Prix des maisons par rue · 9800 Deinze
Prix des maisons Winterlaan à Deinze
Winterlaan est une voie résidentielle de 530 m, à 3,3 km au sud du centre de Deinze (9800). Elle compte 49 adresses, numérotées de 1 à 57. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dries, est de 346 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 26 des 43 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 89 m² (103 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
247 000 €à383 000 €
Prix médian : 346 000 €
Quartier retenu : Dries, 33 ventes en 2023 (médiane 321 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,7 %).
Winterlaan en chiffres
- Adresses
- 49 (20 pairs, 29 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 42, impairs 1 à 57
- Longueur
- 530 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 45 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 14 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 60 % (26)
- 4 façades (isolé)
- 26 % (11)
- Emprise médiane
- 89 m² au sol
- Part du quartier
- 3,4 % (12e rue sur 29)
- Taille
- 112e rue sur 655 à Deinze
- Du centre de Deinze
- 3,3 km au sud
Bâti
Le quartier Dries compte 40 % de 2 façades et 29 % de 4 façades. 94 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Winterlaan : type de bâti et prix de référence
Winterlaan mêle 32 bâtiments accolés et 11 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Deinze, une 4 façades s'est vendue 465 500 € en médiane en 2025 (183 ventes) et une 2 ou 3 façades 300 000 € (228 ventes), soit 165 500 € d'écart (+55 %).
Dans la fourchette du quartier Dries (247 000 € à 383 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 89 m² d'emprise médiane contre 103 m² (-14 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Winterlaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Dries : la première limite de quartier est à plus de 310 m. Avec 26 % de 4 façades, Winterlaan est 8e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Zomerstraat (84 %), la moins aérée Rodenakkerstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 95 m² (Toekomststraat) à 154 m² (Regenbooglaan) dans ces rues ; avec 89 m², Winterlaan est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (49), elle est 5e sur 11, après Zomerstraat (50) et devant Regenbooglaan (48).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rodenbosstraat | 20 m | Dries |
| Rodenakkerstraat | 80 m | Dries |
| Regenbooglaan | 150 m | Dries |
| Lentelaan | 160 m | Dries |
| Toekomststraat | 180 m | Dries |
| Melkweglaan | 230 m | Dries |
| Zonneschijn | 230 m | Dries |
| Herfstlaan | 260 m | Dries |
| Zomerstraat | 270 m | Dries |
| Kouterlosstraat | 310 m | Dries |
Tous les quartiers de Deinze et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Winterlaan » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9800) avant de comparer des prix.
- Winterlaan à Sint-Pieters-Leeuw, à 55,5 km : médiane du quartier 322 125 € (+0 % par rapport à celle-ci)
Acheter Winterlaan à Deinze : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dries, 346 000 €, l'achat revient à 357 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 247 000 € | 4 940 € | 256 500 € |
| Médiane | 346 000 € | 6 920 € | 357 800 € |
| Haut | 383 000 € | 7 660 € | 395 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 920 € à 41 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Winterlaan
La médiane du quartier Dries est passée de 197 500 € en 2013 à 321 000 € en 2023 (+63 %), quand celle de Deinze gagnait 43 % : le quartier a pris 19 points de plus que sa commune. Winterlaan pèse 49 adresses sur les 1 457 du quartier (3,4 %), où Statbel a compté 420 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Winterlaan
Combien vaut une maison Winterlaan à Deinze ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Winterlaan est son quartier, Dries : 247 000 € à 383 000 € en 2025, médiane 346 000 €.
Les maisons de Winterlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 43 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (14 %), 26 jumelés (60 %) et 11 isolés (26 %). L'emprise au sol médiane est de 89 m².
Winterlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Winterlaan comme une voie résidentielle de 530 m, à double sens, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Winterlaan à Deinze ?
Winterlaan fait partie du quartier Dries, à Deinze. Elle en est la 12e rue sur 29 par le nombre d'adresses (3,4 % du quartier).
Vous vendez Winterlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode