Prix des maisons par rue · 9800 Deinze
Prix des maisons Kouterlosstraat à Deinze
Kouterlosstraat est une voie résidentielle de 770 m, à 3,0 km au sud du centre de Deinze (9800). Elle compte 109 adresses, numérotées de 1 à 145. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dries, est de 346 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 57 des 102 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 111 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
247 000 €à383 000 €
Prix médian : 346 000 €
Quartier retenu : Dries, 33 ventes en 2023 (médiane 321 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,7 %).
Kouterlosstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Kouterlosstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 137 | 103 | 321 000 € (2023, 33 ventes) |
| N° 116 à 145 | 6 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 137 (Dries), regroupe 103 des 109 adresses, soit 94 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Deinze, 363 052 € en 2025.
- Adresses
- 109 (48 pairs, 61 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 118, impairs 1 à 145
- Longueur
- 770 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 105 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 20 % (20)
- 3 façades (jumelé)
- 56 % (57)
- 4 façades (isolé)
- 25 % (25)
- Emprise médiane
- 111 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,1 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 7,1 % (5e rue sur 29)
- Taille
- 30e rue sur 655 à Deinze
- Du centre de Deinze
- 3,0 km au sud
Bâti
Le quartier Dries compte 40 % de 2 façades et 29 % de 4 façades. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 190 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,1 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 730 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Kouterlosstraat : type de bâti et prix de référence
Kouterlosstraat compte 77 bâtiments accolés sur 102 (75 %), dont 57 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 300 000 € en médiane en 2025 (228 ventes) à Deinze. La médiane des 4 façades de Deinze (465 500 €) ne sert de repère que pour les 25 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Dries (247 000 € à 383 000 €), dont la médiane la dépasse de 15 %.
Au sol, 111 m² d'emprise médiane pour 103 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kouterlosstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Dries et sa fourchette. La limite passe à 330 m : Gentsesteenweg relève du quartier Gentsesteenweg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 25 % de 4 façades, Kouterlosstraat est 5e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Zomerstraat (84 %), la moins aérée Rodenakkerstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 89 m² (Winterlaan) à 154 m² (Regenbooglaan) dans ces rues ; Kouterlosstraat est à 111 m². Par le nombre d'adresses (109), elle est 2e sur 11, après Poelstraat (156) et devant Toekomststraat (86).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| De Volderstraat | 130 m | Dries |
| Toekomststraat | 140 m | Dries |
| Rodenbosstraat | 310 m | Dries |
| Winterlaan | 310 m | Dries |
| Gentsesteenweg | 330 m | Gentsesteenweg · n.d. |
| Joos Vijdtdreef | 330 m | Gampelaere · n.d. |
| Rodenakkerstraat | 330 m | Dries |
| Poelstraat | 380 m | Dries |
| Regenbooglaan | 400 m | Dries |
| Zomerstraat | 400 m | Dries |
Tous les quartiers de Deinze et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kouterlosstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9800) avant de comparer des prix.
- Kouterlosstraat à Avelgem, à 24,2 km : prix de quartier non publié
Acheter Kouterlosstraat à Deinze : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dries, 346 000 €, l'achat revient à 357 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 247 000 € | 4 940 € | 256 500 € |
| Médiane | 346 000 € | 6 920 € | 357 800 € |
| Haut | 383 000 € | 7 660 € | 395 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 920 € à 41 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kouterlosstraat
La médiane du quartier Dries est passée de 197 500 € en 2013 à 321 000 € en 2023 (+63 %), quand celle de Deinze gagnait 43 % : le quartier a pris 19 points de plus que sa commune. Kouterlosstraat pèse 103 adresses sur les 1 457 du quartier (7,1 %), où Statbel a compté 420 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kouterlosstraat
Le prix est-il le même tout au long de Kouterlosstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 137 : médiane 321 000 € en 2023 ; n° 116 à 145 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Kouterlosstraat à Deinze ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kouterlosstraat est son quartier, Dries : 247 000 € à 383 000 € en 2025, médiane 346 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kouterlosstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 102 bâtiments à numéro unique, on compte 20 mitoyens des deux côtés (20 %), 57 jumelés (56 %) et 25 isolés (25 %). L'emprise au sol médiane est de 111 m².
Kouterlosstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kouterlosstraat comme une voie résidentielle de 770 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kouterlosstraat à Deinze ?
Kouterlosstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Deinze : Dries (n° 1 à 137, 103 adresses), Gampelaere (n° 116 à 145, 6 adresses).
Vous vendez Kouterlosstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode