Prix des maisons par quartier · 9800 Deinze
Prix des maisons dans le quartier Hulhage à Deinze
Dans le quartier Hulhage, à Deinze, la moitié des maisons se vendent entre 364 000 € et 534 000 € en 2025, pour un prix médian de 425 000 €. Statbel y a relevé 16 ventes de maisons en 2021, à une médiane de 374 375 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Deinze. C'est le 4e quartier le plus cher sur 7 à Deinze, 17 % au-dessus de la médiane communale de 2021. Le quartier regroupe 15 rues et 568 adresses, pour 1 660 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
364 000 €à534 000 €
Prix médian : 425 000 €
Ce que publie Statbel : en 2021, 16 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Hulhage (code 44011A02-), la moitié entre 320 500 € et 471 000 €, pour une médiane de 374 375 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Deinze est passée de 320 000 € en 2021 à 363 052 € en 2025 (+13,5 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Hulhage de 2016 à 2021
Statbel a publié un prix des maisons pour 5 années entre 2016 et 2021, soit 88 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2017 : trop peu de ventes cette année-là. De 2016 à 2021, la médiane est passée de 245 000 € à 374 375 € (+53 %), quand celle de Deinze évoluait de +19 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 16 | 320 500 € | 374 375 € | 471 000 € |
| 2020 | 16 | 240 000 € | 297 500 € | 352 778 € |
| 2019 | 18 | 215 000 € | 287 500 € | 375 000 € |
| 2018 | 19 | 190 000 € | 247 000 € | 300 000 € |
| 2016 | 19 | 189 900 € | 245 000 € | 345 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Deinze : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Hulhage face à Deinze et à sa province
Médianes de la même année (2021), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Hulhage est au 4e rang des 7 quartiers de Deinze où Statbel publie un prix (de 295 000 € à 455 500 €).
| Zone | Médiane 2021 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Hulhage | 374 375 € | 16 | |
| Deinze | 320 000 € | 390 | +17 % |
| Province de Flandre orientale | 280 000 € | 15 576 | +34 % |
| Flandre | 290 000 € | 60 962 | +29 % |
| Belgique | 260 000 € | 97 122 | +44 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Astene-Centrum, à 2,0 km (381 000 €). Le moins cher le plus proche est Dries, à 1,2 km (321 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Dries | 1,2 km | 321 000 € (2023, 33 ventes) | -14 % |
| Oostkouter | 1,8 km | 300 000 € (2023, 19 ventes) | -20 % |
| Kouterken (Sint-Hubertstraat) | 1,9 km | 295 000 € (2023, 21 ventes) | -21 % |
| Astene-Centrum | 2,0 km | 381 000 € (2023, 22 ventes) | +2 % |
| Beekstraat | 2,8 km | 455 500 € (2022, 18 ventes) | +22 % |
| Molenhoek - Sint-Hubert | 2,9 km | 383 500 € (2022, 18 ventes) | +2 % |
| Steenweg-Station Zulte | 4,4 km | 327 000 € (2023, 17 ventes) | -13 % |
| Nazareth-Centrum Nazareth-De Pinte | 5,1 km | 410 000 € (2023, 25 ventes) | +10 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Hulhage (374 375 € en 2021). Tous les quartiers de Deinze et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Hulhage
Le bâti du quartier est mixte : sur 445 bâtiments à numéro unique, 37 % touchent leurs deux voisins, 30 % un seul et 33 % sont isolés. À Deinze, Statbel relève en 2025 une médiane de 300 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 465 500 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 1 660 habitants en 2025 sur 63 hectares, la densité est de 2 700 habitants au km².
- Adresses
- 568
- Rues
- 15
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 37 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 30 %
- Isolés (4 façades)
- 33 %
- Emprise au sol médiane
- 111 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 8,0 m
- Habitants (2025)
- 1 660
- Superficie
- 63 ha
- Densité (2025)
- 2 700 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 15 rues du quartier Hulhage
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Karel Picquélaan | 140 | 14 % |
| Oostmeersdreef | 127 | 9 % |
| Priester Joris Eeckhoutlaan | 44 | 37 % |
| Gebroeders Nachtergaelestraat | 36 | |
| Hulhage | 35 | 63 % |
| Desiré Delcroixstraat | 23 | 90 % |
| Herpinsakker | 21 | 100 % |
| Witte-Kaproenenstraat | 16 | 25 % |
| Bisschop Calewaertlaan | 15 | 13 % |
| Monseigneur Maerelaan | 14 | 33 % |
| Goossijn Van Hoodeghemstraat | 13 | 100 % |
| Pieter Kintsstraat | 12 | 100 % |
| Jan Yoensstraat | 11 | 45 % |
| Jules Soenenstraat | 11 | |
| Donzapark | 4 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 425 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 8 500 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 180 €
- Total, hors crédit
- 438 700 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 51 000 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 425 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 350 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 400 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 500 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (364 000 € / 425 000 € / 534 000 €). Médiane de Deinze en 2025 : 363 052 €.
Questions
Quartier Hulhage : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Hulhage à Deinze ?
En 2021, Statbel a relevé 16 ventes de maisons dans le quartier Hulhage : un quart sous 320 500 €, la moitié sous 374 375 € (médiane) et un quart au-dessus de 471 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Deinze (+13,5 %), la fourchette va de 364 000 € à 534 000 €, pour une médiane de 425 000 €.
Le quartier Hulhage est-il plus cher que le reste de Deinze ?
Oui. En 2021, la médiane du quartier est de 374 375 €, contre 320 000 € pour l'ensemble de Deinze (+17 %). Parmi les 7 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 4e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Hulhage ?
La médiane est passée de 245 000 € en 2016 à 374 375 € en 2021, soit +53 %, pendant que celle de Deinze évoluait de +19 %. Avec 18 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Hulhage ?
Le secteur statistique Hulhage compte 15 rues et 568 adresses. Les plus grandes sont Karel Picquélaan (140 adresses), Oostmeersdreef (127 adresses), Priester Joris Eeckhoutlaan (44 adresses), Gebroeders Nachtergaelestraat (36 adresses), Hulhage (35 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Hulhage sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 445 bâtiments à numéro unique, 37 % sont mitoyens des deux côtés, 30 % d'un seul côté et 33 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 111 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Hulhage ?
Pour la maison médiane du quartier (425 000 € en 2025), comptez 8 500 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 180 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 438 700 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2016 à 2021, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode