Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Coupure à Gand
Coupure est une voie résidentielle à chaussées séparées, à 0,8 km à l'ouest du centre de Gand (9000). Elle compte 821 adresses, numérotées de 1 à 950. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Galgenberg, est de 600 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 144 des 167 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 114 m² (88 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
380 000 €à791 000 €
Prix médian : 600 000 €
Quartier retenu : Galgenberg, 19 ventes en 2023 (médiane 568 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Coupure en chiffres
Un prix par tronçon
Coupure traverse 4 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 443 000 € à 568 750 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 302 à 950, côté pair | 325 | 568 750 € (2023, 19 ventes) |
| N° 1 à 499, côté impair | 202 | 445 000 € (2022, 26 ventes) |
| N° 2 à 300 | 169 | 499 000 € (2022, 18 ventes) |
| N° 503 à 707, côté impair | 125 | 443 000 € (2023, 26 ventes) |
Le tronçon principal, n° 302 à 950 (Galgenberg), regroupe 325 des 821 adresses, soit 40 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 302 à 950, 568 750 €) et le moins cher (n° 503 à 707, 443 000 €), l'écart de médiane est de 125 750 € (+28 %), et de 128 600 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 821 (493 pairs, 328 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 950, impairs 1 à 707
- Étendue des adresses
- 1,3 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à chaussées séparées, 30 km/h
- Carrefours
- 22
- Bâtiments
- 213 (dont 46 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 86 % (144)
- 3 façades (jumelé)
- 11 % (19)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (4)
- Emprise médiane
- 114 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,6 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 15 % (1re rue sur 37)
- Taille
- 5e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 0,8 km à l'ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Galgenberg. 46 bâtiments sur 213 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons. 90 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,6 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 1,3 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 68 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Coupure : type de bâti et prix de référence
Coupure compte 163 bâtiments accolés sur 167 (98 %), dont 19 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Galgenberg (380 000 € à 791 000 €), dont la médiane la dépasse de 62 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 114 m² d'emprise médiane contre 88 m² (+30 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Coupure
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Galgenberg et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Papegaaistraat relève du quartier Pekelharing, où la médiane 2022 est de 499 000 €, soit 12 % de moins que Galgenberg (568 750 € en 2023). Autre quartier à portée : Bijloke (445 000 €, par Bernard Spaelaan). Avec 86 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Coupure est 6e sur 8 rues comparées ; la plus dense est Brandstraat (100 %), la moins dense Theresianenstraat (75 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (Brandstraat) à 106 m² (Casinoplein) dans ces rues ; avec 114 m², Coupure les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (821), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Twaalfkameren (126).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Johan Daisnestraat | 50 m | Galgenberg |
| Wispelbergstraat | 80 m | Galgenberg |
| Casinoplein | 100 m | Galgenberg |
| Papegaaistraat | 150 m | Pekelharing · 499 000 € -12 % |
| Galgenberg | 160 m | Galgenberg |
| Brioolstraat | 170 m | Pekelharing · 499 000 € -12 % |
| Twaalfkameren | 180 m | Pekelharing · 499 000 € -12 % |
| Brandstraat | 240 m | Galgenberg |
| Bernard Spaelaan | 250 m | Bijloke · 445 000 € -22 % |
| Theresianenstraat | 260 m | Galgenberg |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Coupure » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9000) avant de comparer des prix.
- Coupure à Bruges, à 37,6 km : médiane du quartier 280 000 € (-51 % par rapport à celle-ci)
Acheter Coupure à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Galgenberg, 600 000 €, l'achat revient à 617 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 380 000 € | 7 600 € | 392 600 € |
| Médiane | 600 000 € | 12 000 € | 617 700 € |
| Haut | 791 000 € | 15 820 € | 813 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 000 € à 72 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Coupure
La médiane du quartier Galgenberg est passée de 395 000 € en 2016 à 568 750 € en 2023 (+44 %), quand celle de Gand gagnait 53 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Coupure pèse 325 adresses sur les 2 159 du quartier (15 %), où Statbel a compté 154 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Coupure
Le prix est-il le même tout au long de Coupure ?
Non. La rue traverse 4 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 302 à 950 pairs : médiane 568 750 € en 2023 ; n° 1 à 499 impairs : médiane 445 000 € en 2022 ; n° 2 à 300 : médiane 499 000 € en 2022 ; n° 503 à 707 impairs : médiane 443 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Coupure à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Coupure est son quartier, Galgenberg : 380 000 € à 791 000 € en 2025, médiane 600 000 €. Attention, la rue traverse 4 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Coupure sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 167 bâtiments à numéro unique, on compte 144 mitoyens des deux côtés (86 %), 19 jumelés (11 %) et 4 isolés (2 %). L'emprise au sol médiane est de 114 m².
Coupure est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Coupure comme une voie résidentielle, à chaussées séparées, vitesse limitée à 30 km/h, avec 22 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Coupure à Gand ?
Coupure est à cheval sur 4 quartiers statistiques de Gand : Galgenberg (n° 302 à 950, 325 adresses), Bijloke (n° 1 à 499, 202 adresses), Pekelharing (n° 2 à 300, 169 adresses), Ekkergem (n° 503 à 707, 125 adresses).
Vous vendez Coupure ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode