Prix des maisons par rue · 9000 Gand

Prix des maisons Brandstraat à Gand

Brandstraat est une zone de rencontre à sens unique de 210 m, à 0,6 km au sud-ouest du centre de Gand (9000). Elle compte 65 adresses, numérotées de 1 à 64. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Galgenberg, est de 600 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 29 des 29 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 67 m² (88 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

380 000 €à791 000 €

Prix médian : 600 000 €

Quartier retenu : Galgenberg, 19 ventes en 2023 (médiane 568 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).

Brandstraat en chiffres

Adresses
65 (36 pairs, 29 impairs)
Numéros
pairs 2 à 64, impairs 1 à 63
Longueur
210 m
Voie
zone de rencontre
Circulation
à sens unique, 20 km/h
Carrefours
2
Bâtiments
38 (dont 9 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
100 % (29)
3 façades (jumelé)
0 % (0)
4 façades (isolé)
0 % (0)
Emprise médiane
67 m² au sol
Entre numéros voisins
5,1 m
Orientation
est-ouest
Part du quartier
3,0 % (12e rue sur 37)
Taille
614e rue sur 2 627 à Gand
Du centre de Gand
0,6 km au sud-ouest

Voirie

Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.

Bâti

Brandstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 90 % (3 % de 4 façades). 9 bâtiments sur 38 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.

Parcelles

Des façades étroites, en rangée : 5,1 m entre deux numéros voisins, 7,0 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 170 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 9 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.

Maisons de Brandstraat : type de bâti et prix de référence

Brandstraat compte 29 bâtiments accolés sur 29 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.

Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Galgenberg (380 000 € à 791 000 €), dont la médiane la dépasse de 62 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 67 m² d'emprise médiane contre 88 m² (-24 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les rues les plus proches de Brandstraat

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Galgenberg et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Papegaaistraat relève du quartier Pekelharing, où la médiane 2022 est de 499 000 €, soit 12 % de moins que Galgenberg (568 750 € en 2023). Avec 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Brandstraat est en tête des 9 rues comparées, à égalité avec 2 autres dont Struifstraat ; Maagdestraat ferme la marche avec 68 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 57 m² (Wellingstraat) à 106 m² (Casinoplein) dans ces rues ; Brandstraat est à 67 m². Par le nombre d'adresses (65), elle est 6e sur 11, après Galgenberg (69) et devant Maagdestraat (47).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Wellingstraat40 m750 %Galgenberg
Maagdestraat110 m479 %Galgenberg
Oude Houtlei130 m166Galgenberg
Galgenberg140 m69Galgenberg
Casinoplein150 m420 %Galgenberg
Holstraat150 m1414 %Galgenberg
Schouwvegersstraat170 m3219 %Galgenberg
Papegaaistraat170 m973 %Pekelharing · 499 000 € -12 %
Struifstraat200 m70 %Galgenberg
Annonciadenstraat200 m440 %Galgenberg

Tous les quartiers de Gand et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Brandstraat » existe dans 22 autres communes belges : vérifiez le code postal (9000) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Brandstraat à Gand : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Galgenberg, 600 000 €, l'achat revient à 617 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas380 000 €7 600 €5 010 €392 600 €
Médiane600 000 €12 000 €5 690 €617 700 €
Haut791 000 €15 820 €6 150 €813 000 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 000 € à 72 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Brandstraat

La médiane du quartier Galgenberg est passée de 395 000 € en 2016 à 568 750 € en 2023 (+44 %), quand celle de Gand gagnait 53 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Brandstraat pèse 65 adresses sur les 2 159 du quartier (3,0 %), où Statbel a compté 154 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Brandstraat

Combien vaut une maison Brandstraat à Gand ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Brandstraat est son quartier, Galgenberg : 380 000 € à 791 000 € en 2025, médiane 600 000 €.

Les maisons de Brandstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 29 bâtiments à numéro unique, on compte 29 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 67 m².

Brandstraat est-elle calme ?

Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Brandstraat comme une zone de rencontre de 210 m, à sens unique, vitesse limitée à 20 km/h, avec 2 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.

Dans quel quartier se trouve Brandstraat à Gand ?

Brandstraat fait partie du quartier Galgenberg, à Gand. Elle en est la 12e rue sur 37 par le nombre d'adresses (3,0 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode