstraat à Gand ?
Hoogstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Gand : Galgenberg (n° 1 à 167, 109 adresses), Begijnhofdries (n° 2 à 162, 85 adresses).
Vous vendez Hoogstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode