Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Sint-Michielsplein à Gand
Sint-Michielsplein est une voie piétonne de 370 m, dans le centre de Gand (9000). Elle compte 46 adresses, numérotées de 1 à 30. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Galgenberg, est de 600 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 8 des 10 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 107 m² (88 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
380 000 €à791 000 €
Prix médian : 600 000 €
Quartier retenu : Galgenberg, 19 ventes en 2023 (médiane 568 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Sint-Michielsplein en chiffres
Un prix par tronçon
Sint-Michielsplein traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 568 750 € à 612 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 30 | 37 | 568 750 € (2023, 19 ventes) |
| N° 11 à 21 | 9 | 612 500 € (2023, 31 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 30 (Galgenberg), regroupe 37 des 46 adresses, soit 80 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 11 à 21, 612 500 €) et le moins cher (n° 1 à 30, 568 750 €), l'écart de médiane est de 43 750 € (+8 %), et de 44 700 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 46 (29 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 30, impairs 1 à 21
- Longueur
- 370 m
- Voie
- voie piétonne
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 16 (dont 6 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 80 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 10 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 10 % (1)
- Emprise médiane
- 107 m² au sol
- Part du quartier
- 1,7 % (18e rue sur 37)
- Taille
- 910e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 0,3 km
Voirie
Le classement en voie piétonne vaut pour 61 % de sa longueur. Les voitures n'y circulent pas : à état et taille comparables, un atout qui place une maison plus haut dans la fourchette. Un carrefour tous les 60 m en moyenne. « Plein » : place en néerlandais.
Bâti
Le quartier Galgenberg compte 90 % de 2 façades et 3 % de 4 façades. 6 bâtiments sur 16 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Parcelles
28 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Sint-Michielsplein : type de bâti et prix de référence
Sint-Michielsplein compte 9 bâtiments accolés sur 10 (90 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Galgenberg (380 000 € à 791 000 €), dont la médiane la dépasse de 62 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 107 m² d'emprise médiane contre 88 m² (+22 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Sint-Michielsplein
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Galgenberg et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Poel relève du quartier Begijnhofdries, où la médiane 2023 est de 612 500 €, soit 8 % de plus que Galgenberg (568 750 € en 2023). Avec 80 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Sint-Michielsplein est 8e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Wilderoosstraat (100 %), la moins dense Korenlei (60 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 44 m² (Jonkvrouw Mattestraat) à 198 m² (Poel) dans ces rues ; Sint-Michielsplein est à 107 m². Par le nombre d'adresses (46), elle est 2e sur 11, après Wilderoosstraat (66) et devant Ingelandgat (42).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Watergraafstraat | 70 m | Galgenberg |
| Ingelandgat | 80 m | Galgenberg |
| Sint-Michielsstraat | 80 m | Galgenberg |
| Wilderoosstraat | 80 m | Galgenberg |
| Jonkvrouw Mattestraat | 120 m | Galgenberg |
| Poel | 140 m | Begijnhofdries · 612 500 € +8 % |
| Zwartezustersstraat | 150 m | Galgenberg |
| Korenlei | 160 m | Begijnhofdries · 612 500 € +8 % |
| Jakobijnenstraat | 180 m | Galgenberg |
| Turrepoortsteeg | 180 m | Galgenberg |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Sint-Michielsplein » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (9000) avant de comparer des prix.
- Sint-Michielsplein à Courtrai, à 40,7 km : prix de quartier non publié
- Sint-Michielsplein à Ledegem, à 43,0 km : prix de quartier non publié
- Sint-Michielsplein à Roulers, à 43,6 km : médiane du quartier 185 000 € (-67 % par rapport à celle-ci)
- Sint-Michielsplein à Knokke-Heist, à 45,6 km : prix de quartier non publié
- Sint-Michielsplein à Westerlo, à 83,6 km : médiane du quartier 330 000 € (-42 % par rapport à celle-ci)
Acheter Sint-Michielsplein à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Galgenberg, 600 000 €, l'achat revient à 617 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 380 000 € | 7 600 € | 392 600 € |
| Médiane | 600 000 € | 12 000 € | 617 700 € |
| Haut | 791 000 € | 15 820 € | 813 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 000 € à 72 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Sint-Michielsplein
La médiane du quartier Galgenberg est passée de 395 000 € en 2016 à 568 750 € en 2023 (+44 %), quand celle de Gand gagnait 53 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Sint-Michielsplein pèse 37 adresses sur les 2 159 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 154 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Sint-Michielsplein
Le prix est-il le même tout au long de Sint-Michielsplein ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 30 : médiane 568 750 € en 2023 ; n° 11 à 21 : médiane 612 500 € en 2023.
Combien vaut une maison Sint-Michielsplein à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Sint-Michielsplein est son quartier, Galgenberg : 380 000 € à 791 000 € en 2025, médiane 600 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Sint-Michielsplein sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (80 %), 1 jumelé (10 %) et 1 isolé (10 %). L'emprise au sol médiane est de 107 m².
Sint-Michielsplein est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Sint-Michielsplein comme une voie piétonne de 370 m, avec 7 carrefours : les voitures n'y passent pas.
Dans quel quartier se trouve Sint-Michielsplein à Gand ?
Sint-Michielsplein est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Gand : Galgenberg (n° 1 à 30, 37 adresses), Begijnhofdries (n° 11 à 21, 9 adresses).
Vous vendez Sint-Michielsplein ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode