Prix des maisons par quartier · 9800 Deinze
Prix des maisons dans le quartier Dries à Deinze
Dans le quartier Dries, à Deinze, la moitié des maisons se vendent entre 247 000 € et 383 000 € en 2025, pour un prix médian de 346 000 €. Statbel y a relevé 33 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 321 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Deinze. C'est le 5e quartier le plus cher sur 7 à Deinze, 5 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 29 rues et 1 457 adresses, pour 3 473 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
247 000 €à383 000 €
Prix médian : 346 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 33 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Dries (code 44011C01-), la moitié entre 229 000 € et 355 567 €, pour une médiane de 321 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Deinze est passée de 337 000 € en 2023 à 363 052 € en 2025 (+7,7 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Dries de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 11 années entre 2013 et 2023, soit 420 ventes au total. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 197 500 € à 321 000 € (+63 %), quand celle de Deinze évoluait de +43 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 33 | 229 000 € | 321 000 € | 355 567 € |
| 2022 | 34 | 250 000 € | 280 000 € | 327 000 € |
| 2021 | 44 | 200 000 € | 270 000 € | 347 000 € |
| 2020 | 36 | 189 000 € | 245 000 € | 313 500 € |
| 2019 | 50 | 185 000 € | 240 000 € | 310 000 € |
| 2018 | 53 | 208 000 € | 250 000 € | 338 000 € |
| 2017 | 39 | 210 000 € | 265 500 € | 294 000 € |
| 2016 | 32 | 202 500 € | 240 000 € | 293 550 € |
| 2015 | 31 | 133 000 € | 187 000 € | 247 934 € |
| 2014 | 38 | 155 000 € | 230 000 € | 285 000 € |
| 2013 | 30 | 150 000 € | 197 500 € | 255 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Deinze : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Dries face à Deinze et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Dries est au 5e rang des 7 quartiers de Deinze où Statbel publie un prix (de 295 000 € à 455 500 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Dries | 321 000 € | 33 | |
| Deinze | 337 000 € | 359 | -5 % |
| Province de Flandre orientale | 316 000 € | 14 099 | +2 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -2 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +11 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Hulhage, à 1,2 km (374 375 €). Le moins cher le plus proche est Oostkouter, à 0,8 km (300 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Oostkouter | 0,8 km | 300 000 € (2023, 19 ventes) | -7 % |
| Hulhage | 1,2 km | 374 375 € (2021, 16 ventes) | +17 % |
| Kouterken (Sint-Hubertstraat) | 1,3 km | 295 000 € (2023, 21 ventes) | -8 % |
| Molenhoek - Sint-Hubert | 2,2 km | 383 500 € (2022, 18 ventes) | +19 % |
| Astene-Centrum | 2,2 km | 381 000 € (2023, 22 ventes) | +19 % |
| Beekstraat | 2,8 km | 455 500 € (2022, 18 ventes) | +42 % |
| Steenweg-Station Zulte | 3,7 km | 327 000 € (2023, 17 ventes) | +2 % |
| Nazareth-Centrum Nazareth-De Pinte | 4,4 km | 410 000 € (2023, 25 ventes) | +28 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Dries (321 000 € en 2023). Tous les quartiers de Deinze et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Dries
Le bâti du quartier est mixte : sur 1 300 bâtiments à numéro unique, 40 % touchent leurs deux voisins, 31 % un seul et 29 % sont isolés. À Deinze, Statbel relève en 2025 une médiane de 300 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 465 500 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 3 473 habitants en 2025 sur 111 hectares, la densité est de 3 100 habitants au km².
- Adresses
- 1 457
- Rues
- 29
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 40 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 31 %
- Isolés (4 façades)
- 29 %
- Emprise au sol médiane
- 103 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 8,4 m
- Habitants (2025)
- 3 473
- Superficie
- 111 ha
- Densité (2025)
- 3 100 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 29 rues du quartier Dries
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Gaversesteenweg | 225 | 14 % |
| Poelstraat | 156 | 18 % |
| Oudenaardsesteenweg | 130 | 57 % |
| Krekelstraat | 116 | 32 % |
| Kouterlosstraat | 109 | 25 % |
| Koningin Astridstraat | 97 | 0 % |
| Toekomststraat | 86 | 39 % |
| Herfstlaan | 72 | 67 % |
| Ten Rodelaan | 67 | 65 % |
| Driesstraat | 57 | 12 % |
| Zomerstraat | 50 | 84 % |
| Winterlaan | 49 | 26 % |
| Regenbooglaan | 48 | 60 % |
| Ommegangstraat | 46 | 3 % |
| Patrijspark | 40 | 100 % |
| De Volderstraat | 38 | 5 % |
| Volhardingslaan | 35 | 19 % |
| Landweg | 34 | |
| Tussenweg | 32 | 3 % |
| Rodenbosstraat | 25 | |
| Rodenakkerstraat | 19 | 0 % |
| Zonneschijn | 18 | 69 % |
| Boomstraat | 17 | 38 % |
| Melkweglaan | 17 | 33 % |
| Lentelaan | 16 | 81 % |
| Statieplein | 14 | 10 % |
| Achtmeersstraat | 13 | 100 % |
| Liefkemeirestraat | 11 | |
| Legestraat | 4 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 346 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 920 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 890 €
- Total, hors crédit
- 357 800 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 41 520 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 346 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (247 000 € / 346 000 € / 383 000 €). Médiane de Deinze en 2025 : 363 052 €.
Questions
Quartier Dries : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Dries à Deinze ?
En 2023, Statbel a relevé 33 ventes de maisons dans le quartier Dries : un quart sous 229 000 €, la moitié sous 321 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 355 567 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Deinze (+7,7 %), la fourchette va de 247 000 € à 383 000 €, pour une médiane de 346 000 €.
Le quartier Dries est-il plus cher que le reste de Deinze ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 321 000 €, contre 337 000 € pour l'ensemble de Deinze (-5 %). Parmi les 7 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 5e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Dries ?
La médiane est passée de 197 500 € en 2013 à 321 000 € en 2023, soit +63 %, pendant que celle de Deinze évoluait de +43 %. Avec 38 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Dries ?
Le secteur statistique Dries compte 29 rues et 1 457 adresses. Les plus grandes sont Gaversesteenweg (225 adresses), Poelstraat (156 adresses), Oudenaardsesteenweg (130 adresses), Krekelstraat (116 adresses), Kouterlosstraat (109 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Dries sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 1 300 bâtiments à numéro unique, 40 % sont mitoyens des deux côtés, 31 % d'un seul côté et 29 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 103 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Dries ?
Pour la maison médiane du quartier (346 000 € en 2025), comptez 6 920 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 890 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 357 800 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode