Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Johan Daisnestraat à Gand
Johan Daisnestraat est une voie résidentielle à sens unique de 130 m, à 0,8 km au sud-ouest du centre de Gand (9000). Elle compte 27 adresses, numérotées de 1 à 46. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Galgenberg, est de 600 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 10 des 12 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 73 m² (88 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
380 000 €à791 000 €
Prix médian : 600 000 €
Quartier retenu : Galgenberg, 19 ventes en 2023 (médiane 568 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Johan Daisnestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Johan Daisnestraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 499 000 € à 568 750 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 5 à 46 | 20 | 568 750 € (2023, 19 ventes) |
| N° 1 à 10 | 7 | 499 000 € (2022, 18 ventes) |
Le tronçon principal, n° 5 à 46 (Galgenberg), regroupe 20 des 27 adresses, soit 74 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 5 à 46, 568 750 €) et le moins cher (n° 1 à 10, 499 000 €), l'écart de médiane est de 69 750 € (+14 %), et de 71 300 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 27 (23 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 46, impairs 1 à 7
- Longueur
- 130 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 14 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 83 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 73 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,2 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 0,9 % (28e rue sur 37)
- Taille
- 1434e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 0,8 km au sud-ouest
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,2 m entre deux numéros voisins. 85 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-sud sur 100 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Galgenberg.
Maisons de Johan Daisnestraat : type de bâti et prix de référence
Johan Daisnestraat compte 12 bâtiments accolés sur 12 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Galgenberg (380 000 € à 791 000 €), dont la médiane la dépasse de 62 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 73 m² d'emprise médiane contre 88 m² (-17 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Johan Daisnestraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Galgenberg et sa fourchette. La limite passe à 110 m : Papegaaistraat relève du quartier Pekelharing, où la médiane 2022 est de 499 000 €, soit 12 % de moins que Galgenberg (568 750 € en 2023). Autre quartier à portée : Bijloke (445 000 €, par Bernard Spaelaan). Avec 83 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Johan Daisnestraat est la moins dense des 8 rues comparées ; la plus dense, Brandstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (Brandstraat) à 114 m² (Coupure) dans ces rues ; Johan Daisnestraat est à 73 m². Par le nombre d'adresses (27), elle est 9e sur 11, après Casinoplein (42) et devant Brioolstraat (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Coupure | 50 m | Galgenberg |
| Casinoplein | 90 m | Galgenberg |
| Papegaaistraat | 110 m | Pekelharing · 499 000 € -12 % |
| Galgenberg | 120 m | Galgenberg |
| Brioolstraat | 120 m | Pekelharing · 499 000 € -12 % |
| Wispelbergstraat | 120 m | Galgenberg |
| Twaalfkameren | 130 m | Pekelharing · 499 000 € -12 % |
| Bernard Spaelaan | 230 m | Bijloke · 445 000 € -22 % |
| Brandstraat | 230 m | Galgenberg |
| Lieven de Winnestraat | 230 m | Pekelharing · 499 000 € -12 % |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Johan Daisnestraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9000) avant de comparer des prix.
- Johan Daisnestraat à Nazareth-De Pinte, à 11,3 km : prix de quartier non publié
Acheter Johan Daisnestraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Galgenberg, 600 000 €, l'achat revient à 617 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 380 000 € | 7 600 € | 392 600 € |
| Médiane | 600 000 € | 12 000 € | 617 700 € |
| Haut | 791 000 € | 15 820 € | 813 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 000 € à 72 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Johan Daisnestraat
La médiane du quartier Galgenberg est passée de 395 000 € en 2016 à 568 750 € en 2023 (+44 %), quand celle de Gand gagnait 53 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Johan Daisnestraat pèse 20 adresses sur les 2 159 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 154 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Johan Daisnestraat
Le prix est-il le même tout au long de Johan Daisnestraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 5 à 46 : médiane 568 750 € en 2023 ; n° 1 à 10 : médiane 499 000 € en 2022.
Combien vaut une maison Johan Daisnestraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Johan Daisnestraat est son quartier, Galgenberg : 380 000 € à 791 000 € en 2025, médiane 600 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Johan Daisnestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (83 %) et 2 jumelés (17 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 73 m².
Johan Daisnestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Johan Daisnestraat comme une voie résidentielle de 130 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Johan Daisnestraat à Gand ?
Johan Daisnestraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Gand : Galgenberg (n° 5 à 46, 20 adresses), Pekelharing (n° 1 à 10, 7 adresses).
Vous vendez Johan Daisnestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode