Prix des maisons par rue · 9000 Gand

Prix des maisons Holstraat à Gand

Holstraat est une voie résidentielle à sens unique de 360 m, à 0,6 km à l'ouest du centre de Gand (9000). Elle compte 141 adresses, numérotées de 1 à 139. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Galgenberg, est de 600 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 39 des 45 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 99 m² (88 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

380 000 €à791 000 €

Prix médian : 600 000 €

Quartier retenu : Galgenberg, 19 ventes en 2023 (médiane 568 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).

Holstraat en chiffres

Adresses
141 (54 pairs, 87 impairs)
Numéros
pairs 2 à 100, impairs 1 à 139
Longueur
360 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à sens unique, 30 km/h
Carrefours
6
Bâtiments
62 (dont 17 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
87 % (39)
3 façades (jumelé)
9 % (4)
4 façades (isolé)
4 % (2)
Emprise médiane
99 m² au sol
Entre numéros voisins
8,0 m
Orientation
nord-sud
Part du quartier
6,5 % (4e rue sur 37)
Taille
193e rue sur 2 627 à Gand
Du centre de Gand
0,6 km à l'ouest

Parcelles

Des façades de largeur moyenne : 8,0 m entre deux numéros voisins, 7,0 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 310 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 26 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.

Voirie

La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Bâti

Même répartition que dans l'ensemble du quartier Galgenberg. 17 bâtiments sur 62 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.

Maisons d'Holstraat : type de bâti et prix de référence

Holstraat compte 43 bâtiments accolés sur 45 (96 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Galgenberg (380 000 € à 791 000 €), dont la médiane la dépasse de 62 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 99 m² d'emprise médiane contre 88 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les rues les plus proches d'Holstraat

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Galgenberg : la première limite de quartier est à plus de 240 m. Avec 87 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Holstraat est 6e sur 8 rues comparées ; la plus dense est Brandstraat (100 %), la moins dense Theresianenstraat (75 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 57 m² (Wellingstraat) à 106 m² (Casinoplein) dans ces rues ; Holstraat est à 99 m². Par le nombre d'adresses (141), elle est 2e sur 11, après Oude Houtlei (166) et devant Rasphuisstraat (103).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Schouwvegersstraat90 m3219 %Galgenberg
Theresianenstraat100 m2613 %Galgenberg
Wellingstraat140 m750 %Galgenberg
Brandstraat150 m650 %Galgenberg
Turrepoortsteeg160 m8Galgenberg
Casinoplein190 m420 %Galgenberg
Wispelbergstraat190 m7Galgenberg
Marialand210 m470 %Galgenberg
Oude Houtlei220 m166Galgenberg
Rasphuisstraat240 m1030 %Galgenberg

Tous les quartiers de Gand et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Holstraat » existe dans 16 autres communes belges : vérifiez le code postal (9000) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Holstraat à Gand : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Galgenberg, 600 000 €, l'achat revient à 617 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas380 000 €7 600 €5 010 €392 600 €
Médiane600 000 €12 000 €5 690 €617 700 €
Haut791 000 €15 820 €6 150 €813 000 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 000 € à 72 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour d'Holstraat

La médiane du quartier Galgenberg est passée de 395 000 € en 2016 à 568 750 € en 2023 (+44 %), quand celle de Gand gagnait 53 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Holstraat pèse 141 adresses sur les 2 159 du quartier (6,5 %), où Statbel a compté 154 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur Holstraat

Combien vaut une maison Holstraat à Gand ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Holstraat est son quartier, Galgenberg : 380 000 € à 791 000 € en 2025, médiane 600 000 €.

Les maisons d'Holstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 45 bâtiments à numéro unique, on compte 39 mitoyens des deux côtés (87 %), 4 jumelés (9 %) et 2 isolés (4 %). L'emprise au sol médiane est de 99 m².

Holstraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Holstraat comme une voie résidentielle de 360 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.

Dans quel quartier se trouve Holstraat à Gand ?

Holstraat fait partie du quartier Galgenberg, à Gand. Elle en est la 4e rue sur 37 par le nombre d'adresses (6,5 % du quartier).

Vous vendez Holstraat ?

Faire estimer par un pro

Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode