Prix des maisons par rue · 9800 Deinze
Prix des maisons De Volderstraat à Deinze
De Volderstraat est une voie résidentielle sans issue de 150 m, à 2,9 km au sud du centre de Deinze (9800). Elle compte 38 adresses, numérotées de 1 à 62. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dries, est de 346 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 28 bâtiments mitoyens des deux côtés et 8 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 92 m² (103 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
247 000 €à383 000 €
Prix médian : 346 000 €
Quartier retenu : Dries, 33 ventes en 2023 (médiane 321 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,7 %).
De Volderstraat en chiffres
- Adresses
- 38 (29 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 62, impairs 1 à 21
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 38
- 2 façades (mitoyen)
- 74 % (28)
- 3 façades (jumelé)
- 21 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (2)
- Emprise médiane
- 92 m² au sol
- Part du quartier
- 2,6 % (16e rue sur 29)
- Taille
- 165e rue sur 655 à Deinze
- Du centre de Deinze
- 2,9 km au sud
Voirie
De Volderstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
De Volderstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 40 % (29 % de 4 façades).
Parcelles
76 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Maisons de De Volderstraat : type de bâti et prix de référence
De Volderstraat compte 36 bâtiments accolés sur 38 (95 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 300 000 € en médiane en 2025 (228 ventes) à Deinze. La médiane des 4 façades de Deinze (465 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Dries (247 000 € à 383 000 €), dont la médiane la dépasse de 15 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 92 m² d'emprise médiane contre 103 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de De Volderstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Dries et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Gentsesteenweg relève du quartier Gentsesteenweg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Hulhage (374 375 €, par Pieter Kintsstraat). Avec 5 % de 4 façades, De Volderstraat est 7e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Pieter Kintsstraat (100 %), la moins aérée Rodenakkerstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 89 m² (Winterlaan) à 144 m² (Pieter Kintsstraat) dans ces rues ; De Volderstraat est à 92 m². Par le nombre d'adresses (38), elle est 7e sur 11, après Winterlaan (49) et devant Rodenbosstraat (25).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kouterlosstraat | 130 m | Dries |
| Toekomststraat | 250 m | Dries |
| Gentsesteenweg | 260 m | Gentsesteenweg · n.d. |
| Poelstraat | 340 m | Dries |
| Rodenbosstraat | 380 m | Dries |
| Rodenakkerstraat | 390 m | Dries |
| Winterlaan | 390 m | Dries |
| Joos Vijdtdreef | 410 m | Gampelaere · n.d. |
| Herfstlaan | 440 m | Dries |
| Pieter Kintsstraat | 490 m | Hulhage · 374 375 € +17 % |
Acheter De Volderstraat à Deinze : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dries, 346 000 €, l'achat revient à 357 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 247 000 € | 4 940 € | 256 500 € |
| Médiane | 346 000 € | 6 920 € | 357 800 € |
| Haut | 383 000 € | 7 660 € | 395 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 920 € à 41 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de De Volderstraat
La médiane du quartier Dries est passée de 197 500 € en 2013 à 321 000 € en 2023 (+63 %), quand celle de Deinze gagnait 43 % : le quartier a pris 19 points de plus que sa commune. De Volderstraat pèse 38 adresses sur les 1 457 du quartier (2,6 %), où Statbel a compté 420 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur De Volderstraat
Combien vaut une maison De Volderstraat à Deinze ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour De Volderstraat est son quartier, Dries : 247 000 € à 383 000 € en 2025, médiane 346 000 €.
Les maisons de De Volderstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 38 bâtiments à numéro unique, on compte 28 mitoyens des deux côtés (74 %), 8 jumelés (21 %) et 2 isolés (5 %). L'emprise au sol médiane est de 92 m².
De Volderstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit De Volderstraat comme une voie résidentielle de 150 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve De Volderstraat à Deinze ?
De Volderstraat fait partie du quartier Dries, à Deinze. Elle en est la 16e rue sur 29 par le nombre d'adresses (2,6 % du quartier).
Vous vendez De Volderstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode