Prix des maisons par quartier · 9870 Zulte
Prix des maisons dans le quartier Steenweg-Station à Zulte
Dans le quartier Steenweg-Station, à Zulte, la moitié des maisons se vendent entre 265 000 € et 370 000 € en 2025, pour un prix médian de 303 000 €. Statbel y a relevé 17 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 327 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Zulte. Le quartier est au niveau de la médiane de Zulte la même année. Le quartier regroupe 17 rues et 712 adresses, pour 1 504 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
265 000 €à370 000 €
Prix médian : 303 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 17 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Steenweg-Station (code 44081C01-), la moitié entre 286 000 € et 400 200 €, pour une médiane de 327 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Zulte est passée de 327 000 € en 2023 à 302 500 € en 2025 (-7,5 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Steenweg-Station de 2017 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 2 années entre 2017 et 2023, soit 33 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2018, 2019, 2020, 2021, 2022 : trop peu de ventes ces années-là. De 2017 à 2023, la médiane est passée de 264 000 € à 327 000 € (+24 %), quand celle de Zulte évoluait de +31 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 17 | 286 000 € | 327 000 € | 400 200 € |
| 2017 | 16 | 157 000 € | 264 000 € | 290 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Zulte : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Steenweg-Station face à Zulte et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation.
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Steenweg-Station | 327 000 € | 17 | |
| Zulte | 327 000 € | 139 | 0 % |
| Province de Flandre orientale | 316 000 € | 14 099 | +3 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -1 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +13 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Molenhoek - Sint-Hubert (Deinze), à 1,5 km (383 500 €). Le moins cher le plus proche est Kouterken (Sint-Hubertstraat) (Deinze), à 2,5 km (295 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Molenhoek - Sint-Hubert Deinze | 1,5 km | 383 500 € (2022, 18 ventes) | +17 % |
| Kouterken (Sint-Hubertstraat) Deinze | 2,5 km | 295 000 € (2023, 21 ventes) | -10 % |
| Oostkouter Deinze | 2,9 km | 300 000 € (2023, 19 ventes) | -8 % |
| Dries Deinze | 3,7 km | 321 000 € (2023, 33 ventes) | -2 % |
| Hulhage Deinze | 4,4 km | 374 375 € (2021, 16 ventes) | +14 % |
| Stadion | 5,3 km | 297 000 € (2023, 32 ventes) | -9 % |
| Astene-Centrum Deinze | 5,9 km | 381 000 € (2023, 22 ventes) | +17 % |
| Kruishoutem-Centrum Kruisem | 6,2 km | 339 000 € (2022, 21 ventes) | +4 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Steenweg-Station (327 000 € en 2023). Tous les quartiers de Zulte et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Steenweg-Station
Le bâti du quartier est mixte : sur 431 bâtiments à numéro unique, 10 % touchent leurs deux voisins, 43 % un seul et 47 % sont isolés. À Zulte, Statbel relève en 2025 une médiane de 275 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 375 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 1 504 habitants en 2025 sur 110 hectares, la densité est de 1 400 habitants au km².
- Adresses
- 712
- Rues
- 17
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 10 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 43 %
- Isolés (4 façades)
- 47 %
- Emprise au sol médiane
- 136 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 19,6 m
- Habitants (2025)
- 1 504
- Superficie
- 110 ha
- Densité (2025)
- 1 400 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 17 rues du quartier Steenweg-Station
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rijksweg | 198 | 60 % |
| Posthoornstraat | 79 | 15 % |
| Donkerstraat | 71 | 64 % |
| Polderstraat | 60 | 56 % |
| Meulebergstraat | 34 | 70 % |
| Schoolstraat | 31 | 58 % |
| Mauwbeekweg | 28 | |
| Torrestraat | 27 | 88 % |
| Boonewaterhof | 25 | 48 % |
| Pannestraat | 16 | 44 % |
| Gaverweg | 15 | |
| Verlorenlos | 15 | |
| Biestweg | 14 | 0 % |
| Haarzakstraat | 9 | 89 % |
| De Schachelaar | 7 | 67 % |
| Molenmeersstraat | 7 | 100 % |
| Putweg | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 303 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 060 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 730 €
- Total, hors crédit
- 313 800 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 36 360 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 303 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 400 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (265 000 € / 303 000 € / 370 000 €). Médiane de Zulte en 2025 : 302 500 €.
Questions
Quartier Steenweg-Station : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Steenweg-Station à Zulte ?
En 2023, Statbel a relevé 17 ventes de maisons dans le quartier Steenweg-Station : un quart sous 286 000 €, la moitié sous 327 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 400 200 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Zulte (-7,5 %), la fourchette va de 265 000 € à 370 000 €, pour une médiane de 303 000 €.
Le quartier Steenweg-Station est-il plus cher que le reste de Zulte ?
Il est au même niveau. En 2023, la médiane du quartier est de 327 000 €, contre 327 000 € pour l'ensemble de Zulte (0 %).
Quelles rues font partie du quartier Steenweg-Station ?
Le secteur statistique Steenweg-Station compte 17 rues et 712 adresses. Les plus grandes sont Rijksweg (198 adresses), Posthoornstraat (79 adresses), Donkerstraat (71 adresses), Polderstraat (60 adresses), Meulebergstraat (34 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Steenweg-Station sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 431 bâtiments à numéro unique, 10 % sont mitoyens des deux côtés, 43 % d'un seul côté et 47 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 136 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Steenweg-Station ?
Pour la maison médiane du quartier (303 000 € en 2025), comptez 6 060 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 730 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 313 800 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2017 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode