Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Annonciadenstraat à Gand
Annonciadenstraat est un axe de liaison locale de 130 m, à 0,6 km au sud-ouest du centre de Gand (9000). Elle compte 44 adresses, numérotées de 1 à 34. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Galgenberg, est de 600 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 21 des 21 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 87 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
380 000 €à791 000 €
Prix médian : 600 000 €
Quartier retenu : Galgenberg, 19 ventes en 2023 (médiane 568 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Annonciadenstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Annonciadenstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 499 000 € à 568 750 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 34, côté pair | 27 | 568 750 € (2023, 19 ventes) |
| N° 1 à 31, côté impair | 17 | 499 000 € (2022, 18 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 34 (Galgenberg), regroupe 27 des 44 adresses, soit 61 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 2 à 34, 568 750 €) et le moins cher (n° 1 à 31, 499 000 €), l'écart de médiane est de 69 750 € (+14 %), et de 71 300 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 44 (27 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 34, impairs 1 à 31
- Longueur
- 130 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 27 (dont 6 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (21)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 87 m² au sol
- Part du quartier
- 1,3 % (20e rue sur 37)
- Taille
- 968e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 0,6 km au sud-ouest
Bâti
Annonciadenstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 90 % (3 % de 4 façades). 6 bâtiments sur 27 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Parcelles
11 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 60 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Annonciadenstraat : type de bâti et prix de référence
Annonciadenstraat compte 21 bâtiments accolés sur 21 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Galgenberg (380 000 € à 791 000 €), dont la médiane la dépasse de 62 %.
Au sol, 87 m² d'emprise médiane pour 88 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Annonciadenstraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Galgenberg et sa fourchette. La limite passe à 50 m : Koperstraat relève du quartier Pekelharing, où la médiane 2022 est de 499 000 €, soit 12 % de moins que Galgenberg (568 750 € en 2023). Avec 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Annonciadenstraat est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec 3 autres dont Karrenstraat ; Maagdestraat ferme la marche avec 68 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 49 m² (Karrenstraat) à 104 m² (Zandpoortstraat) dans ces rues ; Annonciadenstraat est à 87 m². Par le nombre d'adresses (44), elle est 7e sur 11, après Maagdestraat (47) et devant Zandpoortstraat (42).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Koperstraat | 50 m | Pekelharing · 499 000 € -12 % |
| Maagdestraat | 90 m | Galgenberg |
| Stoppelstraat | 110 m | Pekelharing · 499 000 € -12 % |
| Karrenstraat | 120 m | Pekelharing · 499 000 € -12 % |
| Krommenelleboog | 130 m | Pekelharing · 499 000 € -12 % |
| Sint-Martensstraat | 130 m | Galgenberg |
| Zandpoortstraat | 140 m | Pekelharing · 499 000 € -12 % |
| Iepenstraat | 150 m | Pekelharing · 499 000 € -12 % |
| Gebroeders Vandeveldestraat | 160 m | Galgenberg |
| Pekelharing | 180 m | Pekelharing · 499 000 € -12 % |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Annonciadenstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (9000) avant de comparer des prix.
- Annonciadenstraat à Malines, à 56,3 km : prix de quartier non publié
- Annonciadenstraat à Kortenberg, à 62,9 km : prix de quartier non publié
Acheter Annonciadenstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Galgenberg, 600 000 €, l'achat revient à 617 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 380 000 € | 7 600 € | 392 600 € |
| Médiane | 600 000 € | 12 000 € | 617 700 € |
| Haut | 791 000 € | 15 820 € | 813 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 000 € à 72 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Annonciadenstraat
La médiane du quartier Galgenberg est passée de 395 000 € en 2016 à 568 750 € en 2023 (+44 %), quand celle de Gand gagnait 53 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Annonciadenstraat pèse 27 adresses sur les 2 159 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 154 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Annonciadenstraat
Le prix est-il le même tout au long d'Annonciadenstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 34 pairs : médiane 568 750 € en 2023 ; n° 1 à 31 impairs : médiane 499 000 € en 2022.
Combien vaut une maison Annonciadenstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Annonciadenstraat est son quartier, Galgenberg : 380 000 € à 791 000 € en 2025, médiane 600 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Annonciadenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 21 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 87 m².
Annonciadenstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Annonciadenstraat comme un axe de liaison locale de 130 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Annonciadenstraat à Gand ?
Annonciadenstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Gand : Galgenberg (n° 2 à 34, 27 adresses), Pekelharing (n° 1 à 31, 17 adresses).
Vous vendez Annonciadenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode