Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Zwartezustersstraat à Gand
Zwartezustersstraat est une voie résidentielle à sens unique de 140 m, dans le centre de Gand (9000). Elle compte 33 adresses, numérotées de 1 à 32. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Galgenberg, est de 600 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 17 des 17 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 97 m² (88 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
380 000 €à791 000 €
Prix médian : 600 000 €
Quartier retenu : Galgenberg, 19 ventes en 2023 (médiane 568 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Zwartezustersstraat en chiffres
- Adresses
- 33 (18 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 32, impairs 1 à 25
- Longueur
- 140 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 23 (dont 6 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (17)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 97 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,6 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 1,5 % (24e rue sur 37)
- Taille
- 1225e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 0,3 km
Bâti
Zwartezustersstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 90 % (3 % de 4 façades). 6 bâtiments sur 23 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,6 m entre deux numéros voisins, 7,0 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 360 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Zwartezustersstraat : type de bâti et prix de référence
Zwartezustersstraat compte 17 bâtiments accolés sur 17 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Galgenberg (380 000 € à 791 000 €), dont la médiane la dépasse de 62 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 97 m² d'emprise médiane contre 88 m² (+10 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Zwartezustersstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Galgenberg : la première limite de quartier est à plus de 130 m. Avec 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Zwartezustersstraat est en tête des 9 rues comparées, à égalité avec 4 autres dont Jonkvrouw Mattestraat ; Posteernestraat ferme la marche avec 81 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 44 m² (Jonkvrouw Mattestraat) à 134 m² (Onderbergen) dans ces rues ; Zwartezustersstraat est à 97 m². Par le nombre d'adresses (33), elle est 7e sur 11, après Ingelandgat (42) et devant Jonkvrouw Mattestraat (30).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Jonkvrouw Mattestraat | 50 m | Galgenberg |
| Pussemierstraat | 60 m | Galgenberg |
| Wilderoosstraat | 70 m | Galgenberg |
| Struifstraat | 80 m | Galgenberg |
| Jakobijnenstraat | 90 m | Galgenberg |
| Onderbergen | 100 m | Galgenberg |
| Ingelandgat | 110 m | Galgenberg |
| Posteernestraat | 110 m | Galgenberg |
| Ajuinlei | 130 m | Galgenberg |
| Oude Houtlei | 130 m | Galgenberg |
Acheter Zwartezustersstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Galgenberg, 600 000 €, l'achat revient à 617 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 380 000 € | 7 600 € | 392 600 € |
| Médiane | 600 000 € | 12 000 € | 617 700 € |
| Haut | 791 000 € | 15 820 € | 813 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 000 € à 72 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Zwartezustersstraat
La médiane du quartier Galgenberg est passée de 395 000 € en 2016 à 568 750 € en 2023 (+44 %), quand celle de Gand gagnait 53 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Zwartezustersstraat pèse 33 adresses sur les 2 159 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 154 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Zwartezustersstraat
Combien vaut une maison Zwartezustersstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zwartezustersstraat est son quartier, Galgenberg : 380 000 € à 791 000 € en 2025, médiane 600 000 €.
Les maisons de Zwartezustersstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 17 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 97 m².
Zwartezustersstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zwartezustersstraat comme une voie résidentielle de 140 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Zwartezustersstraat à Gand ?
Zwartezustersstraat fait partie du quartier Galgenberg, à Gand. Elle en est la 24e rue sur 37 par le nombre d'adresses (1,5 % du quartier).
Vous vendez Zwartezustersstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode