Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Sint-Martensstraat à Gand
Sint-Martensstraat est une voie résidentielle de 170 m, à 0,5 km au sud-ouest du centre de Gand (9000). Elle compte 25 adresses, numérotées de 1 à 22. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Galgenberg, est de 600 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 12 des 12 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 89 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
380 000 €à791 000 €
Prix médian : 600 000 €
Quartier retenu : Galgenberg, 19 ventes en 2023 (médiane 568 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Sint-Martensstraat en chiffres
- Adresses
- 25 (16 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 22, impairs 1 à 13
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 16 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 89 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,3 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 1,2 % (30e rue sur 37)
- Taille
- 1477e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 0,5 km au sud-ouest
Bâti
Sint-Martensstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 90 % (3 % de 4 façades). 4 bâtiments sur 16 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons. 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,3 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 120 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 8 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 56 % de sa longueur. Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Sint-Martensstraat : type de bâti et prix de référence
Sint-Martensstraat compte 12 bâtiments accolés sur 12 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Galgenberg (380 000 € à 791 000 €), dont la médiane la dépasse de 62 %.
Au sol, 89 m² d'emprise médiane pour 88 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Sint-Martensstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Galgenberg et sa fourchette. La limite passe à 100 m : Zandpoortstraat relève du quartier Pekelharing, où la médiane 2022 est de 499 000 €, soit 12 % de moins que Galgenberg (568 750 € en 2023). Avec 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Sint-Martensstraat est en tête des 8 rues comparées, à égalité avec 3 autres dont Gebroeders Vandeveldestraat ; Posteernestraat ferme la marche avec 81 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 58 m² (Pussemierstraat) à 134 m² (Onderbergen) dans ces rues ; Sint-Martensstraat est à 89 m². Par le nombre d'adresses (25), elle est 9e sur 11, après Pussemierstraat (28) et devant Koperstraat (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Gebroeders Vandeveldestraat | 30 m | Galgenberg |
| Posteernestraat | 80 m | Galgenberg |
| Zandpoortstraat | 100 m | Pekelharing · 499 000 € -12 % |
| Recollettenlei | 130 m | Galgenberg |
| Pussemierstraat | 130 m | Galgenberg |
| Onderbergen | 130 m | Galgenberg |
| Annonciadenstraat | 130 m | Galgenberg |
| Struifstraat | 140 m | Galgenberg |
| Koperstraat | 140 m | Pekelharing · 499 000 € -12 % |
| Ajuinlei | 160 m | Galgenberg |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Sint-Martensstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (9000) avant de comparer des prix.
- Sint-Martensstraat à Grammont, à 32,4 km : prix de quartier non publié
- Sint-Martensstraat à Tongres-Looz, à 128,2 km : prix de quartier non publié
Acheter Sint-Martensstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Galgenberg, 600 000 €, l'achat revient à 617 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 380 000 € | 7 600 € | 392 600 € |
| Médiane | 600 000 € | 12 000 € | 617 700 € |
| Haut | 791 000 € | 15 820 € | 813 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 000 € à 72 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Sint-Martensstraat
La médiane du quartier Galgenberg est passée de 395 000 € en 2016 à 568 750 € en 2023 (+44 %), quand celle de Gand gagnait 53 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Sint-Martensstraat pèse 25 adresses sur les 2 159 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 154 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Sint-Martensstraat
Combien vaut une maison Sint-Martensstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Sint-Martensstraat est son quartier, Galgenberg : 380 000 € à 791 000 € en 2025, médiane 600 000 €.
Les maisons de Sint-Martensstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 89 m².
Sint-Martensstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Sint-Martensstraat comme une voie résidentielle de 170 m, en partie à sens unique, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Sint-Martensstraat à Gand ?
Sint-Martensstraat fait partie du quartier Galgenberg, à Gand. Elle en est la 30e rue sur 37 par le nombre d'adresses (1,2 % du quartier).
Vous vendez Sint-Martensstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode