Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Rasphuisstraat à Gand
Rasphuisstraat est une voie résidentielle de 290 m, à 0,8 km à l'ouest du centre de Gand (9000). Elle compte 103 adresses, numérotées de 1 à 114. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Galgenberg, est de 600 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 23 des 26 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 64 m² (88 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
380 000 €à791 000 €
Prix médian : 600 000 €
Quartier retenu : Galgenberg, 19 ventes en 2023 (médiane 568 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Rasphuisstraat en chiffres
- Adresses
- 103 (43 pairs, 60 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 114, impairs 1 à 57
- Longueur
- 290 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 33 (dont 7 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 88 % (23)
- 3 façades (jumelé)
- 12 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 64 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,2 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 4,8 % (7e rue sur 37)
- Taille
- 320e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 0,8 km à l'ouest
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,2 m entre deux numéros voisins, 7,0 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 200 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 47 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Galgenberg. 7 bâtiments sur 33 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Maisons de Rasphuisstraat : type de bâti et prix de référence
Rasphuisstraat compte 26 bâtiments accolés sur 26 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Galgenberg (380 000 € à 791 000 €), dont la médiane la dépasse de 62 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 64 m² d'emprise médiane contre 88 m² (-27 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Rasphuisstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Galgenberg et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Begijnengracht relève du quartier Begijnhofdries, où la médiane 2023 est de 612 500 €, soit 8 % de plus que Galgenberg (568 750 € en 2023). Avec 88 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Rasphuisstraat est 6e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Begijnengracht (98 %), la moins dense Theresianenstraat (75 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (Akkerstraat) à 124 m² (Hoogstraat) dans ces rues ; Rasphuisstraat est à 64 m². Par le nombre d'adresses (103), elle est 4e sur 11, après Begijnengracht (117) et devant Peperstraat (63).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Marialand | 30 m | Galgenberg |
| Akkerstraat | 130 m | Galgenberg |
| Hoogstraat | 140 m | Galgenberg |
| Theresianenstraat | 140 m | Galgenberg |
| Begijnengracht | 220 m | Begijnhofdries · 612 500 € +8 % |
| Peperstraat | 230 m | Begijnhofdries · 612 500 € +8 % |
| Brugsepoortstraat | 240 m | Begijnhofdries · 612 500 € +8 % |
| Holstraat | 240 m | Galgenberg |
| Wispelbergstraat | 250 m | Galgenberg |
| Provenierstersstraat | 250 m | Begijnhofdries · 612 500 € +8 % |
Acheter Rasphuisstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Galgenberg, 600 000 €, l'achat revient à 617 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 380 000 € | 7 600 € | 392 600 € |
| Médiane | 600 000 € | 12 000 € | 617 700 € |
| Haut | 791 000 € | 15 820 € | 813 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 000 € à 72 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Rasphuisstraat
La médiane du quartier Galgenberg est passée de 395 000 € en 2016 à 568 750 € en 2023 (+44 %), quand celle de Gand gagnait 53 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Rasphuisstraat pèse 103 adresses sur les 2 159 du quartier (4,8 %), où Statbel a compté 154 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Rasphuisstraat
Combien vaut une maison Rasphuisstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rasphuisstraat est son quartier, Galgenberg : 380 000 € à 791 000 € en 2025, médiane 600 000 €.
Les maisons de Rasphuisstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 26 bâtiments à numéro unique, on compte 23 mitoyens des deux côtés (88 %) et 3 jumelés (12 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 64 m².
Rasphuisstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rasphuisstraat comme une voie résidentielle de 290 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Rasphuisstraat à Gand ?
Rasphuisstraat fait partie du quartier Galgenberg, à Gand. Elle en est la 7e rue sur 37 par le nombre d'adresses (4,8 % du quartier).
Vous vendez Rasphuisstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode