Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Sint-Michielsstraat à Gand
Sint-Michielsstraat est un axe de liaison locale de 120 m, dans le centre de Gand (9000). Elle compte 36 adresses, numérotées de 1 à 33. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Galgenberg, est de 600 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 11 des 13 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 111 m² (88 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
380 000 €à791 000 €
Prix médian : 600 000 €
Quartier retenu : Galgenberg, 19 ventes en 2023 (médiane 568 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Sint-Michielsstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Sint-Michielsstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 568 750 € à 612 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 33, côté impair | 24 | 568 750 € (2023, 19 ventes) |
| N° 2 à 18, côté pair | 12 | 612 500 € (2023, 31 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 33 (Galgenberg), regroupe 24 des 36 adresses, soit 67 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 2 à 18, 612 500 €) et le moins cher (n° 1 à 33, 568 750 €), l'écart de médiane est de 43 750 € (+8 %), et de 44 700 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 36 (12 pairs, 24 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 1 à 33
- Longueur
- 120 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 18 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 85 % (11)
- 3 façades (jumelé)
- 15 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 111 m² au sol
- Part du quartier
- 1,1 % (23e rue sur 37)
- Taille
- 1148e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 0,3 km
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Galgenberg. 5 bâtiments sur 18 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons. 94 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
12 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 30 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Sint-Michielsstraat : type de bâti et prix de référence
Sint-Michielsstraat compte 13 bâtiments accolés sur 13 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Galgenberg (380 000 € à 791 000 €), dont la médiane la dépasse de 62 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 111 m² d'emprise médiane contre 88 m² (+26 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Sint-Michielsstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Galgenberg et sa fourchette. La limite passe à 70 m : Poel relève du quartier Begijnhofdries, où la médiane 2023 est de 612 500 €, soit 8 % de plus que Galgenberg (568 750 € en 2023). Avec 85 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Sint-Michielsstraat est 6e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Wilderoosstraat (100 %), la moins dense Korenlei (60 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 44 m² (Jonkvrouw Mattestraat) à 198 m² (Poel) dans ces rues ; Sint-Michielsstraat est à 111 m². Par le nombre d'adresses (36), elle est 6e sur 11, après Korenlei (40) et devant Schouwvegersstraat (32).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Watergraafstraat | 60 m | Galgenberg |
| Poel | 70 m | Begijnhofdries · 612 500 € +8 % |
| Sint-Michielsplein | 80 m | Galgenberg |
| Ingelandgat | 100 m | Galgenberg |
| Turrepoortsteeg | 110 m | Galgenberg |
| Wilderoosstraat | 150 m | Galgenberg |
| Jonkvrouw Mattestraat | 170 m | Galgenberg |
| Drabstraat | 170 m | Begijnhofdries · 612 500 € +8 % |
| Schouwvegersstraat | 180 m | Galgenberg |
| Korenlei | 180 m | Begijnhofdries · 612 500 € +8 % |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Sint-Michielsstraat » existe dans 11 autres communes belges : vérifiez le code postal (9000) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Sint-Michielsstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 40,4 km : prix de quartier non publié
- Sint-Michielsstraat à Roulers, à 43,6 km : médiane du quartier 240 250 € (-58 % par rapport à celle-ci)
- Sint-Michielsstraat à Sint-Katelijne-Waver, à 53,8 km : prix de quartier non publié
- Sint-Michielsstraat à Wommelgem, à 59,0 km : prix de quartier non publié
- Sint-Michielsstraat à Herent, à 65,1 km : prix de quartier non publié
- Sint-Michielsstraat à Louvain, à 71,8 km : prix de quartier non publié
- Sint-Michielsstraat à Hoogstraten, à 83,2 km : médiane du quartier 367 500 € (-35 % par rapport à celle-ci)
- Sint-Michielsstraat à Westerlo, à 83,8 km : médiane du quartier 330 000 € (-42 % par rapport à celle-ci)
- et 3 autres communes plus éloignées
Acheter Sint-Michielsstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Galgenberg, 600 000 €, l'achat revient à 617 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 380 000 € | 7 600 € | 392 600 € |
| Médiane | 600 000 € | 12 000 € | 617 700 € |
| Haut | 791 000 € | 15 820 € | 813 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 000 € à 72 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Sint-Michielsstraat
La médiane du quartier Galgenberg est passée de 395 000 € en 2016 à 568 750 € en 2023 (+44 %), quand celle de Gand gagnait 53 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Sint-Michielsstraat pèse 24 adresses sur les 2 159 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 154 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Sint-Michielsstraat
Le prix est-il le même tout au long de Sint-Michielsstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 33 impairs : médiane 568 750 € en 2023 ; n° 2 à 18 pairs : médiane 612 500 € en 2023.
Combien vaut une maison Sint-Michielsstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Sint-Michielsstraat est son quartier, Galgenberg : 380 000 € à 791 000 € en 2025, médiane 600 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Sint-Michielsstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (85 %) et 2 jumelés (15 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 111 m².
Sint-Michielsstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Sint-Michielsstraat comme un axe de liaison locale de 120 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Sint-Michielsstraat à Gand ?
Sint-Michielsstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Gand : Galgenberg (n° 1 à 33, 24 adresses), Begijnhofdries (n° 2 à 18, 12 adresses).
Vous vendez Sint-Michielsstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode