Prix des maisons par quartier · 9800 Deinze
Prix des maisons dans le quartier Molenhoek - Sint-Hubert à Deinze
Dans le quartier Molenhoek - Sint-Hubert, à Deinze, la moitié des maisons se vendent entre 344 000 € et 414 000 € en 2025, pour un prix médian de 378 000 €. Statbel y a relevé 18 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 383 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Deinze. C'est le 2e quartier le plus cher sur 7 à Deinze, 4 % au-dessus de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 13 rues et 630 adresses, pour 1 483 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
344 000 €à414 000 €
Prix médian : 378 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 18 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Molenhoek - Sint-Hubert (code 44011C030), la moitié entre 349 000 € et 420 000 €, pour une médiane de 383 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Deinze est passée de 368 062 € en 2022 à 363 052 € en 2025 (-1,4 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Molenhoek - Sint-Hubert de 2019 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 3 années entre 2019 et 2022, soit 64 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2021 : trop peu de ventes cette année-là. De 2019 à 2022, la médiane est passée de 317 500 € à 383 500 € (+21 %), quand celle de Deinze évoluait de +24 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 18 | 349 000 € | 383 500 € | 420 000 € |
| 2020 | 22 | 200 000 € | 277 500 € | 362 000 € |
| 2019 | 24 | 247 500 € | 317 500 € | 375 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Deinze : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Molenhoek - Sint-Hubert face à Deinze et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Molenhoek - Sint-Hubert est au 2e rang des 7 quartiers de Deinze où Statbel publie un prix (de 295 000 € à 455 500 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Molenhoek - Sint-Hubert | 383 500 € | 18 | |
| Deinze | 368 062 € | 404 | +4 % |
| Province de Flandre orientale | 305 000 € | 17 756 | +26 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | +22 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +35 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Beekstraat, à 4,9 km (455 500 €). Le moins cher le plus proche est Kouterken (Sint-Hubertstraat), à 1,0 km (295 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Kouterken (Sint-Hubertstraat) | 1,0 km | 295 000 € (2023, 21 ventes) | -23 % |
| Oostkouter | 1,4 km | 300 000 € (2023, 19 ventes) | -22 % |
| Steenweg-Station Zulte | 1,5 km | 327 000 € (2023, 17 ventes) | -15 % |
| Dries | 2,2 km | 321 000 € (2023, 33 ventes) | -16 % |
| Hulhage | 2,9 km | 374 375 € (2021, 16 ventes) | -2 % |
| Astene-Centrum | 4,4 km | 381 000 € (2023, 22 ventes) | -1 % |
| Beekstraat | 4,9 km | 455 500 € (2022, 18 ventes) | +19 % |
| Nazareth-Centrum Nazareth-De Pinte | 6,0 km | 410 000 € (2023, 25 ventes) | +7 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Molenhoek - Sint-Hubert (383 500 € en 2022). Tous les quartiers de Deinze et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Molenhoek - Sint-Hubert
Le bâti du quartier est isolé (4 façades) : sur 566 bâtiments à numéro unique, 14 % touchent leurs deux voisins, 23 % un seul et 63 % sont isolés. À Deinze, Statbel relève en 2025 une médiane de 300 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 465 500 € pour les 4 façades : la seconde référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 483 habitants en 2025 sur 108 hectares, la densité est de 1 400 habitants au km².
- Adresses
- 630
- Rues
- 13
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 14 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 23 %
- Isolés (4 façades)
- 63 %
- Emprise au sol médiane
- 128 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 17,8 m
- Habitants (2025)
- 1 483
- Superficie
- 108 ha
- Densité (2025)
- 1 400 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 13 rues du quartier Molenhoek - Sint-Hubert
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Molenstraat | 116 | 20 % |
| Torenpark | 66 | 91 % |
| Pelikaanlaan | 44 | 100 % |
| Molenpark | 32 | 97 % |
| Torenstraat | 32 | 78 % |
| Ooievaarlaan | 25 | 100 % |
| Nachtegaalstraat | 23 | 96 % |
| Reigerslaan | 23 | 100 % |
| Kievietstraat | 19 | 100 % |
| Terwilgenstraat | 16 | 80 % |
| Vijfbundersstraat | 10 | 100 % |
| Watertorenstraat | 10 | 13 % |
| Vossenbulk | 7 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 378 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 7 560 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 010 €
- Total, hors crédit
- 390 600 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 45 360 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 378 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 500 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (344 000 € / 378 000 € / 414 000 €). Médiane de Deinze en 2025 : 363 052 €.
Questions
Quartier Molenhoek - Sint-Hubert : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Molenhoek - Sint-Hubert à Deinze ?
En 2022, Statbel a relevé 18 ventes de maisons dans le quartier Molenhoek - Sint-Hubert : un quart sous 349 000 €, la moitié sous 383 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 420 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Deinze (-1,4 %), la fourchette va de 344 000 € à 414 000 €, pour une médiane de 378 000 €.
Le quartier Molenhoek - Sint-Hubert est-il plus cher que le reste de Deinze ?
Oui. En 2022, la médiane du quartier est de 383 500 €, contre 368 062 € pour l'ensemble de Deinze (+4 %). Parmi les 7 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 2e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Molenhoek - Sint-Hubert ?
La médiane est passée de 317 500 € en 2019 à 383 500 € en 2022, soit +21 %, pendant que celle de Deinze évoluait de +24 %. Avec 21 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Molenhoek - Sint-Hubert ?
Le secteur statistique Molenhoek - Sint-Hubert compte 13 rues et 630 adresses. Les plus grandes sont Molenstraat (116 adresses), Torenpark (66 adresses), Pelikaanlaan (44 adresses), Molenpark (32 adresses), Torenstraat (32 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Molenhoek - Sint-Hubert sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 566 bâtiments à numéro unique, 14 % sont mitoyens des deux côtés, 23 % d'un seul côté et 63 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 128 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Molenhoek - Sint-Hubert ?
Pour la maison médiane du quartier (378 000 € en 2025), comptez 7 560 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 010 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 390 600 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2019 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode